Дело № 2-316/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Дно Псковской области дд.мм.гг.
Дновский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Гусак Л.Л.,
с участием истца Михайловой Анны Юрьевны,
при секретаре Цветковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Анны Юрьевны к администрации Дновского района Псковской области и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Дновского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Михайлова А.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Дновского района Псковской области и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Дновского района о признании за нею права собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: П*** область г.Д*** ул.И*** д.*** кв.*** В обоснование иска указала, что спорная квартира состоит из трех комнат площадью *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м. Вместе с ней зарегистрированы и фактически проживают в двух комнатах родители –Алексеева Н.С. и Алексеев Ю.Н., в третьей комнате площадью *** кв.м. проживает ее дедушка –Алексеев Н.А. Комната, которую занимает дедушка, была ранее приобретена им по договору купли-продажи в 1999 году, однако предметом договора купли-продажи была не комната, а 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Данный договор в установленном порядке был зарегистрирован в органах БТИ. Поэтому она может претендовать на 2/3 доли в праве собственности на данную квартиру. С целью оформления права собственности на занимаемые ею и ее родителями жилые помещения она обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Дновского района. Однако в приватизации было отказано, т.к. объектом приватизации по договору может быть только жилое помещение, а не доля в праве собственности на него. Истец просит признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: П*** область г.Д*** ул.И*** д.*** кв.***, т.к. другим путем реализовать право на приватизацию жилого помещения невозможно.
В судебном заседании Михайлова А.Ю. свой иск поддержала и просила удовлетворить его по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что в приватизации других жилых помещений не участвовала.
Представители ответчиков -администрации Дновского района Псковской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Дновского района в судебное заседание не явились, письменным заявлением просили рассмотреть гражданское дело без их участия, против удовлетворения исковых требований Михайловой А.Ю. не возражали.
Третьи лица на стороне истца -Алексеев Ю.Н. и Алексеева Н.С. в судебное заседание не явились, письменными заявлениями не возражали против удовлетворения искового заявления Михайловой А.Ю.
Представитель третьего лица на стороне истца Алексеева Н.А. - Михайлова А.Ю. пояснила, что ее доверитель Алексеев Н.А. просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований Михайловой А.Ю. не возражает.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск Михайловой А.Ю. подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 11.06.2008) предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст.4 вышеуказанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Факт вселения истицы и членов ее семьи в установленном порядке в жилое помещение и пользование этим жилым помещением подтверждается материалами дела. Истцом представлена копия договора социального найма № *** жилого помещения, расположенного в г.Д*** ул.И*** д.*** кв.*** от дд.мм.гг. (л.д.11)
Справкой МУП «Т***» Дновского района подтверждено, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживает Алексеева Н.С., ее дочь- Михайлова А.Ю., муж-Алексеев Ю.Н. Ксерокопией паспорта истца и третьих лиц подтверждается факт их регистрации по месту жительства по адресу: г.Д*** ул. И*** д.*** кв.*** П*** область (л.д.6, 14-26).
В графе «Сведения о принадлежности жилого помещения» технического паспорта квартиры № *** дома № *** по ул. И*** указано, что документы на 2/3 доли данного жилого помещения не регистрировались, за Алексеевым Н.А. зарегистрировано право собственности на 1/3 доли жилого помещения (л.д.9-10).
Иных оснований для отказа Михайловой А.Ю. в приватизации занимаемого жилого помещения нет. Материалами дела подтверждено, что ранее она жилые помещения по праву приватизации в собственность не приобретала (л.д.45).
В соответствии со статьей 8 указанного Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким заявлением.
Как следует из договора купли-продажи 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: г.Д*** ул.И*** д.*** кв.*** от дд.мм.гг., Алексеев Н.А. приобрел право собственности на 1/3 доли вышеуказанной квартиры, ранее принадлежавшей продавцу на основании договора приватизации 1/3 доли коммунальной квартиры (л.д.4)
С учетом того, что данный договор не признан в установленном законом порядке недействительным, т.к. соответствующее требование не заявлялось сторонами, и на данную квартиру установлен режим долевой собственности, то за истцом может быть признано право собственности на 2/3 доли спорной квартиры, а не на занимаемые им две комнаты в квартире.
Поскольку истец весь период действия Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» проживает в спорном жилом помещении, других лиц, претендующих на приватизацию этого жилого помещения нет, суд на основании статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» признает за ним право собственности на 2/3 доли занимаемого ею жилого помещения.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 07.04.2010 г) вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Михайловой Анны Юрьевны к администрации Дновского района Псковской области и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Дновского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Михайловой Анной Юрьевной, дд.мм.гг. рождения, паспорт ***, выдан Отделом внутренних дел Д*** района П*** области дд.мм.гг., код подразделения ***, проживающей в г.Д*** ул.И*** д.*** кв.*** *** области право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру № *** в жилом доме под № ***, расположенном в г.Д*** П*** области, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с инвентарным № ***.
Установить, что право собственности на указанное имущество возникнет у Михайловой Анны Юрьевны с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом.
Председательствующий: Л.Л.Гусак
Решение в кассационном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу.