Дело № 2-343/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Дно Псковской области дд.мм.гг.
Дновский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Ю.,
с участием представителя истца Александровой Ольги Викторовны,
при секретаре Вороновой И.В.,
рассмотрев гражданское дело по иску Васильева Виктора Ивановича к СПК «П***» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Васильев В.И. обратился в суд с названным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что в 1985 году СПК «П***» выделил ему для проживания жилой дом по адресу: П*** область, Д*** район, д. П***, ул. Ю***, д. ***. дд.мм.гг. СПК «П***» разрешило передачу в его собственность данного жилого дома. Он за свой счет заказал технический паспорт на жилой дом и кадастровой паспорт земельного участка, на котором он расположен. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом по адресу Д*** район, д. П***, ул. Ю***, д. ***, он не смог, т.к. отсутствует правоустанавливающий документ – акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию, либо договор приватизации. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: П*** область, Д*** район, д. П***, ул. Ю***, д. ***.
Истец Васильев В.И. в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте его проведения, предоставил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца. В своем заявлении Васильев В.И. указал, что свои исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Александрова О.В. исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок поддержала и пояснила, что жилой дом в д. П*** Д*** района был выделен ее отцу Васильеву В.И. СПК «П***». В 2009 году было принято решение о безвозмездной передаче жилого дома в его собственность, однако зарегистрировать переход права собственности невозможно, ввиду отсутствия у СПК «П***» правоустанавливающих документов на дом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ильина Н.В., Васильев М.В., Ильин Е.А., Васильева Т.И., Васильев А.В. в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте его проведения, предоставили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, в заявлениях указав, что с иском Васильева В.И. согласны, в связи с чем на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.
Представитель ответчика СПК «П***» в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте его проведения, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. Кроме того, представитель ответчика СПК «П***» в заявлении указал, что с иском Васильева В.И. согласен.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск Васильева В.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Из содержания ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что жилищный фонд совхозов подлежит приватизации на общих основаниях.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Согласно техническому паспорту Порховского филиала ГП «БТИ» (л.д. 16-21) регистрация прав на спорный дом не осуществлялась.
Согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Дновского района жилой дом по адресу: П*** область, Д*** район, д. П*** в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 25).
Из положений ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что при переходе государственного предприятия в иную форму собственности право на приватизацию жилого помещения сохраняется.
Судом проверено правопреемство СПК «П***» после совхоза «П***», которое подтверждено представленными копиями учредительных документов и сведениями о регистрации соответствующих юридических лиц.
Факт вселения Васильева В.И. в установленном порядке в жилое помещение и пользование этим жилым помещением подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Согласно справке администрации сельского поселения «М***» (л.д. 26) Васильев В.И. зарегистрирован по адресу: П*** область, Д*** район, д. П***, ул. Ю*** д. ***, по месту жительства.
Иных оснований для отказа Васильеву В.И. в приватизации занимаемого жилого помещения нет. Материалами дела подтверждено, что ранее он жилые помещения по праву приватизации в собственность не приобретал и зарегистрирован в д. П*** Д*** района с дд.мм.гг..
В соответствии со статьей 8 указанного Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким заявлением.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Поскольку истец весь период действия Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» проживает в спорном жилом помещении, добросовестно выполняет обязанности нанимателя, других лиц, претендующих на приватизацию этого жилого помещения нет, суд на основании статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» признает за ним право собственности на это жилое помещение.
В соответствии со ст. 3 п. 4 Федерального закона от 25 октября 2001 года 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены, в связи с чем суд признает за Васильевым В.И. право собственности и на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Васильева Виктора Ивановича к СПК «П***» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Васильевым Виктором Ивановичем, родившимся дд.мм.гг., паспорт серия *** № ***, выдан Д*** РОВД П*** области дд.мм.гг., код подразделения ***, проживающим по адресу: П*** область, Д*** район, д. П***, ул. Ю***, д. *** право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: П*** область, Д*** район, деревня П***, улица Ю***, дом ***, общей площадью *** (***) кв. м, в том числе жилой площадью *** (***) кв. м, имеющий инвентарный № *** и земельный участок по тому же адресу, площадью *** кв. м. с кадастровым № ***
Установить, что право собственности на указанные жилой дом и земельный участок возникнет у Васильева Виктора Ивановича с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.гг..
Председательствующий: А.Ю. Андреев.
Решение в кассационном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу.