Дело № 2-1030\12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Кирьяновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюшечкина Романа Геннадьевича к Министерству обороны Российской Федерации о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Илюшечкин Р.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец ссылался на следующие обстоятельства :
Квартира была предоставлена в 2009г. семье Илюшечкина Р.Г. Министерством обороны в соответствии с Законом РФ « О статусе военнослужащих». С нанимателем Илюшечкиным Р.Г. был заключен договор найма жилого помещения. В исковом заявлении истец указывает на отказ организаций Министерства обороны в удовлетворении их заявлений о передаче ему квартиры в собственность в порядке и на условиях предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации » и невозможность заключить договор о передаче квартиры ему в собственность, по причине отсутствия регистрации прав государства на эту квартиру, и права оперативного управления органа Министерства обороны РФ. До получения данной квартиры истец не воспользовались правом приватизации другого жилья.
Истец в суд не явился, представитель истца по доверенности Рунов Д.В. просил иск удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Ответчик Министерство обороны РФ извещен ( л.д. 47 ), своего представителя в суд не направил.( л.д. 50)
Третье лицо Илюшечкина Е.М. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д. 118)
Третьи лица ООО «Передовые технологии в строительстве «, ЗАО «ПИК –Регион», ОАО «Ремонтно-производственное предприятие», Администрация г. Долгопрудный, 1-й отдел ФГУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, НП «Ассоциация Мособлстройкомплекс» были извещены, своих представителей в суд не направили.
От третьих лиц Администрации г. Долгопрудный и ЗАО «ПИК –регион» поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к вводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Собранными по делу доказательствами установлены следующие обстоятельства :
17 декабря 2001г. был заключен инвестиционный контракт № между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией г. Долгопрудный, НП «Союз строителей Московской области Мособлстройкомплекс» » В соответствии с п. 2.3 контракта НП «Союз строителей МО «Мособлстройкомплекс» выступает в качестве инвестора и одновременно заказчика застройщика объектов жилищного и социально бытового назначения на земельном участке расположенном в черте <адрес> и между <адрес>. По условиям контракта участники контракта приобретают доли в создаваемом имуществе : администрация г. Долгопрудный 18 %, доля инвестора 82 % ( л.д. 54-74 )
30 мая 2005г. между Федеральным государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием «Химки» Министерства оброны РФ ( переименовано ФГУП «Ремонтно- производственное предприятие Московского военного округа Министерсва обороны РФ) « и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» ( ЗАО ПИК –Регион) был заключен инвестиционный контракт № о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны РФ и расположенного по адресу: <адрес>. По условиям указанного контракта в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Министерства обороны передаются готовые квартиры с отделкой.
Постановлением главы г. Долгопрудный, от 21.06.2006г. многоэтажному жилому дому НП «Мособлстройкомплекс» присвоен адрес : <адрес>.(л.д.94)
Постановлением главы г. Долгопрудный от 17. 10. 2006г. № утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта – жилого дома по адресу: <адрес> ( л.д. 95)
Во исполнение условий контракта о передаче квартир в собственность государства был подписан акт приема передачи готовых квартир, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> ( л.д. 75-78) Согласно акта квартира № в этом доме передана в собственность государства.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. предусмотренных законом. а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Судом установлено, что на основании возмездной сделки государством приобретено право собственности на указанную квартиру. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Выпиской из протокола № 7 заседания жилищной комиссии войсковой части в\ч № от 16.03. 2009г. подтверждается предоставление старшему прапорщику Илюшечкину Р.Г. на семью из двух человек (мать Илюшечкина Е.М. ) квартиры № по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилые помещения государственного и муниципального жилищного фондов предоставляются по договору социального найма.
Решение о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения.
Актом о частичном исполнении обязательств от 30 апреля 2008г. подтверждается передача квартиры № ЗАО «ПИК -Регион» ( л.д. 99-100)
Договор найма указанной квартиры был заключен 06 августа 2009г. между ЗАО «ПИК –Регион», как указано в этом договоре, во исполнение инвестиционного контракта от 30. 05. 2005г. №, и нанимателем Илюшечкиным Р.Г., а так же с участием Квартирно-эксплуатационной части «Теплый стан» Министерства обороны РФ. В п. 4.1 договора стороны условились, что договор считается расторгнутым с момента оформления права собственности на эту квартиру государством Российская Федерация. ( л.д. 15-17)
На основании приведенных доказательств установлено, что в соответствии с условиями инвестиционного контракта правом собственности на кв. № в этом доме обладает государство Российская Федерация. И передача этой квартиры коммерческой организации ЗАО «ПИК -Регион» без основательна.
Паспортными данными истца и третьего лица Илюшечкиной Е.М. подтверждается их регистрация по адресу этой квартиры с 31 мая 2012г. ( л.д. 8-14) и снятие с регистрационного учета Илюшечкиной Е.М. с регистрационного учета 26 июня 2012г. с регистраций по адресу другого жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что с 01. 08. 1991г. до 31 мая 2012г. истец был зарегистрирован в <адрес>. В течении этого периода, согласно данным учета, сведения о правах собственности истца на недвижимое имущество в г. Москве, в Московской области и в <адрес> области в ЕГРП отсутствуют ( л.д. 114-117)
Отсутствие государственной регистрации права собственности государства, права оперативного управления или хозяйственного ведения Министерства обороны РФ на указанную квартиру не является законным основанием к отказу в передаче этой квартиры истцу в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Так ст. 2 этого Закона установлено, что «граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».
Ранее истец не реализовал свое право на приобретение бесплатно, однократно права собственности на жилое помещение в порядке установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу о возникновении у истца права приобрести квартиру № в указанном доме в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.
Истцу не законно отказано в заключении договора о передаче ему в собственность квартиры. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может быть осуществлена признанием в судебном порядке права собственности на квартиру № в указанном доме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Илюшечкина Романа Геннадьевича к Министерству обороны Российской Федерации о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Илюшечкиным Романом Геннадьевичем право пользования двухкомнатной квартирой на условиях договора социального найма, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Илюшечкина Романа Геннадьевича на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение месяца.
Судья: