Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Герасимовой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Дата обезличенаг. ФИО4 заключила с ООО « Компания Стройиндустрия» договор Номер обезличен о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: ... по условиям которого она, после оплаты денежных средств, должна была получить в собственность квартиру в доме-новостройкел.д.7-11). В соответствии с соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. о переводе прав и обязанностей по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома Номер обезличен от Дата обезличенаг., ООО «Компания Стройиндустрия» уступила свои права и обязанности по этому договору ответчику - ЗАО «Первичная Ипотечная Компания- Регион»(далее ЗАО «ПИК-Регион»)л.д.14-15), тем самым ответчик взял на себя права и обязанности застройщика по договору Номер обезличен Во исполнение этого соглашения ФИО4 заключил с ЗАО «ПИК-Регион» Дата обезличенаг. договор Номер обезличен долевого участия в инвестиционной программе по строительству указанного жилого домал.д.16-20). В соглашении о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения было указано, что жилому дому-новостройке присвоен строительный адрес: ..., ... В соответствии с дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. к договору долевого участия в инвестиционной программе от Дата обезличенаг. Номер обезличен жилому дому-новостройке присвоен почтовый адрес: ..., ..., Новый бульвар, ... и истице, после внесения ею денежной суммы 574328,00руб. подлежит передача в собственность квартира Номер обезличенл.д.22). Истица выполнила условия договора и выплатила полностью установленную договором сумму, что подтверждается платежным поручениемл.д.23), квартира была фактически ей передана, но не была оформлена в её собственность ответчиком. Истица просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, по Новому бульвару ... области и взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000руб. В судебное заседание истица не явилась, прислал заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствиел.д.106). В судебном заседании представитель истицы, выступающий по доверенностил.д.6) полностью поддержал требования своей доверительницы и пояснил, что его доверительница заключила договор инвестирования с ответчиком на строительство многоэтажного жилого дома по указанному адресу, по которому после завершения строительства дома, ей в собственность должна быть передана указанная квартира. После окончания строительства дома квартира была фактически ей передана, но оформление квартиры и регистрация её в собственность невозможна, поскольку ответчик не передал необходимый для регистрации права собственности пакет документов. Просит удовлетворить требования своей доверительницы. Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеетл.д.42-44,45) Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором решение вопроса оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.33-35,36). Представитель третьего лица, ООО «Передовые технологии в строительстве» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещенл.д.30-31,32). Представитель третьего лица, «Ассоциация «Мособлстройкомплекс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФл.д.104,105). Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что между истицей и ответчиком был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличенагл.д.16-20) на инвестирование строительства жилого дома в ...строительный адрес). В соответствии с п.4.1.1 данного договора с момента исполнения истицей денежных обязательств, у неё возникает право требования на получение в собственность квартиры, предусмотренной договором. Истица выплатила все денежные суммы, предусмотренные договором, что подтверждается платежными документами. В соответствии с п.4.1.2 договора при условии выполнения истицей всех обязательств по договору, ответчик обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истицы на квартиру. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.98-99). Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истицей по договору от Дата обезличенаг. Номер обезличен по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истицы подлежат удовлетворению. Строительство данного жилого дома осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Долгопрудного, ООО «Передовые технологии в строительстве» и Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс»л.д.46-54). У ответчика ЗАО «ПИК-Регион» на основании соглашения Номер обезличен об уступке прав и переводе обязанностей по договору соинвестирования от Дата обезличенаг. за Номер обезличен и Номер обезличенКС от Дата обезличенаг.л.д.5-63) и соглашения о смене лиц от Дата обезличенаг. в договоре соинвестирования от Дата обезличенаг. Номер обезличен и Номер обезличенКС от Дата обезличенаг.л.д.67-70), возникло право потребовать у Ассоциации «Мособлстройкомплекс» спорную квартиру с последующей передачей её истцу по договору от Дата обезличенаг. Поскольку ответчик не реализовал указанное свое право и не выполнил в связи с этим свои обязательства перед истицей по договору от Дата обезличенаг. по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истицы подлежат удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Как установлено между истицей и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истицей в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры. Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истицей и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона. Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатациюл.д.98-99). Дому-новостройке присвоен почтовый адресл.д.100,101). Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу. Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным техническим паспортом помещения л.д.38-41). Требования истицы о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждаются договором поручения и актом об оплател.д.25-26,27). Однако, суд считает, что сумма оплата услуг представителя несколько завышена и она должна быть взыскана в разумных пределах в соответствии со ст.100 ГПК РФ, т.е в размере 7000( семь тысяч)руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО4 удовлетворить. Признать за ФИО4 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по Новому бульвару г.Долгопрудного Московской области общей площадью помещения 32,3 кв.м. Взыскать с расчетного счета ЗАО «ПИК-Регион» в пользу ФИО4 7000(семь тысяч) рублей за оплату услуг представителя Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд. Судья