К Дело № ***/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Дно Псковской области дд.мм.гг
Дновский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Русаковой О.С.,
при секретаре Григорьевой З.В.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Иванова Константина Сергеевича к Администрации Дновского района, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Дновского района, Иванову Сергею Дмитриевичу о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, признании договора приватизации и свидетельства о праве на наследство по закону недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
Иванов К.С. обратился в суд с иском к Администрации Дновского района, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Дновского района, Иванову Сергею Дмитриевичу о признании права собственности на комнату площадью 14,4 кв. м, расположенную по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, в порядке приватизации, признании договора приватизации и свидетельства о праве на наследство по закону недействительными. В обоснование иска указано, что в дд.мм.гг между ним, его бабушкой Ивановой Н.А., с одной стороны и комитетом по управлению муниципальным имуществом Дновского района был заключен договор приватизации. В соответствии с договором в их собственность была передана 1/2 доля коммунальной квартиры, распложенной по вышеуказанному адресу. Фактически они занимали комнату, площадью 14,4 кв. м. В договоре приватизации форма собственности была указана как общая совместная, размер долей определен не был. Иванова Н.А. умерла дд.мм.гг, ее наследником является сын Иванов С.Д., которым дд.мм.гг получено свидетельство о праве на наследство по закону. В наследственную массу включена 1/2 доля квартиры, находящейся по адресу ***, ***, ***, ***, ***. Зарегистрировать право собственности на унаследованное имущество Иванов С.Д. не имеет возможности, поскольку Филиппову С.В. в указанной квартире по праву собственности принадлежит комната площадь 14,7 кв. м Внесение изменений в договор приватизации является невозможным в связи со смертью Ивановой Н.А. Просит суд признать за ним право собственности на комнату площадью 14,4 кв. м в квартире по указанному адресу, признать договор приватизации № *** от дд.мм.гг года недействительным, признать свидетельство о праве на наследство по закону от дд.мм.гг года недействительным.
В судебном заседании истец Иванов К.С. свой иск поддержал и пояснил, что комната была передана в порядке приватизации ему и его бабушке Ивановой Н.А. После смерти бабушки его отец Иванов С.Д. оформил наследство и обратился в регистрирующий орган, однако там ему указали, что поскольку за Филипповым С.В. зарегистрировано право собственности на комнату в той же коммунальной квартире, регистрации доли на квартиру невозможна. Государственная регистрация приостановлена. Его бабушка Иванова Н.А. была обоснованно включена в договор передачи в собственность, имела право на приватизацию указанной площади, однако в настоящее время для облегчения всех юридических процедур по оформлению наследства и передачи доли отца в его собственность, он обратился в суд.
Ответчик Иванов С.Д. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что наследство после смерти матери оформлял с целью передачи доли своему сыну Иванову К.С. Поскольку при регистрации они столкнулись с проблемами в оформлении, считают, что признание права собственности на комнату за его сыном в судебном порядке является выходом из ситуации.
Представители ответчиков от Администрации Дновского района и комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Дновского района в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Филиппов С.В. в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте его проведения, сведений о причинах неявки не представил, в связи с чем суд рассмотрел дело без его участия.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что по договору от дд.мм.гг Ивановой Нине Александровне и Иванову Константину Сергеевичу Комитетом по управлению муниципальным имуществом Дновского района передана в общую совместную собственность 1/2 коммунальной квартиры по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, бесплатно на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» л.д. 4). Договор в соответствии с ранее действовавшим законодательством зарегистрирован в БТИ, о чем имеется отметка на договоре.
Иванова Н.А. умерла дд.мм.гг л.д. 5).
Ивановым С.Д., сыном умершей, получено свидетельство о праве на наследство по закону от дд.мм.гг, зарегистрированное в реестре за номером *** л.д. 8), выданное на наследство, состоящее из 1/4 доли квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу.
Из материалов дела следует, что Иванов С.Д. обратился за регистрацией права собственности на унаследованное имущество, однако государственная регистрация права общей долевой собственности приостановлена в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов для регистрации на срок до дд.мм.гг л.д. 6).
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в ред. от 28 марта 1998 года, с изменениями от 03 ноября 1998 года, действовавшей на момент заключения договора передачи в собственность Ивановых доли в коммунальной квартире, приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 названного закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Законодательством Российской Федерации образование общей совместной собственности родственников, кроме супругов, не предусмотрено.
Как усматривается из заявления, истец ставит вопрос о признании недействительным договора приватизации в связи с неправильным определением предмета договора и вида общей собственности, указывает, что предмет договора был необоснованно предан в общую совместную собственность и неверно определен как 1/2 доля в коммунальной квартире вместо комнаты в коммунальной квартире площадью 14,4 кв. м. Других оснований для исключения Ивановой Н.А. из числа лиц, принявших участие в приватизации не указывает.
В судебном заседании истец Иванов К.С. также признал, что участие Ивановой Н.А. в приватизации спорной комнаты было правомерным.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Кроме того, в части четвертой статьи 35 Конституции РФ отдельно закреплено, что право наследования гарантируется.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания недействительным содержания договора приватизации в части определения предмета договора - 1/2 доли в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ***, ***, ***, ***, и перехода его в общую совместную собственность Иванова К.С. и Ивановой Н.А., однако признание недействительным договора в целом, противоречит закону и ущемляет наследственные права Иванова С.Д., следовательно, договор в части передачи жилья в собственность Ивановой Н.А. не может быть признан недействительным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Иванова Константина Сергеевича к Администрации Дновского района, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Дновского района, Иванову Сергею Дмитриевичу о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, признании договора приватизации и свидетельства о праве на наследство по закону недействительными удовлетворить частично.
Признать за Ивановым Константином Сергеевичем право общей долевой собственности на комнату, площадью 14,4 кв. м, в квартире, расположенной по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, имеющей инвентарный номер 2357, в 1/2 (одной второе) доле.
Признать договор передачи в собственность № *** от дд.мм.гг, заключенный комитетом по управлению муниципальным имуществом Дновского района с Ивановым Константином Сергеевичем и Ивановой Ниной Александровной, зарегистрированный в госпредприятии «Областной бюро технической инвентаризации» дд.мм.гг за номером № *** недействительным в части определения вида общей собственности и предмета договора, признав его заключенным на комнату, площадью 14,4 кв. м, в квартире, расположенной по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, имеющей инвентарный номер 2357, которая передана в общую долевую собственность Иванова Константина Сергеевича и Ивановой Нины Александровны в равных долях, то есть по одной второй доле.
Признать свидетельство о праве на наследство по закону от дд.мм.гг, выданное нотариусом Дновского нотариального округа Псковской области, зарегистрированное в реестре за номером № ***, недействительным в части определения наследства и признать его выданным на 1/2 (одну вторую) долю комнаты, площадью 14,4 кв. м, в квартире расположенной по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, имеющей инвентарный номер 2357.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.гг
Судья Дновского районного суда О.С. Русакова.
Решение в кассационном порядке не обжаловалось.
Решение вступило в законную силу.