Дело № 2-17/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Дно Псковской области дд.мм.гг.
Дновский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Ю.,
с участием истца Максимова В.Б.,
при секретаре Вороновой И.В.,
рассмотрев гражданское дело по иску Максимова Виктора Борисовича к СПК «Д***» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Максимов В.Б. обратился в суд с названным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что в сентябре 1991 года СПК «Д***» выделил ему с семьей для проживания жилой дом, находящийся по адресу: Н*** район, д. З***, ул. С***, д. ***, где он проживает до настоящего времени со всей семьей. В апреле 2009 года правлением СПК «Д***» было принято решение о передаче жилых домов в собственность граждан – членов СПК «Д***». Он за свой счет по доверенности СПК «Д***» заказал технический паспорт на указанный жилой дом и кадастровый план земельного участка. Между ним и СПК «Д***» был заключен договор безвозмездной передачи дома в собственность. Однако регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области невозможна, поскольку на спорный жилой дом не сохранился правоустанавливающий документ - акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: П*** область, Н*** район, д. З***, ул. С***, д. ***.
В судебном заседании Максимов В.Б. свои исковые требования о признании права собственности на жилой дом поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Максимова С.Н., Максимова М.В., Максимова Д.В. просили удовлетворить иск Максимова В.Б.
Представитель ответчика СПК «Д***» в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте его проведения, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. Кроме того, представитель ответчика СПК «Д***» в заявлении указал, что с иском Максимова В.Б. согласен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск Максимова В.Б. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Закону Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не распространяется на передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью, других хозяйственных обществ и иных организаций. Безвозмездная передача указанными юридическими лицами жилья в собственность граждан не является сделкой приватизации, а является дарением - гражданско-правовой сделкой, которая регулируется нормами ГК РФ.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 209 п.п. 1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно материалам дела Максимов Виктор Борисович проживает по адресу: Н*** район, д. З***, ул. С***, д. ***, с дд.мм.гг. (л.д. 15, 21, 22), с ним также проживают: супруга – Максимова Светлана Николаевна, дочери – Максимова Мария Викторовна, Максимова Дарья Викторовна, и внучка – Максимова Анастасия Викторовна.
Выпиской из протокола заседания правления СПК «Д***» дд.мм.гг. (л.д. 5) подтверждено, что правление СПК «Д***» решило передать в собственность граждан – членов СПК жилые дома, находящиеся на балансе СПК «Д***», в том числе Максимову В.Б., жилой дом, находящийся по адресу: Н*** район, д. З***, ул. С***, д. ***.
Между СПК «Д***» и Максимовым В.Б. заключен договор безвозмездной передачи жилого дома от дд.мм.гг. (л.д. 4), по условиям которого СПК «Д***» безвозмездно передает в собственность Максимова В.Б. жилой дом, находящийся по адресу: Н*** район, д. З***, ул. С***, д. ***. Во исполнение данного договора сторонами составлен акт приема-передачи жилого дома от дд.мм.гг. (л.д. 6).
Принадлежность указанного жилого дома СПК «Д***» подтверждена копией свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей (л.д. 30-31), выданного дд.мм.гг., зарегистрированного в книге регистрации свидетельств за № ***, из которого следует, что земельный участок с кадастровым № ***, расположенный по адресу: д. З*** Н*** района, ул. С***, д. ***, на котором расположен спорный жилой дом, находится в постоянном бессрочном пользовании СПК «Д***».
Правопреемство СПК «Д***» после колхоза «Д***» и АОЗТ «Д***» подтверждено представленными СПК «Д***» учредительными и другими документами.
Копией технического паспорта на жилой дом по адресу: д. З*** Н*** района, ул. С***, д. ***, (л.д. 8-14) подтверждено, что спорный жилой дом закончен строительством, принят в эксплуатацию и включен в жилищный фонд.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Максимова Виктора Борисовича к СПК «Д***» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Максимовым Виктором Борисовичем, родившимся дд.мм.гг., паспорт серия *** № ***, выдан Д*** РОВД П*** области дд.мм.гг., код подразделения ***, проживающим в д. З*** Н*** района П*** области, ул. С***, д. ***, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: П*** область, Н*** район, д. З***, ул. С***, дом ***, общей площадью *** (***) кв. м, в том числе жилой площадью *** (***) кв. м, имеющий инвентарный № ***.
Установить, что право собственности на указанный жилой дом возникнет у Максимова Виктора Борисовича с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.гг..
Председательствующий: А.Ю. Андреев.
Решение в кассационном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу.