Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Долгопрудненский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО2, при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Дата обезличенаг. ФИО3 и ФИО4 заключили с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион»(далее ЗАО «ПИК-Регион) договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ЗАО «ПИК-Регион» обязуется передать в общую совместную собственность, а истцы обязуются принять и оплатить квартиру ... по Лихачевскому проспекту г.Долгопрудный Московской областил.д.7-8). Согласно указанного договора цена квартиры составляет Номер обезличен.

Дата обезличенаг. между сторонами было заключено Cоглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым истцы выполнили свои обязательства по оплате квартиры в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличенаг.л.д.9).

Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, корпус 1 по Лихачевскому проспекту г. Долгопрудный Московской области, поскольку ими выполнены обязательства по оплате квартиры, а ответчиком не был представлен необходимый пакет документов для регистрации права собственности.

В судебное заседание истцы не явились.

Представитель истцов, выступающий по доверенности л.д.5-6) полностью поддержал требования своих доверителей и пояснил, что его доверители заключили с ответчиком договор купли-продажи квартиры, оплатили ее стоимость, но необходимый пакет документов для регистрации права собственности ими не получен от ответчика. Просит удовлетворить требования своих доверителей.

Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещенл.д.30), прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеетл.д.31-33,34).

Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором решение вопроса оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.26-28,29).

Представитель третьего лица, ООО «Передовые технологии в строительстве» в судебное заседание не явился, прислал ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.63-64,65).

Представитель третьего лица, «Ассоциация «Мособлстройкомплекс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФ л.д.25,66).

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры Дата обезличенаг.л.д.7-8).

Истцы выплатили всю денежную сумму, предусмотренную договором.

Квартира передана истцам в соответствии с актом приема-передачи квартиры от Дата обезличенаг.л.д.11-12).

Данный жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.61-62).

Поскольку ответчик не выполнил обязательства по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истцов подлежат удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией ..., ООО «Передовые технологии в строительстве», Некоммерческим партнерством «Союз строителей ... « Мособлстройкомплекс» л.д.35-43).

ООО «Передовые технологии в строительстве» был заключен договор аренды земельного участка, а Дата обезличенаг. было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., мкр.Центральный, корпус 31л.д.61-62). Был присвоен почтовый адрес: ..., ..., Лихачевский проспект,д.66,корпус 1л.д.60).

Вместе с тем, на основании договора соинвестирования от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенного между Некоммерческим партнерством «Союз строителей ... «Мособлстройкомплекс» и ООО «G.V.T. Инвестиции.Строительство», последняя являлась соинвестором застройки мкр. Центральный в ... л.д.44-57).

В соответствии с соглашением от Дата обезличенаг. о смене лиц в договоре соинвестирования от Дата обезличенаг. Номер обезличен, ЗАО «ПИК-Регион» в настоящее время является соинвестором застройки мкр.Центральный ...л.д.58-59).

Поскольку жилой дом, в котором расположена указанная квартира, введен в эксплуатацию, у ЗАО «Пик-Регион» возникло право требования у Ассоциации «Мособлстройкомплекс» на спорную квартиру с последующей передачей ее истцам.

Поскольку ответчик не реализовал указанное свое право, и не выполнил в связи с этим свои обязательства перед истцами по договору купли-продажи от Дата обезличенаг., требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истцами и ответчиком договор является основанием для возникновения у истцов права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

Как ранее указано, жилой дом, в котором расположена квартира истцов, возведен с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

Дому-новостройке, в котором расположена квартира по договору купли-продажи, присвоен почтовый адресл.д.60).

Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом помещения л.д.67-68).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО4 м ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, корпус 1 по Лихачевскому проспекту ... области,общей площадью 61,7кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд.

Судья