Дело № 2-203\ 11 заочное Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Добрянка 13 января 2011 года Добрянский районный суд Пермского края в составе: судьи Катаевой Т.В. истца Стариковой В.А. при секретаре Петровой о.в. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Стариковой Валентины Алексеевны к Пьянковой Елене Геннадьевне, Пьянковой Виолетте Михайловне о признании договора заключенным, У с т а н о в и л: Старикова В.А. обратилась в суд с иском к Пьянковой Е.Г., Пьянковой В.М. о признании состоявшимся договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной квартиры в двухквартирном брусовом доме, жилой площадью <данные изъяты> расположенной в <адрес>, в <адрес>, заключенный между Стариковой В.А. и Пьянковой Е.Г., Пьянковой В.М.; обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать переход право собственности за Стариковой В.А. на указанную квартиру. Требования мотивированы тем, что между нею и ответчиками был заключен договор купли- продажи спорной квартиры, удостоверенный администрацией Камского сельсовета; свои обязательства по оплате она перед ответчиками выполнила, однако, осуществить регистрацию права собственности на квартиру в органах государственной регистрации она не может в связи с отсутствием ответчиков, невозможности обеспечить их явку в регистрирующие органы; с момента заключения сделки она открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой как своей собственностью до настоящего времени. В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала по указанным в иске основаниям, дополнив, что договор в БТИ <адрес> зарегистрирован не был; она является собственником земельного участка под квартирой, она произвела капитальный и косметический ремонт квартиры, построила баню, сарай, страхует дом, уплачивает налоги. Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. МУ «Администрация Сенькинского сельского поселения», Управление Россреестра по <адрес> ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, направили письменные отзывы, в которых МУ «Администрация Сенькинского сельского поселения» подтвердило изложенные истицей обстоятельства, возражений по заявленным требованиям не имеет; Управление Россреестра по <адрес> указало, что государственная регистрация права носит заявительный характер, в Управление Старикова А.В. с заявлением о государственной регистрации права собственности по договору купли- продажи не обращалась, считает, что Управление необоснованно привлечено в качестве ответчика. Суд, выслушав доводы истца, принимая во внимание письменные отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что требование истицы подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлена, что между Стариковой В.А., являющейся покупателем, и Пьянковой Е.Г., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь, ФИО3, являющихся продавцами заключен договор купли- продажи спорной квартиры, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Камского сельсовета (л.д.6). Договор купли- продажи квартиры соответствует требованиям ст.ст.550, 554, 555 ГК РФ, согласно которым договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; в договоре купли- продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Указанный договор содержит объект продажи- квартира, цена договора – 71933 руб., уплаченных истицей ответчикам при подписании договора. Судом не установлено, что ответчики оспаривают факт получения ими денег от истицы. Договор не содержит условий, препятствующих регистрации перехода право собственности на квартиру за истицей. Таким образом, договор содержит все существенные условия, предусмотренные законом. Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что истица пользуется домом с момента его покупки, следит за его техническим состоянием, производит капитальный и косметический ремонт, построила надворные постройки. Согласно представленной Добрянского филиала ГУП «ЦТИ <адрес>», собственником спорной квартиры являлись с 1998 года по 2000 год: Пьянкова Е.Г., Пьянкова В.М., Старикова В.А. Постановлением администрации Камского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, истице предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12). Из представленных доказательств следует, что во исполнение договора купли- продажи квартиры, ответчики передали, а истица приняла объект продажи- спорную квартиру. При указанных обстоятельствах, поскольку договор имеет все существенные условия договора, установленные законом для приобретения недвижимого имущества, объект сделки был передан продавцами истцу, следовательно, договор между ними заключен. Руководствуясь ст.ст.195-198,237 ГПК РФ, Р е ш и л: Признать договор купли- продажи трехкомнатной <адрес> двухквартирном брусовом доме, жилой площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Стариковой Валентиной Алексеевной и Пьянковой Еленой Геннадьевной заключенным. Решение является основанием для регистрации права собственности истицы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Судья Решение вступило в законную силу.