Дело № 2-348/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дно Псковской области дд.мм.гг.

Дновский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Русаковой О.С.,

с участием прокурора Дновского района Псковской области Будариной О.В.,

при секретаре Григорьевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Дновского района в интересах неопределенного круга лиц к МУП «Тепловые сети» Дновского района о понуждении к проведению текущего ремонта подъездов жилого дома № *** по улице О*** города Д***,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Дновского района обратился с вышеназванным иском к МУП «Тепловые сети» Дновского района. В обоснование иска указано, что в ходе проверки обращения жильцов дома № *** по улице О*** города Д*** выявлено, что на стенах в первом и втором подъездах данного дома на лестничных площадках первого и второго этажей видны следы протечек – темные пятна, взбухшая краска. Стекла в окнах подъездов битые, краска и штукатурка местами отслаивается, полы, оконные рамы, перила в подъездах требуют покраски.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от дд.мм.гг. организацией, обслуживающей жилой дом № *** по ул. О*** г. Д***, является МУП «Тепловые сети» Дновского района. По условиям договора управляющая организация осуществляет техническое обслуживание дома, которое включает санитарное содержание лестничных клеток. В соответствии со ст. 161 ч. 1 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. В соответствии с п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Бездействие МУП «Тепловые сети» Дновского района нарушает права граждан на благоприятные условия проживания, соответствующие санитарным и техническим нормам.

Прокурор просил обязать МУП «Тепловые сети» Дновского района в срок до 01 декабря 2011 года провести текущий ремонт подъездов в доме № *** по ул. О*** г. Д***.

В судебном заседании прокурор Бударина О.В. иск поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила установить срок проведения ремонта до 01 июля 2012 года.

Представитель ответчика МУП «Тепловые сети» Дновского района Карцева И.Г. в судебном заседании исковые требования прокурора не признала и пояснила, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом МУП «Тепловые сети» Дновского района является управляющей организацией. Многоквартирный жилой дом № *** по ул. О*** г. Д*** передан в муниципальную собственность Псковской дистанцией гражданских сооружений, водоотведения и водоснабжения в неудовлетворительном состоянии. До проведения ремонта подъездов необходимо произвести ремонт крыши, иначе ремонт подъездов будет проведен напрасно. Не оспаривала, что подъезды многоквартирного дома № *** по ул. О*** г. Д*** требуют проведения текущего ремонта.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Дновского района в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте его проведения, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем суд с согласия сторон рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц и исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление прокурора Дновского района подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что двухэтажный жилой дом № *** по улице О*** города Д***, дд.мм.гг. года постройки, состоит из восьми квартир, имеет два подъезда.

Актом по результатам совместных мероприятий по надзору от дд.мм.гг. установлено, и не оспаривается представителем ответчика Карцевой И.Г., что техническое содержание подъездов дома неудовлетворительное, в первом и втором подъездах на лестничных площадках первого и второго этажей имеются следы протечек – темные пятна, взбухшая краска. На полу видны следы затопления, стекла в окнах подъезда битые, краска и штукатурка местами отслаивается.

В силу ст. 161 ч. 1, ч. 1.1 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно ст. 39 ч. 3 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, межквартирные лестничные площадки и лестницы включаются в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 пп. «а»).

Согласно п. 11 пп. «з» Правил содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, принятых Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 предусматривается, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание. В свою очередь техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Согласно договору управления многоквартирным домом от дд.мм.гг. управление многоквартирным домом № *** по улице О*** г. Д*** осуществляет МУП «Тепловые сети» Дновского района. В силу договора управления многоквартирным домом МУП «Тепловые сети» Дновского района обязалось выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. Перечень указанных работ конкретизирован в п. 2.2 договора и предполагает обязанность управляющей организации осуществлять текущий ремонт подъездов.

Согласно п. 3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и необходимости возложения обязанности по проведению текущего ремонта подъездов многоквартирного жилого дома на МУП «Тепловые сети» Дновского района.

Доводы представителя ответчика МУП «Тепловые сети» Дновского района о нецелесообразности проведения текущего ремонта подъездов до проведения капитального ремонта крыши суд признает несостоятельными, поскольку исполнение обязанности по надлежащему техническому содержанию подъездов, возложенной на МУП «Тепловые сети» Дновского района, не может быть поставлено в зависимость от действий (бездействия) лиц, к которым предъявлено требование о проведении капитального ремонта крыши.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Предложенный прокурором необходимый для устранения нарушений срок, суд считает разумным и соразмерным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в местный бюджет в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Дновского района в интересах неопределенного круга лиц к МУП «Тепловые сети» Дновского района о понуждении к проведению текущего ремонта подъездов жилого дома № *** по улице О*** города Д*** удовлетворить.

Обязать МУП «Тепловые сети» Дновского района в срок до 01 июля 2012 года произвести текущий ремонт подъездов многоквартирного жилого дома № *** по улице О*** города Д***.

Взыскать с МУП «Тепловые сети» Дновского района государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд Псковской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.гг..

Председательствующий: О.С. Русакова.

Решение в кассационном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу.