Дело № 2-84/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дно Псковской области дд.мм.гг.

Дновский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Купташкиной И.Н.,

при секретаре Алексеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермолаевой Екатерины Владимировны к Войновой Тамаре Константиновне и Администрации Дновского района Псковской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ермолаева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований указала, что в 1993 году она приобрела у Войновой Т.К. жилой дом с надворными постройками в д. К*** Д*** района. Договор купли-продажи жилого дома между ними был заключен в письменной форме и удостоверен нотариально. Принадлежность жилого дома Войновой Т.К. подтверждалась свидетельством о праве на наследство после умершей дд.мм.гг., матери Войновой Т.К. - Ф***. Право собственности на приобретенный жилой дом в органах БТИ не было зарегистрировано, поскольку она не знала о необходимости данной регистрации. В регистрационных органах ей также не оформить право собственности, так как для регистрации перехода права собственности по сделке необходимо присутствие двух сторон - покупателя и продавца. После заключения договора купли-продажи и расчета по нему в 1993 году, Войнова Т.К. уехала на свое постоянное место жительства по адресу: Н*** область, г. О***, ул. В***, д.***, кв.***. Просит признать за нею право собственности на жилой дом с инвентарным № *** и земельный участок по адресу: Д*** район, д. К***.

В судебном заседании истец Ермолаева Е.В. отказалась от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок с КН № *** площадью *** расположенный по адресу: Д*** район, д. К***, поскольку решить данный вопрос ей будет легче в качестве собственника жилого дома, расположенного на данном земельном участке, после оформления ею в установленном законом порядке права собственности на жилой дом. Просит суд признать за нею, как добросовестным приобретателем, право собственности на жилой дом с инвентарным № ***, расположенный по адресу: Д*** район, д. К***.

Ответчик Войнова Т.К. в судебное заседание не явилась, будучи извещена о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причинах неявки не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении рассмотрения не просила, в связи с чем суд на основании ст.167 ч.4 ГПК РФ рассмотрел дело без участия ответчика Войновой Т.К..

Представитель ответчика Администрации Дновского района в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте его проведения, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Дновского района.

Выслушав истца Ермолаеву Е.В., опросив свидетеля Иванова А.С. и исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Ермолаевой Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст.1 ч.1, 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из положений ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.420 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского Кодекса Российской Федерации,, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.551 Гражданского Кодекса Российской Федерации,, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из ч.1, 2 ст.223 Гражданского Кодекса Российской Федерации,, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает возможность государственной регистрации прав, переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, что подтверждается копией договора купли-продажи от дд.мм.гг. (л.д.5-6), заключенного между Ермолаевой Екатериной Владимировной, с одной стороны, и Войновой Тамарой Константиновной, с другой стороны. Названный договор удостоверен нотариально и не содержит сведений о регистрации. Оплата произведена полностью и в срок (л.д. 6).

Согласно представленной копии технического паспорта на жилой дом (л.д. 12-20) с инвентарным № ***, расположенным по адресу: П*** область, Д*** район, СП «Л***», д. К***, правообладателем объекта является Ермолаева Екатерина Владимировна, паспорт ***, выдан ОМ М*** района г.С*** от дд.мм.гг.. Документы не регистрировались (л.д. 15).

Из копии справки Администрации сельского поселения «Л***» от дд.мм.гг. № ***, следует, что Ермолаевой Е.В. на праве собственности принадлежит одноэтажный бревенчатый жилой дом с надворными постройками. Сведений об арестах или запрещениях на указанное имущество нет, лиц зарегистрированных по месту жительства в указанном доме нет (л.д. 9).

Свидетель И*** показал суду, что хорошо знает истца Ермолаеву Е.В., как соседку по д. К***. Ермолаева Е.В. после смерти бывшей хозяйки Ф***, в начале девяностых годов купила у её дочери жилой дом, с тех пор постоянно на лето приезжает с семьей в данный дом, пользуется домом, огородом и садом, собирает каждый год урожай, обрабатывает огород, поддерживает в надлежащем виде техническое состояние дома и надворных построек. Какими-либо сведениями о дочери, бывшей хозяйки дома, Ф*** он не располагает, видел ее последний раз в дд.мм.гг..

Согласно ответа Отделения УФМС России по Н*** области в городе О*** на запрос суда, гражданка Войнова Тамара Константиновна, дд.мм.гг. рождения, зарегистрирована по адресу: Н*** область, гор. О***, ул.В***, д.***, кв.***, с дд.мм.гг. по настоящее время (л.д. 43). Как следует из почтовой расписки, судебное извещение, копию определения о подготовке дела и копию иска, с приложенными документами, ответчик Войнова Т.К. получила лично под роспись дд.мм.гг. (л.д. 46), на момент рассмотрения иска судом каких-либо заявлений и возражений от Войновой Т.К. не поступало.

При таких обстоятельствах суд признает установленным, что Ермолаева Е.В. является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, а именно жилого дома с инвентарным № ***, расположенного по адресу: П*** область, Д*** район, СП «Л***», д. К***.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ермолаевой Екатерины Владимировны к Войновой Тамаре Константиновне и Администрации Дновского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ермолаевой Екатериной Владимировной, дд.мм.гг. рождения, паспорт серия *** № ***, выдан *** Отделом милиции М*** района С*** дд.мм.гг., код подразделения ***, проживающей в г. С***, ул. К***, д.***, кв.***, право собственности на жилой дом по адресу: П*** область, Д*** район, СП «Л***», д. К***, общей площадью *** (***) кв. м, с инвентарным № ***.

Установить, что право собственности на указанный жилой дом возникнет у Ермолаевой Екатерины Владимировны с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Дновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.гг..

Председательствующий: И.Н. Купташкина.

Решение в кассационном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу.