Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Долгопрудненский городской суд <адрес> в составе судьи ФИО11., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, ФГУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском о признании права собственности в равных долях на трехкомнатную квартиру № 419, расположенную по адресу: <адрес>, Лихачевский проспект. <адрес>.
В обоснование иска истцы ссылались на следующие обстоятельства :
Квартира была предоставлена в 2007г. семье ФИО2 Министерством обороны в соответствии с Законом РФ « О статусе военнослужащих». С нанимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения. В исковом заявлении истцы указывают на отказ организаций Министерства обороны в удовлетворении их заявлений о передачи им квартиры в собственность в порядке и на условиях предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации ». До получения данной квартиры истцы не воспользовались правом приватизации другого жилья.
Истцы в суд не явились их представитель по доверенности ФИО10 просил иск удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Ответчики Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ и ФГУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ извещены ( л.д. 144,141 ), своих представителей в суд не направили.
Третьи лица ООО «Передовые технологии в строительстве «, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в МО извещены ( л.д. 142, 143)
От третьих лиц Администрации <адрес> и ЗАО «ПИК –регион» поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей ( л.д. 78, 47)
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к вводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Собранными по делу доказательствами установлены следующие обстоятельства :
ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт № 20\12 между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией <адрес>, НП «Союз строителей <адрес> Мособлстройкомплекс» » В соотвествии с п. 2.3 контракта НП «Союз строителей МО «Мособлстройкомплекс» выступает в качестве инвестора и одновременно заказчика застройщика объектов жилищного и социально бытового назначения на земельном участке расположенном в черте <адрес> между <адрес>, пр.4956 и между <адрес> и каналом им. Москвы от де<адрес> до оси пр. 4956. По условиям контракта участники контракта приобретают доли в создаваемом имуществе : администрация <адрес> 18 %, доля инвестора 82 % ( Л.д. 80, 81, 82 -89)
ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием «Химки» Министерства оброны РФ ( переименовано ФГУП «Ремонтно- производственное предприятие Московского военного округа Министерсва оброгы РФ) « и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» ( ЗАО ПИК –Регион) был заключен инвестиционный контракт № 04-8\80 о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны РФ и расположенного по адресу: <адрес>, ст. Левобережная, <адрес> ( л.д. 89 -101 ). По условиям указанного контракта в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Министерства обороны передаются готовые квартиры с отделкой.
Актом приемочной комиссии, утвержденным Главой <адрес> 17. 10. 2006г., подтверждается решение приемочной комиссии о соответствии жилого <адрес> находящегося по адресу: <адрес> проспект проекту, санитарно-эпидемилогическим, экологическим, пожарным, строительным нормам, правилам, государственным стандартам. ( л.д. 64, 65)
Актом о частичном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача квартиры № 419 ЗАО «ПИК -Регион» ( л.д. 126-131 )
Договор найма указанной квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ЗАЩ «ПИК –Регион», как указано в этом договоре, во исполнение инвестиционного контракта от 30. 05. 2005г. № 04 -87\80 и нанимателем ФИО2, а так же с участием Квартирно-эксплуатационной части «Теплый стан» Министерства обороны РФ. В п. 4.1 договора стороны условились, что договор считается расторгнутым с момента оформления права собственности на эту квартиру государством ФИО1. ( л.д. 17. -19)
На основании приведенных доказательств установлено, что в соответствии с условиями инвестиционного контракта правом собственности на <адрес> доме обладает государство ФИО1. И передача этой квартиры коммерческой организации ЗАО «ПИК -Регион» по акту от ДД.ММ.ГГГГ подписанному после заключения договора найма без основательна.
Выпиской из домовой книги подтверждается регистрация истцов по адресу этой квартиры ( л.д. 27, 30)
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Таким образом, суд установил, что на основании возмездной сделки государством приобретено право собственности на указанную квартиру. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилые помещения государственного и муниципального жилищного фондов предоставляются по договору социального найма.
Из материалов дела усматривается, что с 01. 08. 1991г. по настоящее время истец ФИО2 состоит на военной службе, в настоящее время в звании подполковника медицинской службы ( л.д. 31). В течении этого периода и до предоставления ему спорной квартиры он занимал с семьей: супругой ФИО5, несовершеннолетней дочерью ФИО3 08. 12. 2004г. рождения, жилые помещения, которые в силу закона не подлежат приватизации ( л.д.22 -25).Несовершеннолетний ФИО4 родился 10.01. 2008г. и был зарегистрирован по адресу спорной квартиры, соответственно другое жилье он не мог приватизировать.
Право истцов на приобретение права пользования и владения жилым помещением на условиях договора социального найма не оспорено.
На основании изложенного, суд признает установленным факт предоставления истцам квартиры на условиях договора социального найма.
Согласно письму КЭЧ «Теплый стан» Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в заключении договора на передачу истцам квартиры № 419 в собственность в порядке приватизации в связи с тем, что право оперативного управления жилым домом в котором находится квартира не зарегистрировано за КЭЧ ( л.д. 32)
Отсутствие государственной регистрации права собственности государства, права оперативного управления или хозяйственного ведения Министерства обороны РФ на указанную квартиру не является законным основанием к отказу в передаче этой кварты истцам в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Так ст. 2 этого Закона установлено, что «граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».
Ранее истцы не реализовали свое право на приобретение бесплатно, однократно права собственности на жилое помещение в порядке установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу о возникновении у истцов права приобрести квартиру № 419 в указанном доме в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.
Истцам не законно отказано в заключении договора о передаче им в собственность квартиры. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может быть осуществлена признанием в судебном порядке права общей долевой собственности на квартиру в размере по 1\4 доле за каждым истцом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на квартиру № 419, расположенную по адресу: <адрес>, Лихачевский проспект, <адрес> за ФИО6 в 1\4 доле, за ФИО5 в 1\4 доле, за ФИО3 в 1\4 доле, за ФИО4 - в 1\4 доле.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца.
Судья: