К Дело № ***/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Дно Псковской области дд.мм.гг
Дновский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Ю.,
при секретаре Вороновой И.В.,
рассмотрев гражданское дело по иску Медведева Алексея Валентиновича к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Псковской области о признании сделки-купли продажи действительной и признании права собственности на здание,
У С Т А Н О В И Л:
Медведев А.В. обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование своих требований указав, что в 2004 году он приобрел здание бывшей столовой-магазина, расположенное по адресу: П*** область, г. Д***, ул. ПР***, без номера, принадлежавшее государственному сельскохозяйственному предприятию совхозу «ДМ***». Указанное задние стояло по арестом, было выставлено на торги. Организатором торгов выступало Северо-западное межрегиональное отделение Российского фонда федерального имущества. Договор купли-продажи между ним и организатором торгов был заключен в письменной форме, после произведенной оплаты. Здание было передано ему по акту приема-передачи. В 2008 году государственное сельскохозяйственное предприятие совхоз «ДМ***» было ликвидировано. дд.мм.гг специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ Российский фонд федерального имущества исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией, в связи с чем регистрация перехода права собственности на приобретенное имущество в настоящее время невозможна. Кроме того, в договоре купли-продажи имеются опечатки, внесение изменений в договор в настоящее время невозможно. Полномочия по реализации государственного, в том числе арестованного, имущества Указом Президента РФ №*** от дд.мм.гг возложены на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом. Просит признать сделку купли-продажи здания, совершенную дд.мм.гг, действительной и признать за ним право собственности на здание бывшей столовой-магазина, расположенное по вышеуказанному адресу, с инвентарным №***.
В судебном заседании представитель истца Медведева А.В. - Левченко Э.И. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Псковской области в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте его проведения, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно заявки на проведение торгов по исполнительному производству №***/2004 г. о взыскании с государственного сельскохозяйственного предприятия совхоз «ДМ***» налогов, пени в сумме 318001,21 руб. в пользу России №*** в П*** области судебный пристав-исполнитель просил организовать проведение торгов арестованного имущества - здание бывшей столовой-магазина.
Актом передачи арестованного имущества на реализацию от дд.мм.гг подтверждено, что судебный пристав-исполнитель ДН*** ПСП на основании исполнительного производства №*** по постановлению №*** от дд.мм.гг о взыскании с совхоза ДМ***» налогов в сумме 318001,21 руб. передал на реализацию арестованное по акту от дд.мм.гг и изъятое у должника по акту от дд.мм.гг имущество - здание бывшей столовой-магазина в специализированную организацию Северо-западное межрегиональное отделение Российского фонда федерального имущества л.д. 4).
В материалах дела имеется также заявка судебного пристава-исполнителя ПСП ДН*** района на организацию проведения торгов арестованного имущества л.д. 5).
Согласно копии информационного сообщения, опубликованного в газете «ПП**» от дд.мм.гг №*** (***) Российский фонд федерального имущества информировал о проведении торгов по продаже арестованного имущества, в том числе здания бывшей столовой-магазина, *** года постройки, расположенного по адресу: П*** область, г. Д***, ул. ПР***, принадлежащего на праве собственности совхозу «ДМ***» л.д. 29).
Согласно протоколу №*** заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от дд.мм.гг л.д. 6-7) победителем торгов по продаже здания бывшей столовой-магазина, расположенного по адресу: П*** область, г. Д***, ул. ПР***, *** года постройки признан Медведев А.В. Цена проданного имущества составила 33000 рублей.
На основании протокола №*** от дд.мм.гг об определении победителя торгов дд.мм.гг заключен договор №***пс купли-продажи арестованного имущества между Северо-Западным межрегиональным отделением Российского фонда федерального имущества и Медведевым А.В. л.д. 8-10).
Из акта приема-передачи от дд.мм.гг л.д. 11) следует, что Северо-Западное межрегиональное отделение Российского фонда федерального имущества передало, а Медведев А.В. принял на основании договора купли-продажи арестованного имущества от дд.мм.гг №***пс имущество должника совхоз «ДМ***» - здание бывшей столовой-магазина, расположенное по адресу: П*** область, г. Д***, ул. ПР***, *** года постройки, общая стоимость имущества составляет 33000 рублей, оплата произведена полностью и в срок.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 54 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве», действовавшего на момент реализации имущества, реализация арестованного имущества осуществлялась путем его продажи. Продажа недвижимого имущества должника осуществлялась путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 447 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени.
В силу ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Согласно п. 1,2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как следует из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу требований ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц подтверждено, что государственное сельскохозяйственное предприятие совхоз «ДМ***» ликвидировано дд.мм.гг л.д. 12).
Специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" ликвидировано с дд.мм.гг распоряжением Правительства РФ от дд.мм.гг №***.
Эти обстоятельства препятствуют регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - здание столовой-магазина Медведеву А.В.
Согласно п. 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05 июня 2008 года № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны на момент подачи заявления о регистрации.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Медведева Алексея Валентиновича к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Псковской области о признании сделки-купли продажи действительной и признании права собственности на здание удовлетворить.
Признать договор №***пс от дд.мм.гг купли-продажи арестованного имущества - здания бывшей столовой-магазина, расположенного по адресу: П*** область, г. Д***, ул. ПР***, *** года постройки, заключенный между Северо-Западным межрегиональным отделением Российского фонда федерального имущества и Медведевым Алексеем Валентиновичем действительным.
Признать за Медведевым Алексеем Валентиновичем, родившимся дд.мм.гг, паспорт серия *** №***, выдан ДН*** РОВД П*** области, код подразделения ***, зарегистрированным по адресу: П*** область г. Д*** пер. Г*** д. ***, право собственности на здание, расположенное по адресу: П*** область, г.Д***, ул. ПР***, дом без номера, с инвентарным номером ***
Установить, что право собственности на указанное здание возникнет у Медведева Алексея Валентиновича с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.гг
Председательствующий А.Ю. Андреев.
Решение в кассационном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу.