Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличенаг. Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Герасимовой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО3 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Дата обезличенаг. ФИО4 и ФИО3 заключили с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион»(далее ЗАО «ПИК-Регион) договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ЗАО «ПИК-Регион» обязуется передать в общую долевую собственность(по 1/2доли каждому), а истцы обязуется принять и оплатить квартиру ... по Лихачевскому проспекту г.Долгопрудный Московской областил.д.5 -6). Согласно указанного договора цена квартиры составляет 4817364,56руб. Дата обезличенаг. между сторонами было заключено Cоглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым истцы выполнили свои обязательства по оплате квартиры в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличенаг.л.д.11). Дата обезличенаг. квартира была передана истцам в соответствии с актом приема-передачи квартирыл.д.7-8). Истцы просят признать за ним право общей долевой собственности( по 1/2доли за каждым) на квартиру ... по Лихачевскому проспекту г. Долгопрудный Московской области, поскольку ими выполнены обязательства по оплате квартиры, а ответчиком не был представлен необходимый пакет документов для регистрации права собственности. В судебное заседание истцы не явились. Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеетл.д.49-52,53). Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором решение вопроса оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.102-103,104). Представитель третьего лиц, ООО «Передовые технологии в строительстве» в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.47,48). Представитель третьего лица, «Ассоциация «Мособлстройкомплекс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в порядке ст.113 ГПК РФ л.д.100,101). Исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры Дата обезличенаг.л.д.5-6). Истцы выплатили всю денежную сумму, предусмотренную договоромл.д.9,10,11). Квартира передана истцам в соответствии с актом приема-передачи квартиры от Дата обезличенаг.л.д.7-8). Данный жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.98-99). Поскольку ответчик не выполнил обязательства по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истцов подлежат удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Долгопрудного, ООО «Передовые технологии в строительстве», Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области « Мособлстройкомплекс» л.д.54-62). ООО «Передовые технологии в строительстве» был заключен договор аренды земельного участка, а Дата обезличенаг. было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., мкр.Центральный, корпус ..., почтовый адрес: ..., ..., Лихачевский проспект,....д.98-99). Дата обезличенаг. между сторонами Инвестиционного контракта Номер обезличен был подписан Протокол предварительного распределения квартир в указанном доме и в соответствии с которым спорная квартира была распределена как подлежащая передаче ЗАО «ПИК-Регион»л.д.90-97). Однако, ответчик не произвел регистрацию своего права собственности на спорную квартиру, тем самым нарушив права истцов как стороны в договоре, которая выполнила свои обязательства по договору купли-продажи. Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истцами и ответчиком договор является основанием для возникновения у истцов права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона. Как ранее указано, жилой дом, в котором расположена квартира истцов, возведен с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию. Дому-новостройке, в котором расположена квартира по договору купли-продажи, присвоен почтовый адрес. Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу. Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным техническим паспортом помещениял.д.12-16). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО4 и ФИО3 удовлетворить. Признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности ( по 1/2доли за каждым) на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен,корпус Номер обезличен по Лихачевскому проспекту ... области, общей площадью помещения 57,7кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд. Судья