Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года п. Добринка Липецкой области
Добринский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Грищенко С.А.
при секретаре Требунских Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутских М.Н. к администрации сельского поселения Верхнематренский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Крутских М.Н. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Верхнематренский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что Малюшкин В.Н. при жизни имел на праве собственности одноэтажный жилой кирпичный дом с пристройкой, террасой и хозяйственными постройками и земельный приусадебный участок при домовладении площадью ... кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Малюшкиным В.Н. и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Крутских М.Н. покупает у Малюшкина В.Н. домовладение и приусадебный земельный участок за ... рублей. В надлежащем порядке они с ним не успели составить договор купли-продажи, так как ДД.ММ.ГГГГ Малюшкин В.Н. умер. Наследников у него не имелось. Ответчик не принял в собственность указанный дом и земельный участок как выморочное имущество, зная, что он проживает в этом доме добросовестно. В настоящее время у него возникла необходимость в надлежащем оформлении перехода права собственности на дом и земельный участок при нем. Просит суд признать за ним право собственности на домовладение № по <адрес> в с. <адрес> <адрес> и приусадебный земельный участок при нем площадью ... кв.м.
В судебном заседании истец Крутских М.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и просил признать за ним право собственности на одноэтажный жилой кирпичный дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., с пристройкой (лит.а), с террасой (лит.а1), с хозяйственными постройками (лит. г, г1, г2, г3), а также земельный участок площадью ... кв.м., из земель поселений, расположенные по адресу: <адрес>
Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Верхнематренский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области Жаворонкова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, исковые требования признала в полном объеме и просила дело рассмотреть в их отсутствии, о чем имеется заявление.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, который принимается судом, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчику разъяснены судом последствия признания исковых требований, которые ему понятны.
Коль скоро ответчик признал заявленные требования, суд принимает признание иска.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования предъявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
На основании ч.1 ст. 550 ГК РФ, - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст.558 ГК РФ, -договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", -государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, как следует из положений ст. 35 ЗК РФ, - оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что Малюшкин В.Н. является собственником, одноэтажного жилого кирпичного дома (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., с пристройкой (лит.а), с террасой (лит.а1), с хозяйственными постройками (лит. г, г1, г2, г3), а также земельного участка площадью ... кв.м., из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дорофеевой В.К., действующей по доверенности от имени Разина С.А., с одной стороны и Малюшкиным В.Н. с другой стороны, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ... № и серии ... №.
ДД.ММ.ГГГГ между Малюшкиным В.Н. и Крутских М.Н. заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи кирпичного дома с газовым отоплением, без указания срока, в который стороны обязуются заключить основной договор. Согласно условиям данного соглашения стоимость дома определена ... рублей, которые были переданы Малюшкину В.Н. в присутствии свидетелей Литвиновой Н.А. и Требунского Н.И. В указанном соглашении имеются подписи Крутских М.Н. о передаче денег и Малюшкина В.Н. о получении этих денег. Предварительный договор удостоверен специалистом администрации Верхнематренского сельсовета Добринского района Липецкой области.
Допрошенные в качестве свидетелей Литвинова Н.А. и Требунский Н.И. в судебном заседании показали, что истца и Малюшкина В.Н. они знают на протяжении многих лет, как жителей с. <адрес> <адрес>. В ... года в администрации сельского поселения Верхнематренский сельский совет Добринского района Липецкой области в их присутствии был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого, Малюшкин В.Н. продал Крутских М.Н. дом и приусадебный земельный участок по <адрес> <адрес> за ... рублей. Деньги были переданы в их присутствии. При составлении предварительного договора в части номера дома была допущена ошибка, сделка совершалась в отношении дома №, а не №. Предварительный договор был составлен и заверен специалистом администрации. Также им известно о том, что родственников у Малюшкина В.Н. не было и по настоящее время никто из его родных не объявлялся.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в доказательствах, признанные судом, относимыми и допустимыми по делу.
Поскольку в предварительном договоре не указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, следовательно, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Основной договор между Крутских М.Н. и Малюшкиным В.Н. заключен не был, ввиду смерти последнего, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии ... №... от ДД.ММ.ГГГГ.
При изложенных выше обстоятельствах, с учетом признания исковых требований ответчиком и принятием их судом, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Крутских М.Н. право собственности на одноэтажный жилой кирпичный дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., с пристройкой (лит.а), с террасой (лит.а1), с хозяйственными постройками (лит. г, г1, г2, г3), и земельный участок площадью ... кв.м., из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации за Крутских М.Н. права собственности одноэтажный жилой кирпичный дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., с пристройкой (лит.а), с террасой (лит.а1), с хозяйственными постройками (лит. г, г1, г2, г3), и земельный участок площадью ... кв.м., из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: С.А. Грищенко