г. Добрянка 22 декабря 2011 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе :

судьи - К.Б. Вагановой

при участии представителя истца Плюснина Б.В. – адвоката Вижовитова А.Н.,

представителя ответчика Ивойловой Л.Г.- Думушкина Е.М.,

Представителя третьего лица Красильниковой Т.Р.- Кузнецова А.А.

секретаря - Молостовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Добрянском суде материалы дела по исковому заявлению Плюснина Бориса Васильевича к Ивойлову Владимиру Юрьевичу и Ивойловой Любови Геннадьевне о признании недействительным договора купли - продажи жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признании отсутствующим права собственности на дом <адрес> за Ивойловым В.Ю. и Ивойловой Л.Г.

у с т а н о в и л :

Плюснин Б.В. обратился в суд с исковым заявлением к Ивойлову Владимиру Юрьевичу и Ивойловой Любови Геннадьевне о признании недействительным договора купли - продажи жилого дома №7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признании отсутствующим права собственности на <адрес> в <адрес> за Ивойловым В.Ю. и Ивойловой Л.Г.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ Панкратовой В.В. В порядке, установленном действующим законодательством, он вступил в наследство и принял его, в том числе право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу : <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Право Панкратовой В.В. пожизненного наследуемого владения на земельный участок подтверждено Свидетельством № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации г. Добрянка Пермской области. На момент принятия наследства на указанном земельном участке находился одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, данный дом в завещание включен не был, поэтому в качестве наследуемого имущества он не мог его принять. Оформив земельный участок в собственность, он продал его Герасимовой В.В. по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ О том, что Панкратова В.В. за <данные изъяты> рублей продала дом ответчице Ивойловой Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи без земельного участка, на котором расположен дом, он узнал в июле 2010 г. Учитывая, что дом, расположенный по адресу : <адрес> -<адрес> был продан Ивойловой Л.Г. без земельного участка, просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, заключенный между Ивойловой Л.Г. и Панкратовой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать отсутствующим зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за Ивойловой Л.Г. и Ивойловым В.Ю. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>

Представитель истца Вижовитов А.Н. на удовлетворении иска настаивает. Истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Ивойлов В.Ю. и Ивойлова Л.Г. в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Ивойловой Л.Г. просит в удовлетворении иска отказать, поскольку истец обратился с иском по истечении срока для его предъявления.

Третье лицо – Герасимова В.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о дне судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Красильниковой Т.Р., просит в иске отказать, поскольку при жизни Панкратова не могла распорядиться земельным участком, который находился в пожизненно наследуемом владении.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив документы, имеющиеся в деле и письменные доказательства, считает, что исковые требования Плюснина Б.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ года исполкома Добрянского Совета Депутатов трудящихся ( л.д. 6) следует, что Панкратовой В.В. было разрешено построить новый <адрес>. (л.д.6).

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13 ) следует, что Панкратова В.В. продала дом, находящийся на земельном участке по адресу : <адрес> – Овчинниковой Л.Г. ( Ивойловой Л.Г.)

Согласно ст. 218 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником после смерти Панкратовой В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее брат Плюснин Б.В. ( л.д. 7 ) и решением Орджоникидзевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия Плюсниным Б.В. наследства после смерти Панкратовой В.В. ( л.д. 10 ).

Плюснину Б.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении земельного участка в <адрес>. (л.д.7).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка по адресу : <адрес> является Герасимова В.В.( л.д. 15 ). Вышеуказанный земельный участок продал Герасимовой истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Представитель истца считает, что сделка купли - продажи дома, заключенная между Ивойловой Л.Г. и Панкратовой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ ничтожна, поскольку не соответствовала ст.35 п.4 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежавших одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу ст. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. №137 –ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве. Вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании ст.21 ЗК РФ право пожизненно наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненно наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненно наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Суд не может согласиться с мнением представителя истца о признании сделки ничтожной, поскольку на момент совершения договора купли - продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок у Панкратовой В.В. находился в пожизненно наследуемом владении (л.д.11), и Панкратова В.В. не могла распорядиться земельным участком, и продала только дом (л.д.13).

У суда не имеется оснований для признания сделки купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Ивойловой Л.Г. и Панкратовой В.В. ничтожной.

Представителем ответчика Ивойловой Л.Г. заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности по сделке – три года. Представитель ответчика ссылается на то, что истец узнал о нарушенном права не в июле 2010 года, что явствует из искового заявления, а с момента смерти Панкратовой В.В. ДД.ММ.ГГГГ, когда узнал о завещании от ДД.ММ.ГГГГ По мнению суда, истец обратился в суд своевременно, в пределах срока исковой давности, и представителем ответчика не представлено доказательств в обоснование своего заявления о применении срока давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

В иске Плюснина Бориса Васильевича к Ивойлову Владимиру Юрьевичу и Ивойловой (Овчинниковой Л.Г.) Любови Геннадьевне о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, заключенного между Ивойловой Л.Г. (Овчинниковой Л.Г.) и Панкратовой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признании отсутствующим зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за Ивойловой Л.Г. и Ивойловым В.Ю. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> отказать в полном объеме.

Решение в течение 10 дней с момента его вынесения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский суд.

судья К.Б. Ваганова

не вступило в законную силу