Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена г. Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Дата обезличенаг. ФИО5 и Н.Ф. заключили с ООО « Компания Стройиндустрия» договор Номер обезличен о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г.Долгопрудный, мкрн. «Центральный», по условиям которого они, после оплаты денежных средств, должны были получить в собственность квартиру в доме-новостройкел.д.7-11). В соответствии с соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. о переводе прав и обязанностей по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома Номер обезличен от Дата обезличенаг., ООО «Компания Стройиндустрия» уступила свои права и обязанности по этому договору ответчику - ЗАО «Первичная Ипотечная Компания- Регион»(далее ЗАО «ПИК-Регион»)л.д.16-17), тем самым ответчик взял на себя права и обязанности застройщика по договору Номер обезличен. Во исполнение этого соглашения истцы заключили с ЗАО «ПИК-Регион» Дата обезличенаг. договор Номер обезличен долевого участия в инвестиционной программе указанного жилого домал.д.18-22). В соглашении о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения было указано, что жилому дому-новостройке присвоен строительный адрес: Московская область, г.Долгопрудный, МКРН «Центральный»,...). В соответствии с дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. к договору долевого участия в инвестиционной программе от Дата обезличенаг. Номер обезличен, жилому дому-новостройке присвоен почтовый адрес: ..., ..., Новый бульвар, ... и истцам, после внесения ими денежной суммы 990940,00руб., подлежит передача в собственность квартира ...). Истцы выполнили условия договора и выплатили полностью установленную договором сумму, что подтверждается платежным поручением л.д.14),дополнительным соглашением от Дата обезличенаг.л.д.25), квартира фактически им передана, но не была оформлена в их собственность ответчиком. Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, по Новому бульвару г. Долгопрудного Московской области. В судебное заседание истцы не явились. Представитель истцов, выступающий по доверенности л.д.5-6) полностью поддержал требования своих доверителей и пояснил, что его доверители заключили договор инвестирования с ответчиком на строительство многоэтажного жилого дома по указанному адресу, по которому после завершения строительства дома, в собственность истцов должна быть передана указанная квартира. После окончания строительства дома, квартира была фактически передана истцам, но оформление квартиры и регистрация её в собственность невозможна, поскольку ответчик не передал необходимый для регистрации права собственности пакет документов. Просит удовлетворить требования своих доверителей. Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен л.д.98), прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не имеетл.д.93-95,96). Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещенл.д.89), прислал отзыв, в котором требования истицы поддерживает и просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.90-91,92). Представители третьих лиц, ООО «Передовые технологии в строительстве» и «Ассоциация «Мособлстройкомплекс», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались в порядке ст.113 ГПК РФл.д.186,87,96а,97). От ООО «Передовые технологии в строительстве» поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.101,102). Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку они признаются ответчиком и подтверждаются материалами дела, исследованными судом. В судебном заседании было установлено, что между истцами и ответчиком был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличенагл.д.18-22 ) на инвестирование строительства жилого дома в Московской области, г.Долгопрудный, МКРН «Центральный», ...(строительный адрес). В соответствии с п.4.1.1 данного договора с момента исполнения истцами денежных обязательств, у них возникает право требования на получение в собственность квартиры, предусмотренной договором. Истцы выплатили все денежные суммы, предусмотренные договором, что подтверждается платежным поручением, дополнительным соглашением. В соответствии с п.4.1.2 договора при условии выполнения истцами всех обязательств по договору, ответчик обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру. Однако, ответчиком этого не было сделано. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.80-81). Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истцами по договору от Дата обезличенаг. Номер обезличен по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истцов подлежат удовлетворению. У ответчика ЗАО «ПИК-Регион» на основании соглашения Номер обезличен об уступке прав и переводе обязанностей по договору соинвестирования от Дата обезличенаг. за Номер обезличен и Номер обезличенКС от Дата обезличенаг.л.д.47-50) и соглашения о смене лиц от Дата обезличенаг. в договоре соинвестирования от Дата обезличенаг. Номер обезличен и Номер обезличенКС от Дата обезличенагл.д.76-77), возникло право потребовать у Ассоциации «Мособлстройкомплекс» спорную квартиру с последующей передачей её истцам по договору от Дата обезличенаг. Поскольку ответчик не реализовал указанное свое право, и не выполнил в связи с этим свои обязательства перед истцами по договору от Дата обезличенаг. по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истцов подлежат удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Как установлено между истцами и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истицей в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры. Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истцами и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истцов права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона. Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатациюл.д.78,80-81). Дому-новостройке присвоен почтовый адресл.д.82,83). Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО5 и ФИО4 удовлетворить. Признать за ФИО5 и ФИО4 право общей совместной собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по Новому бульвару ... области, общей площадью 42,0 кв.м. согласно данным об объекте указанным в кадастровом паспорте помещения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд. Судья мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг. судья