Дело № 2-1029\12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Кирьяновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомутовой Наталь Дмитриевны к Министерству обороны Российской Федерации о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Хомутова Н.Д. обратилась в суд с иском о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец ссылалась на следующие обстоятельства :
Квартира была предоставлена в 2007г. семье Хомутовой Н.Д. Министерством обороны в соответствии с Законом РФ « О статусе военнослужащих». С нанимателем Хомутовой Н.Д. был заключен договор найма жилого помещения. В исковом заявлении истец указывает на отказ организаций Министерства обороны в удовлетворении их заявлений о передачи им квартиры в собственность в порядке и на условиях предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации ». До получения данной квартиры истцы не воспользовались правом приватизации другого жилья.
Истец в суд не явился, представитель истца по доверенности Рунов Д.В. просил иск удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Ответчик Министерство обороны РФ извещен ( л.д. 47 ), своего представителя в суд не направил.
Третье лицо Хомутов Ю.В. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д. 50)
Третьи лица ООО «Передовые технологии в строительстве «, ЗАО «ПИК –Регион», ОАО «Ремонтно-производственное предприятие», Администрация г. Долгопрудный, 1-й отдел ФГУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, НП «Ассоциация Мособлстройкомплекс» были извещены, своих представителей в суд не направили.
От третьих лиц Администрации г. Долгопрудный и ЗАО «ПИК –регион» поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к вводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Собранными по делу доказательствами установлены следующие обстоятельства :
17 декабря 2001г. был заключен инвестиционный контракт № между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией г. Долгопрудный, НП «Союз строителей Московской области Мособлстройкомплекс» » В соответствии с п. 2.3 контракта НП «Союз строителей МО «Мособлстройкомплекс» выступает в качестве инвестора и одновременно заказчика застройщика объектов жилищного и социально бытового назначения на земельном участке расположенном в черте г. Долгопрудный между <адрес> и между <адрес>. По условиям контракта участники контракта приобретают доли в создаваемом имуществе : администрация г. Долгопрудный 18 %, доля инвестора 82 % ( л.д. 57 -65 )
30 мая 2005г. между Федеральным государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием «Химки» Министерства обороны РФ ( переименовано ФГУП «Ремонтно- производственное предприятие Московского военного округа Министерства обороны РФ) « и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» ( ЗАО ПИК –Регион) был заключен инвестиционный контракт № о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны РФ и расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 66-93 ). По условиям указанного контракта в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Министерства обороны передаются готовые квартиры с отделкой.
Постановлением главы г. Долгопрудный, от 21.06.2006г. многоэтажному жилому дому НП «Мособлстройкомплекс» присвоен адрес : <адрес>.(л.д.98)
Постановлением главы г. Долгопрудный от 17. 10. 2006г. № утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта – жилого дома по адресу: <адрес> ( л.д. 99)
Во исполнение условий контракта о передаче квартир в собственность государства был подписан акт приема передачи готовых квартир, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> ( л.д. 79) Согласно акта квартира № в этом доме передана в собственность государства.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. предусмотренных законом. а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Судом установлено, что на основании возмездной сделки государством приобретено право собственности на указанную квартиру.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Выпиской из протокола № 12 заседания жилищной комиссии войсковой части в\ч № от 16.09. 2009г. подтверждается предоставление прапорщику Хомутовой Н.Д. на семью из двух человек ( супруг Хомутов Ю.В.) квартиры № по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилые помещения государственного и муниципального жилищного фондов предоставляются по договору социального найма.
Актом о частичном исполнении обязательств от 30 апреля 2008г. подтверждается передача квартиры № ЗАО «ПИК -Регион»
Договор найма указанной квартиры был заключен 01 апреля 2010г. между ЗАО «ПИК –Регион», как указано в этом договоре, во исполнение инвестиционного контракта от 30. 05. 2005г. № и нанимателем Хомутовой Н.Д., а так же с участием Квартирно-эксплуатационной части «Теплый стан» Министерства обороны РФ. В п. 4.1 договора стороны условились, что договор считается расторгнутым с момента оформления права собственности на эту квартиру государством Российская Федерация. ( л.д. 8-10)
На основании приведенных доказательств установлено, что в соответствии с условиями инвестиционного контракта правом собственности на кв. № доме обладает государство Российская Федерация. И передача этой квартиры коммерческой организации ЗАО «ПИК -Регион» без основательна.
Паспортными данными Хомутовой Н.Д. и третьего лица Хомутова Ю.В. ( л.д. 19-21) подтверждается их регистрация по адресу этой квартиры с 06 марта 2012г. ( л.д. 27, 30)
Таким образом, истец занимает квартиру на законных основаниях на условиях договора социального найма.
Из материалов дела усматривается, что с 01. 08. 1991г. по 23. 01. 2012г. истец была зарегистрирована в <адрес>. ( л.д. 20) В течении этого периода, согласно данным учета, сведения о правах собственности истца на недвижимое имущество в Московской области и <адрес> в ЕГРП отсутствуют ( л.д. 51-54)
Отсутствие государственной регистрации права собственности государства, права оперативного управления или хозяйственного ведения Министерства обороны РФ на указанную квартиру не является законным основанием к отказу в передаче этой квартиры истцу в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Так ст. 2 этого Закона установлено, что «граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».
В материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие Хомутова Ю.В. на приватизацию квартиры № Хомутовой Н.Д. в котором так же однозначно заявлено Хомутовым Ю.В. об отказе от права участвовать в приватизации этой квартиры ( л.д. 49). Право члена семьи нанимателя жилого помещения отказаться от участия в приватизации занимаемого жилого помещения на условиях договора социального найма предусмотрено Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» В таком случае право на приватизацию доли Хомутова Ю.В. переходит к нанимателю Хомутовой Н.Д.
Как установлено, ранее истец не реализовала свое право на приобретение бесплатно, однократно права собственности на жилое помещение в порядке установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу о возникновении у истца права приобрести квартиру № в указанном доме в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.
Истице не законно отказано в заключении договора о передаче им в собственность квартиры. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может быть осуществлена признанием в судебном порядке права собственности истца на кв. № по указанному выше адресу.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Хомутовой Н.Д. к Министерству обороны Российской Федерации о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Хомутовой Наталией Дмитриевной право пользования двухкомнатной квартирой на условиях договора социального найма, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Хомутовой Наталии Дмитриевны на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение месяца.
Судья: