Дело № 2-220/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Дно Псковской области дд.мм.гг
Дновский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Гусак Л.Л.,
с участием представителя истцов Ивановой И.В. доверенность № *** от дд.мм.гг и № *** от дд.мм.гг,
при секретаре Яковлевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Ирины Николаевны и Калининой Лидии Николаевны к администрации Дновского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Иванова И.В., действующая по доверенности в интересах Калининой И.Н. и Калининой Л.Н., обратилась в суд с иском к администрации Дновского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: П*** область, г.Д*** ул.Т*** д.***. В обоснование иска указала, что дд.мм.гг КГ*** был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: П*** область, г.Д*** ул.Т*** д.***.
дд.мм.гг решением Дновского районного суда Псковской области по иску Калининой Л.Н. к КГ*** о расторжении брака и разделе имущества, был произведен раздел жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу по ? доли каждому из супругов. Указанный раздел имущества не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.
дд.мм.гг КГ*** подарил принадлежащую ему ? долю спорного жилого дома своей внучке- Калининой И.Н., о чем был составлен договор дарения, удостоверенный нотариусом Дновской государственной нотариальной конторы, реестровый № ***. Указанный договор также не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.
дд.мм.гг КГ*** было выдано свидетельство о праве собственности на ? часть земельного участка по адресу: П*** область, г.Д*** ул.Т*** д.***. Свидетельство на право собственности на вторую половину земельного участка Калининой получено не было.
дд.мм.гг КГ*** умер.
В настоящее время истцы решили зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, изготовили технический и кадастровый паспорта, утвердили в администрации Дновского района схему расположения земельного участка. В регистрации права собственности на жилой дом в Порховском отделе Росреестра им было отказано, т.к. правоустанавливающие документы не были своевременно зарегистрированы в установленном порядке. Земельным участком пользуются с 1962 года для ведения подсобного хозяйства, поэтому приобрели на него право собственности в силу приобретательской давности.
В судебном заседании представитель истцов Иванова И.В. иск поддержала и просила удовлетворить его по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика - администрации Дновского района Псковской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения, письменным заявлением просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск Калининой И.Н. и Калининой Л.Н. подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Как следует из материалов дела, дд.мм.гг КГ*** был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, построенное на данном участке домовладение по адресу: П*** область г.Д*** ул.Т*** д.*** было зарегистрировано в Псковском межгородском бюро технической инвентаризации по праву личной собственности за КГ*** дд.мм.гг л.д.10,11-12)
Решением Дновского районного суда Псковской области от дд.мм.гг брак между КГ*** и Калининой Л.Г. расторгнут, из совместно нажитого имущества произведен раздел жилого дома № *** по ул.Т*** г.Д*** П*** области по ? части жилого дома за каждым из супругов л.д.8)
дд.мм.гг был заключен договор дарения, удостоверенный государственным нотариусом ДН*** государственной нотариальной конторы и зарегистрированный в реестре за № ***, согласно которому КГ*** подарил своей внучке- Калининой И.Н. ? долю жилого дома № *** по ул.Т*** г.Д*** П*** области л.д.7)
дд.мм.гг КГ*** выдано свидетельство о праве собственности на ? часть земельного участка по адресу: П*** область, г.Д*** ул.Т*** д.***, предоставленного для индивидуального жилищного строительства в размере 401 кв.м. л.д.9)
КГ*** умер дд.мм.гг, что подтверждается свидетельством о смерти *** № ***, выданным территориальным Управлением ЗАГС по ДН*** району П*** области дд.мм.гг л.д.31)
Согласно ст.50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, действовавшей на момент совершения сделки дарения ? части спорного жилого дома, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.
Ст.257 Гражданского кодекса РСФСР было установлено, что договор дарения жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение данных правил влечет недействительность договора.
В соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Договор дарения № *** от дд.мм.гг, удостоверен государственным нотариусом ДН*** государственной нотариальной конторы, однако в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов не зарегистрирован, что свидетельствует о ничтожности сделки.
Однако иск о признании за Калининой И.Н. права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка по адресу: П*** область, г.Д*** ул.Т*** д.*** подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Материалами дела подтверждено, что жилой дом был передан дарителем истице- Калининой Ирине Николаевне, которая проживала и была зарегистрирована в спорном жилом помещении с момента рождения, а затем при получении паспорта, продолжает проживать в нем и в настоящее время л.д.32-34), даритель КГ*** умер в дд.мм.гг, Калинина И.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим жилым домом свыше 18 лет, наследственного дела после смерти КГ*** не имеется.
Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Учитывая, что Калинина И.Н. приобрела право собственности на ? долю спорного жилого дома, то к ней в силу названной нормы закона и с учетом согласия с иском ответчика, переходит и право собственности на ? долю земельного участка, занимаемого этим домом, и принадлежавшим КГ*** на праве собственности.
В собственность Калининой Л.Н. выделена ? часть спорного жилого дома решением Дновского районного суда Псковской области от дд.мм.гг, право собственности на указанную долю должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации, порядок которой установлен Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом ни Гражданским кодексом РФ, ни вышеуказанном законом не установлены ограничительные сроки, в течение которых правообладатель должен обратиться в регистрирующий орган за регистрацией своего права на недвижимость.
В сообщении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дд.мм.гг, указано, что документы на земельный участок с кадастровым № ***, расположенный по адресу: П*** область, г.Д*** ул.Т*** д.***, не регистрировались л.д.42)
Поскольку спорный земельный участок был предоставлен КГ*** в период брака под строительство жилого дома для всей семьи, Калинина Л.Н. имеет равное право с КГ*** в соответствии с п.9.1 ст.3 Земельного кодекса РФ и ст.34 Семейного кодекса РФ на земельный участок, используемый для индивидуального жилищного строительства, и иск о признании за Калининой Л.Н. права собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: П*** область г.Д*** ул.Т*** д.*** площадью 802 кв.м. с кадастровым № ***, подлежит удовлетворению.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 07.04.2010 г) вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Калининой Ирины Николаевны и Калининой Лидии Николаевны к администрации Дновского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Калининой Ириной Николаевной, дд.мм.гг рождения, паспорт серия *** № ***, выдан ОВД ДН*** района П*** области дд.мм.гг, код подразделения ***, проживающей по адресу: П*** область г.Д*** ул. Т*** д.***, и Калининой Лидией Николаевной, дд.мм.гг рождения, паспорт серия*** № ***, выдан С*** ГОВД Н*** области дд.мм.гг, код подразделения ***, проживающей по адресу: Н*** область г.СР*** Г*** д.*** кв.*** право собственности на жилой дом № *** по ул.Т***, расположенный в г.Д*** П*** области, общей площадью 40 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м. имеющий инвентарный № *** и на земельный участок, расположенный по адресу: П*** область г.Д*** ул.Т*** д.*** площадью 802 кв.м. с кадастровым № *** в равных долях, т.е. по ? доли за каждой.
Установить, что право собственности на указанное имущество возникнет у истцов с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом.
Решение не обжаловалось, вступило в законную силу. Судья Л.Л.Гусак