Именем Российской Федерации

г. Добрянка 12 марта 2012 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе :

судьи Д.Г. Липилиной

при участии представителя истца Могильченко И.Л. - Орловой О.В.

секретаря С.Ю. Алиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Могильченко Ирины Леонидовны к ООО «ТЕХНО - КОМ» о взыскании материального ущерба в размере № руб., расходов на оплату услуг представителей в размере № рублей; расходов на оплату нотариальных услуг в размере № рублей, компенсации морального вреда в размере № руб. и государственной пошлины в сумме № руб.,

у с т а н о в и л:

Могильченко И.Л. обратилась в суд с иском, предъявив требования к ООО «ТЕХНО - КОМ» о взыскании : материального ущерба - № руб., расходов на оплату услуг представителей - № рублей; расходов на оплату нотариальных услуг - № рублей, компенсации морального вреда - № руб. и государственной пошлины в сумме № руб.

Свои требования она мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу : <адрес> произошла авария системы отопления, а именно прорыв трубы, повлекший за собой затопление горячей водой квартир №, №, №, №, расположенных в <адрес>. Она, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/4 доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес> По факту аварии были составлены Акты об аварии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в которых отражена информация о нанесенном ей материальном ущербе; составлен локальный расчет на основании данных актов, согласно которого сметная стоимость строительных работ определена <адрес> руб. из расчета <адрес> руб. средства на оплату труда и 142,29 чел.час – сметная трудоемкость. Она считает виновной в причинении ей материального вреда управляющую компанию ООО «ТЕХНО-КОМ», поскольку на момент аварии дом находился на ее обслуживании, управляющая компания ООО «ТЕХНО-КОМ» не произвела надлежащую подготовку дома к отопительному сезону, что в свою очередь повлекло прорыв батареи в <адрес> при запуске отопления. Кроме того, действиями ООО «ТЕХНО-КОМ» ей причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях. Для защиты своих прав она обратилась за юридической помощью и понесла расходы на оплату услуг представителя и оформление доверенности на представителей, также понесла расходы по оплате государственной пошлины при предъявлении иска в суд.

В судебное заседание истец Могильченко И.Л. не явилась, в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ настаивала на удовлетворении своих требований в полном объеме, пояснила, что об обслуживании дома по <адрес> УК ООО «ТЕХНО-КОМ» ей стало известно два года назад из объявления, размещенном на доске объявлений подъезда. ДД.ММ.ГГГГ вечером они возвратились домой и обнаружили, что их квартира затоплена : вода стояла по щиколотку. Со слов соседки ей стало известно, что из-за порыва трубы в <адрес> произошло затопление нескольких квартир, которые расположены ниже <адрес>. В коридоре и зале необходимо делать ремонт: менять половое покрытие (ламинат); обои. По двум меньшим по размеру комнатам у нее, несмотря на наличие повреждений от затопления, претензий нет, поскольку в них были намерены произвести ремонт. В <адрес> хозяева не проживают, проживает какой-то мужчина.

Представитель истца Могильченко И.Л. – настаивала на удовлетворении иска Могильченко И.Л. на основании Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которого механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) включаются в состав общего имущества (п.2). В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного в этих сетях (п. 6). Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом, производятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками жилых помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13). Она считает, что управляющая компания ООО «ТЕХНО-КОМ» не проводила плановые обходы дважды в год весной и осенью перед началом отопительного сезона, предусмотренные Постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ООО «ТЕХНО-КОМ» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще. В своем письменном отзыве требования истца не признал, считает, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением правительства № от ДД.ММ.ГГГГ), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования расположенного на этих сетях. Однако, применяя в совокупности с п. 6 Правил п. 2, можно увидеть, что в состав общего имущества включается : оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения (квартиры).

Исходя из положения ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме может быть отнесено к общему оборудованию только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения (например: в подвале, на лестничной клетке и т.п.).

Приборы отопления в квартире не могут быть отнесены к общему имуществу, соответственно, они являются собственностью граждан- собственников квартиры.

Жилищным Кодексом РФ закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются правительством РФ (ч.3 ст. 39). Правительство РФ, исходя из полномочий, установленных в ч.3 ст. 39 ЖК РФ, утвердило Правило содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно Решения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ГКПИ09-725, отопительный радиатор не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, т.к. п. 6 Правил следует рассматривать во взаимосвязи с подпунктом «д» п. 2 и пунктом 5 Правил, из которых следует, что приборы отопления в жилом помещении собственника не относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме. Указанная позиция подтверждена и <адрес>вого суда № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому радиаторы отопления, находящиеся в квартире, не относятся к общему имуществу дома (л.д. 77-78).

Представитель Администрации Добрянского городского поселения в суд не явился, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ поддержал требования Могильченко И.Л., полагает, что они подлежат удовлетворению в полном объеме.

Третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия. Считают, что исковые требования Могильченко И.Л. подлежат удовлетворению (л.д. 56, 76).

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела и письменные доказательства, считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская безхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат права общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Аналогичный перечень объектов долевой собственности в многоквартирном доме содержится в п. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 39 и 159 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ за № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Пунктом 2 указанных Правил (в ред. Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

По пункту 5 данных правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях у стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из п.6 данных Правил следует, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу ч.3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Проанализировав перечисленные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что в состав общего имущества сособственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры. Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения. Находящиеся стояки входят в систему внутридомового отопления многоквартирного дома, радиатор в квартире предназначен для отопления только одного жилого помещения.

Судом установлено :

Могильченко Ирина Леонидовна, на основании Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/4 доли в праве собственности на 3-комнатную квартиру, по <адрес> (л.д. 23). Кроме нее собственниками данной квартиры являются : ФИО9, ФИО7, ФИО8, доля каждого в праве 1/4 (л.д. 24-26).

В 2011г. срок начала отопительного сезона был установлен Распоряжением Администрации Добрянского городского поселения №-р от ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58). <адрес>, согласно телефонограммы Пермской ГРЭС (филиал ОАО ОГК-1), был подключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

По Договору № на управление многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ № и ООО «ТЕХНО-КОМ», ООО «ТЕХНО-КОМ» приняло на себя функции по управлению многоквартирными жилыми домами, в т.ч. домом по <адрес> (л.д. 90-92).

Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Пермской ГРЭС (филиал ОАО ОГК-1), подтверждает техническую готовность <адрес> в <адрес> к отопительному сезону (л.д. 82); поэтому ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение № на подачу тепловой энергии на указанный дом (л.д. 83). Акт-предписание от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает включение системы отопления на дом по <адрес> (л.д. 84).

Факт затопления <адрес> по уд. Энергетиков,<адрес> в <адрес> подтверждается Актами технического обследования жилых (нежилых помещений) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы повреждения квартиры, расположенной по адресу : <адрес> – 9, вызванные затоплением (л.д. 14-15).

Как видно из локального сметного расчета, составленного на основании Актов обследования от 22 и ДД.ММ.ГГГГ по состоянию в ценах на 3 квартал 2011г., ремонт <адрес> после ее затопления составляет 154 134,28 руб. – стоимость строительных работ; 14 849,92 руб. – средства на оплату труда (л.д. 16-22).

Из Акта об аварии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), видно, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> прорвало батарею (л.д. 13).

Актом технического обследования жилых (нежилых помещений) от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – 13 установлено, что затопление квартиры произошло из кухни, при осмотре батареи из 5 секций обнаружено, что у нее внизу сгнила подводка по резьбе, а сверху батареи имеет место ржавчина по резьбе (л.д. 95).

Анализируя действующее законодательство и материалы дела, суд приходит к выводу о том, что находящиеся в <адрес> обогревающие элементы, в т.ч. батарея на кухне, предназначены для обслуживания только одной квартиры и не относятся общему имуществу многоквартирного дома (обратного стороной истца не доказано), следовательно, обязанность следить за их техническим состоянием лежит на сособственнике жилого помещения, хотя из представленных суду документов можно сделать вывод о том, что на ДД.ММ.ГГГГ радиатор, расположенный в <адрес> в <адрес>, находился в состоянии, которое свидетельствует о бесхозяйственном обращении с ним собственника данной квартиры и не соблюдение им правил пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований для возложения ответственности за причиненный Могильченко И.Л. ущерб на ООО «ТЕХНО-КОМ».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Довод Могильченко И.Л. и ее представителей о том, что ответственность за затопление должна быть возложена на управляющую организацию, суд считает несостоятельным, поскольку причиной затопления квартиры, принадлежащей истцу, явилось повреждение оборудования - прибора отопления, находящегося в <адрес>, при этом, стороной истца не представлено доказательств того, что именно по вине ООО «ТЕХНО-КОМ» произошло повреждение радиатора в <адрес>.

Стороной истца не представлены суду доказательства причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ООО «ТЕХНО-КОМ» и ущербом, причиненным Могильченко И.Л.

Суд не представлено документального подтверждения о том, что лицо, составившее представленный в доказательство суммы ущерба локальный сметный расчет, имело надлежащую квалификацию и полномочия для подготовки данного расчета.

Кроме того, Могильченко И.Л. является собственником только 1/4 части в праве долевой собственности на <адрес>, а требования ею заявлены на всю сумму ущерба.

С учетом отказа суда в удовлетворении требования истца о взыскании материального ущерба, не подлежат удовлетворению и остальные требования истца (о взыскании компенсации морального вреда и судебных издержек), поскольку данные требования являются производными от требования о взыскании материального ущерба.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении иска Могильчеко Ирине Леонидовне к ООО «ТЕХНО-КОМ» о взыскании материального ущерба в размере <адрес> руб., расходов на оплату услуг представителей в размере <адрес> рублей; расходов на оплату нотариальных услуг в размере 800 рублей, компенсации морального вреда в размере <адрес> руб. и государственной пошлины в сумме <адрес> руб., - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд, со дня его вынесения в окончательной форме.СудьяД.Г. Липилина(нет отметки о вступлении дела в законную силу).