Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.03.2011 г. р.п. Добринка Липецкой области
Добринский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Ушковой О.В.
при секретаре Черникиной Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кретининой Н.М. к Киося И.И. о признании расторгнутым договора найма жилого дома, признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Кретинина Н.М. обратилась в суд с иском к Киося И.И. о признании расторгнутым договора найма жилого дома, признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета указывая, что является собственником квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность. .... истец заключила договор коммерческого найма по передаче во временное владение и пользование жилого помещения квартиры общей площадью ... с Киося И.И. Договор заключался на срок ... плата за наем определена ... ежемесячно. Пункт ... договора предусматривал передачу сдаваемой квартиры по передаточному акту, который стороны обязывались подписать не позднее пяти дней со дня подписания договора. Однако после удостоверения договора нотариусом Киося И.И. от приема-передачи жилого дома отказалась. Не приступила к исполнению договора. Фактически в жилой дом не вселялась. Имущество в жилой дом по ул. ... не ввозила. В администрацию сельского поселения не обращалась, плату за наем не уплачивала. Договор в УФРС по Липецкой области стороны договора не регистрировали. Администрация сельского поселения справкой ... г. самоуправно ввела ответчика в состав семьи истца. Кретинина ни при каких обстоятельствах не считала Киося И.И. членом своей семьи. Просит признать договор ... расторгнутым ответчиком ...., признать ответчика прекратившей право пользования квартирой, ..., снять Киося И.И. с регистрационного учета.
В судебном заседании истец, представитель истца просили принять частичный отказ от иска в части признании договора найма расторгнутым, поскольку срок действия договора найма истек. Определением суда .... принят частичный отказ от исковых требований.
В судебном заседании истец исковые требования изменила в части, просила признать Киося И.И. неприобретшей права пользования жилым помещением. В судебном заседании пояснила, что Киося к ней подходила несколько раз на работе. Это было в ... говорила, что ей надо на годок прописаться, потом она выпишется и все. Потом съездили с ней к нотариусу, договор заключили, больше ее не видела. После заключения договора в администрацию ни с каким заявлением не обращалась. Киося никогда не вселялась в ее дом, никогда даже в нем не была. Общего бюджета с истцом не было. Регистрация ответчика в ее доме не позволяет ей реконструировать дом и распорядиться им по своему усмотрению. Просила взыскать .... в возмещение расходов на оплату услуг представителя.
Представитель истца требования о признании ответчика неприобретшей права пользования и снятии с регистрационного учета поддержала. Пояснила, что Киося не вселялась в жилое помещение, вещи не ввозила и не проживала. В селе ее не видели.
В судебное заседание ответчик Киося И.И. не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации. Причин неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика Киося И.И. судом назначена адвокат Воронцов В.И. в качестве представителя ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Воронцов В.И. не возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что требования истца законны и обоснованы. Права Киося И.И. не нарушены.
Третье лицо нотариус Жигулина И.В. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица ОУФМС Росс по Липецкой области в Добринском районе Полунин В.В. посчитал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица администрации сельского поселения Нижнематренский сельсовет Горбунова Н.Н. посчитала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Кретининой Н.М. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ..., расположенная по адресу: ...
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.
Согласно ч.1-2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В судебном заседании установлено, что Киося И.И. зарегистрирована по адресу: ..., что следует из справки о составе семьи ..., выпировки из домовой книги ...
Из оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля Кретинина С.В. следует, что в доме его тети (истца) прописана она и еще одна женщина. Никогда не видел ответчика в доме и о том, что она вселялась, не слышал. Свидетелю стало известно о том, что она была прописана .... Корреспонденция в адрес Киося не приходила в дом тети. В период ... никаких вещей в доме тети, не принадлежащих ей, не появилось.
Из оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля Кретинина В.В. следует, что какая-то женщина попросила прописаться в доме истца, потом она сказала что выпишется, но она не выписалась. О договоре найма известно ему со слов тети. Киося И.И. в доме тети не видел. Вещей Киося у тети нет. Комнату для проживания ответчика она не выделяла. Киося не вселялась в дом.
Из оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля Кретининой В.И. следует, что она случайно от истицы узнала, что у нее прописана Киося. Она сказала, что у нее договор с той на год, а через год Киося автоматически выпишется. Сама Киося в доме у истца не была, она попросилась у нее прописаться, чтобы оформить гражданство. Киося не вселялась.
Из оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля Губиной Л.А. следует, что ей не известна женщина по фамилии Киося. В доме истца бывала. Женщину постороннюю в доме не видела, если бы та вселялась, свидетель бы ее застала. Состав семьи истца — она одна.
Показания свидетелей правдивы, непротиворечивы и последовательны, соответствуют объяснению истца и его представителя. Исходя из обстоятельств, что последние являются родственниками, проживают по соседству, логично то, что они достоверно знают о составе семьи истца и лицах, фактически проживающих в спорном жилом помещении.
В судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик является членом семьи собственника, а также вселялся в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника, следовательно, на него не распространяется действие положений ч. 2 ст. 31 ЖК РФ о том, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением.
Суду также не предоставлено, доказательств того, что у ответчика имеется какое-либо иное законное право пользования спорным жилым помещением (договор найма, поднайма, безвозмездного пользования и др.).
Договор найма ..., заключенный между истцом и ответчиком не может являться доказательством того, что у ответчика имеется законное право пользования спорным жилым помещением, поскольку срок действия договора истек .... Договор не содержит условия о продлении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении. (ст. ст.683-684 ГК Российской Федерации). Правовые последствия заключаемого договора сторонам известны .... Таким образом, законных оснований для пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования о признании ответчика неприобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., следовательно, указанное требование истца подлежит удовлетворению.
Довод истца о том, что она не может распорядиться домом по своему усмотрению суд считает несостоятельным, поскольку ч.2 ст. 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции указывает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Удовлетворяя требования истца, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, оплаченная истцом ...., что подтверждается квитанцией и предусмотрено ст. 98 ГПК РФ.
В силу ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Статья 101 ГПК Российской Федерации предусматривает, что при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Определяя размер подлежащих взысканию судебных расходов суд, учитывает имеющиеся в материалах дела акт выполненных работ, расписку на сумму ....
Исходя из требований разумности с учетом сложности дела, объема оказанной правовой помощи, времени, необходимого для подготовки документов и проезда из ... частичного отказа от исковых требований не связанного с добровольным удовлетворением ответчиком требований истца, количества судебных заседаний (участие в двух судебных заседаниях), принимая во внимание, что адвокатом представитель не является (ордер и удостоверение суду не предоставлялись) и на него не распространяются рекомендации по гонорарной практике в адвокатской палате Липецкой области, суд полагает возможным взыскать с ответчика ... в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кретининой Н.М. удовлетворить.
Признать Киося И.И. неприобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Решение является основанием для снятия Киося И.И. с регистрационного учета по адресу: ...
Взыскать с Киося И.И. в пользу Кретининой Н.М. ... возврат уплаченной государственной пошлины, ... в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течении 10 дней после составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Ушкова