Дело № 2-170/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дно Псковской области дд.мм.гг.

Дновский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Купташкиной И.Н.,

при секретаре Григорьевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буянкина Юрия Дмитриевича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «П***» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Буянкин Ю.Д. обратился в суд с иском к СПК «П***» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м, с инвентарным номером № ***, и земельный участок, расположенные по адресу: д.Л*** Д*** района П*** области, ул. М***, дом ***.

В обоснование своих требований указал, что в 2000 году АОЗТ «П***», правопреемником которого является СПК «П***», выделил для проживания ему и его семье жилой дом с приусадебным земельным участком по адресу: П*** область, Д*** район, д.Л***, ул.М***, д.***, где по настоящее время они проживают. В августе 2009 года правлением СПК «П***» разрешило передачу жилых домов находящихся на балансе СПК «П***», в собственность граждан их занимающих.Между ним и СПК «П***» был заключен договор безвозмездной передачи жилого дома в собственность от дд.мм.гг., и составлен акт приема-передачи жилого дома. Ему выдали доверенность на оформление жилого дома и земельного участка в собственность, и он за свой счет оформил технический паспорт на дом, межевой план и кадастровый паспорт земельного участка. В Порховском филиале Управлениие Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в регистрации права собственности на дом было отказано, в связи с тем, что СПК «П***» не имеет возможности предоставить правоустанавливающие документы на спорный дом и земельный участок. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец Буянкин Ю.Д. свои исковые требования о признании права собственности на жилой дом поддержал и отказался от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, пояснил, что вопрос о приобретении права собственности на земельный участок будет решать после оформления права собственности на дом через КУМИ Дновского района.

Представитель ответчика от СПК «П***» - *** СПК Яковлева Т.П. в судебное заседание не явилась. Будучи извещена о времени и месте его проведения, представила письменное заявление, в котором указала, что согласна с исковыми требованиями о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: д.Л*** Д*** района П*** области, ул.М***, дом ***. Просит рассмотреть дело в её отсутствие. Поскольку эта сторона была извещена о времени и месте судебного заседания и просила рассмотреть дело без её участия, суд с согласия сторон рассмотрел дело в отсутствие данного представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Буянкина Т.Н., Буянкин Р.Ю., Буянкин М.Ю., Премс Н.Ю. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о согласии с требованиями истца и заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие данных третьих лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, а также принимая во внимание признание иска ответчиком СПК «Прибой», суд находит иск обоснованным.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Закон РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не распространяется на передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью, других хозяйственных обществ и иных организаций. Безвозмездная передача указанными юридическими лицами жилья в собственность граждан не является сделкой приватизации, а является дарением - гражданско-правовой сделкой, которая регулируется нормами ГК РФ.

В соответствии со ст.209 п.п. 1, 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ч.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.224 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.260 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст.17 Федерального Закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Выпиской из протокола заседания правления СПК «П***» от дд.мм.гг. (л.д.24) подтверждено, что правление СПК «П***» приняло решение о передаче жилых домов, находящихся на балансе СПК «П***», в собственность гражданам, проживающим в этих жилых домах и выдаче им доверенности на оформление необходимых документов.

дд.мм.гг. между АО «П***» и Буянкиным Ю.Д. заключен договор о предоставлении служебного жилого помещения, согласно условиям которого Буянкину Ю.Д. на время работы предоставляется служебное жилое помещение в виде 3-х комнатного жилого дома (л.д.62).

Между СПК «П***» и Буянкиным Ю.Д. заключен договор безвозмездной передачи жилого дома от дд.мм.гг. (л.д. 25), по условиям которого, СПК «П***» безвозмездно передает в собственность Буянкина Ю.Д. жилой дом, находящийся по адресу: Д*** район, д. Л***, ул. М***, д. ***. Во исполнение данного договора сторонами составлен акт приема-передачи жилого дома от дд.мм.гг. (л.д. 26).

Факт внесения спорного жилого дома в качестве имущественного паевого взноса в паевой фонд СПК «П***» и соответственно возникновения у последнего права собственности на это имущество судом установлен.

Как следует из Устава СПК «П***», утвержденного Решением Общего собрания учредителей СПК «П***» от дд.мм.гг. № *** (л.д.40-51), члены кооператива, ранее наделенные имущественными паями, внесли их путем передачи кооперативу приходящегося на паи имущества; жилой фонд является имуществом СПК «П***».

Принадлежность указанного жилого дома СПК «П***» подтверждена копией инвентарной карточки (л.д.61) и справкой СПК «П***» о нахождении жилого дома на балансе СПК «П***» (л.д.27).

Копиями технического паспорта на жилой дом по адресу: д.Л*** Д*** района П*** области, ул.М***, дом *** (л.д.31-39) подтверждено, что спорный жилой дом закончен строительством, принят в эксплуатацию и включен в жилищный фонд. Права на жилой дом не регистрировались (л.д.34).

Справкой Администрации сельского поселения «Л***» подтверждено, что Буянкин Юрий Дмитриевич зарегистрирован по постоянному месту жительства по адресу: д.Л*** Д*** района П*** области, ул.М***, дом ***, с семьей: жена - Буянкина Тамара Николаевна, дочь - Премс Надежда Юрьевна, сын - Буянкин Роман Юрьевич, дочь - Буянкина Мария Юрьевна, дочь - А***, внучка - В*** (л.д.20).

На основании вышеизложенного суд установил, что ответчик СПК «П***» безвозмездно передал в частную собственность истца жилой дом, расположенный по адресу: д.Л*** Д*** района П*** области, ул.М***, дом ***.

Истцу необходимо зарегистрировать жилой дом в органах государственной регистрации прав, так как это его обязанность, и в связи с регистрацией приобрести право собственности на жилой дом и земельный участок, но сделать это невозможно из-за отсутствия необходимых документов, которые в настоящее время истцу получить не предоставляется возможным по независящим от него причинам.

Таким образом, признание права собственности на жилой дом истцу необходимо для регистрации права собственности в органах Государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Буянкина Юрия Дмитриевича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «П***», удовлетворить.

Признать за Буянкиным Юрием Дмитриевичем, дд.мм.гг. рождения, паспорт № ***, выдан ТП УФМС России по П*** области дд.мм.гг., код подразделения ***, проживающему в д.Л*** Д*** района П*** области, ул.М***, дом ***, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: П*** область, Д*** район, СП «Л***», д.Л***, ул. М***, дом ***, общей площадью 70,5 (Семьдесят целых и пять десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 40,4 (Сорок целых четыре десятых) кв.м, и имеющий инвентарный № ***

Установить, что право собственности на указанный жилой дом возникнет у Буянкина Юрия Дмитриевича с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в 10-дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Дновский районный суд.

Решение принято судом в окончательной форме: дд.мм.гг..

Председательствующий: И.Н. Купташкина.

Решение не обжаловалось, вступило в законную силу.