Дело № 2-311/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дно Псковской области дд.мм.гг.

Дновский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреев А.Ю.,

при секретаре Григорьевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермолаевой Екатерины Владимировны к Администрации Дновского район о признании права собственности на земельный участок и признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Ермолаева Е.В. обратилась в суд с названным исковым заявлением к Администрации Дновского района о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: П*** область, Д*** район, сельское поселение «ЛВ***», д. К***, площадью 1218 кв. м и признании свидетельства о праве собственности на землю № ***, выданного дд.мм.гг. на имя Г*** недействительным.

В обоснование иска указано, что в 1993 году она приобрела жилой дом с надворными постройками в д. К*** Ю*** сельского Совета Д*** района П*** области, заключив договор купли-продажи с В*** дд.мм.гг. решением Дновского районного суда Псковской области за ней было признано право на приобретенный жилой дом, право собственности было зарегистрировано в регистрирующем органе, выдано соответствующее свидетельство. Принадлежащий ей дом расположен на земельном участке, предоставленном по сведениям Администрации сельского поселения «ЛВ***» в соответствии со свидетельством о праве на землю № *** от дд.мм.гг. Г***, дд.мм.гг. рождения, жителю г. ЛГ*** Г*** собственником приобретенного ею жилого дома не являлся, основания для наделения его правом собственности на земельный участок ей не известны. С момента приобретения жилого дома истицей до момента обращения в суд Г*** прав на земельный участок не заявлял. Спорный земельный участок в муниципальной собственности не состоит и право собственности на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Считает, что приобрела право на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, поскольку открыто и добросовестно владеет им на протяжении более 15 лет, то есть в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Ермолаева Е.В. свои исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям и пояснила, что в 1993 году приобрела жилой дом с надворными постройками, расположенные на земельном участке в д. К*** Д*** района и с того времени владеет данным имуществом, как своим собственным. Четыре года назад она начала оформлять регистрацию права собственности и выяснилось, что земельный участок на котором расположен ее дом числится за Г***, хотя как ей стало известно Г*** принадлежал другой земельный участок.

Представитель ответчика Администрации Дновского района в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте его проведения, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истицу, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

дд.мм.гг. Ермолаева Е.В. купила у В*** жилой дом с надворными постройками в д. К*** Д*** района.

В связи с неисполнением требований о государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом Ермолаева Е.В. обращалась в Дновский районный суд Псковской области с иском о признании права собственности на жилой дом. Решением Дновского районного суда Псковской области от дд.мм.гг. иск удовлетворен, за Ермолаевой Е.В. признано право собственности на указанный жилой дом.

Право собственности Ермолаевой Е.В. на указанный жилой дом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4).

Данный дом расположен на земельном участке площадью 1218 кв. м, с кадастровым № ***, находящемся по адресу: П*** область, Д*** район, ЛВ*** волость, д. К***.

Согласно справке администрации сельского поселения «ЛВ***» земельный участок с кадастровым № *** в деле по созданию кадастровой карты значится предоставленным Г***, дд.мм.гг. рождения, жителю г. ЛГ*** на основании свидетельства на право собственности на землю № ***, выданного Ю*** сельским Советом дд.мм.гг.. При этом второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю на имя Г*** в делах переданных администрации сельского поселения «ЛВ***» нет.

Г*** умер в дд.мм.гг., наследственное дело после его смерти не заводилось.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Свидетели М***, А*** и Л*** показали суду, что с момента покупки дома в д. К*** Д*** района в 1993 году Ермолаева Е.В. пользовалась земельным участком, прилегающим к дому, возделывала его, собирала урожай.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Ермолаева Е.В., получая владение земельным участком вместе с жилым домом, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, то есть данное владение является добросовестным.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что названным земельным участком Ермолаева Е.В. владела открыто, не скрывая факта нахождения земельного участка в ее владении, непрерывно на протяжении 18 лет.

При таких обстоятельствах суд признает установленным, что Ермолаева Е.В. открыто непрерывно и добросовестно на протяжении более чем 15 лет владела и пользовалась недвижимым имуществом, а именно земельным участком по адресу: д. К***, сельское поселение «ЛВ***», Д*** район, П*** область.

В силу ст. 6 п. 3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Вместе с тем, оснований для признания свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией Ю*** сельского Совета Г*** дд.мм.гг., зарегистрированного за № ***, суд не усматривает по следующим основаниям.

Неизвестность истцу оснований для выдачи свидетельства на право собственности на землю Г*** не исключает наличия таких оснований у администрации сельского совета, осуществившей его выдачу.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ доказывание оснований для признания свидетельства недействительным возложено на истца. Таких доказательств суду не представлено.

Форма свидетельства о праве собственности на землю утвержденная Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 года № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" не предусматривала какой-либо индивидуализации земельного участка, на который выдавалось свидетельство кроме указания его адреса. В данном случае в свидетельстве указан адрес земельного участка д. К***.

То, что земельный участок, на который выдано свидетельство на право собственности на землю имеет кадастровый № ***, определено в результате осуществления кадастрового учета.

Исходя из положений Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые планы, технические паспорта, кадастровые паспорта объектов недвижимости, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в том числе до дня вступления в силу данного Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляют собой документы кадастрового учета объектов недвижимости, но не являются ни правоустанавливающими, ни правоудостоверяющими документами на земельный участок.

Непризнание свидетельства на право собственности на землю недействитлеьным не препятствует в регистрации права собственности Ермолаевой Е.В. на земельный участок, поскольку в силу ст. 6 п. 3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ермолаевой Екатерины Владимировны к Администрации Дновского района о признании права собственности на земельный участок и признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным удовлетворить частично.

Признать за Ермолаевой Екатериной Владимировной, родившейся дд.мм.гг. в г. ЛГ***, паспорт серия *** № ***, выдан дд.мм.гг. *** отделом милиции М*** района СП***, проживающей по адресу: г. СП***, ул. КР***, д. ***, кв. ***, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: П*** область, Д*** район, ЛВ*** волость, д. К***, общей площадью 1218 кв. м с кадастровым № ***.

Установить, что право собственности на указанный земельный участок возникнет у Ермолаевой Екатерины Владимировны с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В признании недействительным свидетельства на право собственности, выданного дд.мм.гг. Ю*** сельским Советом Г***, дд.мм.гг. рождения, жителю г. ЛГ***, зарегистрированного за № ***, отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.гг..

Председательствующий: А.Ю. Андреев.

Решение в кассационном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.