Дело № 2-600/12 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2012 г.
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лапшиной И. А.,
при секретаре Виноградовой Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственником жилья «МЖК Рождествено» к Иваниловой (Малофеевой) Людмиле Юрьевне о взыскания задолженности по оплате услуг ЖКХ,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственником жилья «МЖК Рождествено» (далее – ТСЖ «МЖК Рождествено» обратилось в суд к Иваниловой (ранее Малофеевой – л. д. 43) Л. Ю. с иском о взыскания задолженности по оплате услуг ЖКХ.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен (л. д. 89), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Ранее представитель истца в судебных заседаниях присутствовал, пояснения по делу давал.
Ранее, в ходе рассмотрения дела, представитель ответчика пояснял, что Иванилова Л. Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Способ управления домом – ТСЖ. Протоколом собрания ТСЖ «МЖК Рождествено» от 04.07.2005 г. установлен размер платы за коммунальные услуги, размер обязательных платежей, что составляет в совокупности 5 167 руб. за год. В связи с отсутствием оплаты данной суммы ответчицей, истец обратился в суд о взыскании задолженности за период с 01.08.2009 г. по 31.12.2011 г. в размере 149 843 руб.
На основании вышеизложенного ТСЖ «МЖК Рождествено», уточнив предъявленные исковые требования (л. д. 78-81), просит суд взыскать с Иваниловой Л. Ю.
- 3 009 руб. 75 коп. - задолженность по плате за коммунальные услуги – водоотведение и водоснабжение, исходя из тарифов, установленных Правительством г. Москвы;
- 98 173 руб. - задолженность по плате за содержание общего имущества.
Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, а также мнения представителя ответчицы, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца
Представитель ответчицы (л. д. 42) в судебное заседание явилась, с предъявленными исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что Иванилова Л. Ю. членом ТСЖ «МЖК Рождествено» не является. В исковом заявлении представитель истца ссылается на решение общего собрания, установившего размер платы за услуги ЖКХ в размере 5 167 руб. с одной квартиры. Однако данное решение противоречит ЖК РФ, а именно: ставка по оплате услуг ЖКХ должна устанавливаться ежегодно, рассчитываться, исходя из доли, приходящейся на каждого собственника жилого помещения. Кроме того, в том случае, если жилые помещения не оборудованы приборами учета, то размер оплаты должен рассчитываться на основании актов органов местного самоуправления. Поскольку между ответчицей и ТСЖ «МЖК Рождествено» отсутствуют какие-либо договорные отношения (договор не заключен, каких-либо квитанций, касающихся оплаты жилищных услуг ей не направлялось), у Иваниловой Ю. А. отсутствуют основания для внесения платежей Товариществу. Смета, подтверждающая установленный тариф – 5 167 руб. - утвержденная, как того требует ЖК РФ, не представлена (л. д. 90-92).
Выслушав представителей сторон, исследовав, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ТСЖ «МЖК Рождествено» подлежат удовлетворению частично.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, Иванилова (ранее Малофеева) Л. Ю. является собственником жилого помещения – квартиры № 9, расположенной по адресу: <адрес> (л. д. 12). Способ управления данным домом (ст. 166 ЖК РФ) - товарищество собственником жилья - ТСЖ «МЖК Рождествено» (л. д.13-28). Иванилова Л. Ю. членом ТСЖ не является, соответствующий договор с ней не заключен.
В настоящее время ТСЖ «МЖК Рождествено» обратилось в суд к Иваниловой Л. Ю. с иском о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей за период с 01.08.2009 г. по 31.12.2011 г. Представитель ответчицы с предъявленными исковыми требованиями, от имени своей доверительницы, не согласилась, указав, что оснований для взыскания вышеназванной суммы у ТСЖ отсутствует.
Суд, изучив пояснения сторон и представленные документы, приходит к следующему:
частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Однако, отсутствие договора между собственником помещений в многоквартирном доме, в данном случае Иваниловой Л. Ю., и товариществом собственником жилья, в данном случае ТСЖ «МЖК Рождествено», не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник жилого помещения пользуется услугами товарищества (что не отрицается представителем ответчицы) в силу расположения, находящегося в его собственности объекта недвижимого имущества в доме, что не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг граждан, проживающих в таком доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома. Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственников помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ст. 127 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).
С учетом изложенного, несмотря на отсутствие членства в ТСЖ или договора, Иванилова Л. Ю., как собственник жилого помещения, обязана производить оплату услуг ЖКХ: коммунальных услуг и услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома (аналогичная позиция приведена в Решении Верховного суда РФ от 26.11.2010 г. № ГКПИ-10-1256). Более того, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 г. № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
В силу ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В подтверждении заявленных исковых требований истцом представлен протокол Общего собрания ТСЖ «МЖК Рождествено» от 04.07.2005 г. (л. д. 29-34), касающийся установления размера оплаты услуг ЖКХ. Размер оплаты установлен для всех жителей Товарищества в размере 5 167 руб. на 1 квартиру (размер подтвержден сметой, утвержденной председателем ТСЖ 04.05.2005 г. (л. д. 36-38).
Изучив представленную смету ежемесячных платежей собственника на виды работ и перечень услуг, выполняемых службой эксплуатации ТСЖ «МЖК Рождествено», суд приходит к выводу, что размер оплаты, установленный вышеназванным решением (протоколом) Общего собрания (решение недействительным не признано), охватывает не только оплату коммунальных услуг (как указано в протоколе – л. д. 33), но и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Однако суд не может принять, как доказательство в подтверждении имеющейся задолженности (доказательство по делу), вышеназванные документы: протокол Общего собрания и смету.
В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» 28. собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Исходя из данных ном действующего законодательства, Иванилова Д. Ю., как собственник жилого помещения, априори должна нести бремя расходов на содержание общего имущества, но соразмерно своей доли в праве на это имущество (что отсутствует в представленном протоколе и смете – сумма 5 167 руб. рассчитана на квартиру). Смет доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (после 2005 г.), суду не представлено: такие сметы не составлялись (в том случае, если тариф оставался прежним – с 2005 г. – он должен быть подтвержден очередной сметой). При этом представителю истца неоднократно предлагалось дать разъяснения относительно расчета установленной суммы - 5 167 руб. – приведенного в смете от 04.05.2005 г. Однако представителем ТСЖ этого сделано не было, в последние два судебных заседания он не явился.
В связи с изложенным, у суда отсутствуют доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается представитель ТСЖ «МЖК Рождествено» (ст. 56 ГПК РФ), взыскивая с Иваниловой Л. Ю. задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 98 173 руб.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ (на рассматриваемый период – 2009-2010 г. г. – л. д. 78), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).
Как следует из пояснений представителя ответчицы (и подтверждено представителем истца) в жилом помещении, принадлежащем Иваниловой Л. Ю. приборы учета воды (водоснабжения и водоотведения) отсутствуют. В связи с чем, при расчете платы за водоотведение и водоснабжение должны были применяться нормативы потребления коммунальных услуг, утвержденные органом государственной власти субъекта РФ - Правительством г. Москвы (подогрев поды - горячая вода - оплачивается отдельно).
Суд, проверив расчет задолженности по оплате услуг за водоотведение и водоснабжение, представленный ТСЖ «МЖК Рождествено», соглашается с ним: он произведен в соответствии с приобщенными к делу Постановлениями Правительства г. Москвы (л. д. 93-94) и не оспорен ответчицей.
Учитывая наличие задолженности Иваниловой Л. Ю. по оплате коммунальных услуг - водоотведение и водоснабжение за период 2009-2010 г. г. – суд полагает необходимым взыскать с ответчицы в пользу ТСЖ «МЖК Рождествено» 3 009 руб. 75 коп.
С учетом ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с Иваниловой Л. Ю. в пользу ТСЖ «МЖК Рождествено» госпошлину, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 400 руб.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Товарищества собственником жилья «МЖК Рождествено» к Иваниловой (Малофеевой) Людмиле Юрьевне о взыскания задолженности по оплате услуг ЖКХ, удовлетворить частично
Взыскать с Иваниловой Людмилы Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, в пользу Товарищества собственником жилья «МЖК Рождествено», в счет задолженности по оплате коммунальных услуг ЖКХ – 3 009 руб. 75 коп., а также госпошлину - 400 руб. Всего подлежит взысканию – 3 409 руб. 75 коп. (три тысячи четыреста девять рублей 75 коп.).
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И. А. Лапшина
Решение в окончательной форме принято 12.10.2012 г.
Судья И. А. Лапшина