Дело № 2-323/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дно Псковской области дд.мм.гг.

Дновский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Ю.,

при секретаре Алексеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной Тамары Николаевны к Администрации Дновского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Галкина Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Дновского района о признании права собственности на нежилое здание по адресу: д. Ф*** Д*** района, переулок Р***, д. ***

В обоснование иска указала, что в дд.мм.гг. между нею и ООО «А***» в лице генерального директора И*** состоялась договоренность о продаже ей нежилого здания конторы ООО «А***». дд.мм.гг. она внесла в кассу ООО «А***» предоплату в сумме *** рублей. дд.мм.гг. между ней и ООО «А***» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым весь пакет документов она оформляет за свой счет. Оформление технической документации потребовало значительных материальных затрат и времени. В дд.мм.гг. ООО «А***» было ликвидировано. В настоящее время она изготовила техническую документацию на объект купли-продажи, но зарегистрировать право собственности не может в связи с отсутствием стороны договора купли-продажи.

В судебном заседании истица Галкина Т.Н. и ее представитель Иванова И.В. иск поддержали.

Представитель ответчика от администрации Дновского района Иванов И.А. с исковыми требованиями согласился.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

дд.мм.гг. Галкина Т.Н. и ООО «А***» в лице генерального директора И*** заключили договор, по условиям которого ООО «А***» продало, а Галкина Т.Н. приобрела здание конторы по адресу: ***, П*** область, Д*** район, д. Ф***, Р*** пер. д. ***. за *** рублей. В договоре также указано, что оформление пакета документов покупатель производит за свой счет. Договор подписан сторонами, и удостоверен печатью ООО «А***» (л.д. 5).

Данный договор не зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копией квитанции к приходному кассовому ордеру и кассового чека подвержено, что дд.мм.гг. Галкина Т.Н. внесла в кассу ОО «А***» *** рублей. Основанием внесения денежных средств указано предоплата.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждено, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО «А***», то есть ликвидация данного юридического лица в соответствии с п. 8 ст. 63 ГК РФ является завершенной.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, порядок которой установлен Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом, то есть регистрация перехода права собственности на предмет договора купли-продажи в общем порядке в настоящее время невозможна.

Вместе с тем, ни Гражданским кодексом РФ, ни Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ не установлены ограничительные сроки, в течение которых правообладатель должен обратиться в регистрирующее учреждение за регистрацией своего права на недвижимость.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает, что применение данных норм возможно и в случае ликвидации юридического лица – продавца, при условии исполнения обязательства по передачи имущества.

Свидетели И*** и К*** показали, что работали *** и *** ООО «А***» соответственно. Галкина Т.Н. купила у ООО «А***» здание бывшей конторы в д. Ф*** Д*** района. Оплату она произвела в дд.мм.гг. тогда же здание и перешло в ее фактическое владение, а именно Галкина Т.Н. стала фактически проживать в данном здании используя его как жилое. В дд.мм.гг. ООО «А***» заключило с Галкиной Т.Н. письменный договор купли-продажи, однако за отсутствием необходимой технической документации государственная регистрация договора не была проведена.

Таким образом, поскольку исследованными доказательствами подтверждено, что обязательство по передаче спорного имущества продавцом выполнено, суд удовлетворяет заявленные требования.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Галкиной Тамары Николаевны к Администрации Дновского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Галкиной Тамарой Николаевной, родившейся дд.мм.гг., паспорт серия *** № ***, выдан Д*** РОВД П*** области дд.мм.гг., код подразделения ***, проживающей в д. Ф*** Д*** района П*** области, Р*** переулок, д. ***, кв. ***, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: П*** область, Д*** район, деревня Ф***, Р*** переулок, дом ***, общей площадью 52,8 кв. м, имеющее инвентарный № ***.

Установить, что право собственности на указанное нежилое здание возникнет у Галкиной Тамары Николаевны с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.гг..

Председательствующий: А.Ю. Андреев.

Решение в кассационном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу.