Дело № 2-428/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дно Псковской области дд.мм.гг.

Дновский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Русаковой О.С.,

с участием прокурора прокуратуры Дновского района Псковской области Сергеева К.А.,

при секретаре Яковлевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Дновского района в интересах Целоусовой Натальи Евгеньевны к МУП «Тепловые сети» Дновского района об обязании произвести откачку воды и уборку в подвальном помещении второго подъезда дома № *** по ул. Э*** г. Д*** и производить проветривание подвального помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Дновского района, действующий в интересах Целоусовой Н.Е., обратился с иском к МУП «Тепловые сети» Дновского района об обязании произвести откачку воды, а также уборку в подвальном помещении второго подъезда дома № *** по ул. Э*** г. Д*** в срок до 15 декабря 2011 года, а также производить проветривание подвального помещения второго подъезда указанного дома в соответствии с требованиями п. п. 3.4.3, 3.4.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

В обоснование предъявленных требований указано, что дом № *** по ул. Э*** в г. Д*** находится на обслуживании управляющей организации МУП «Тепловые сети» Дновского района. В ходе проведенной проверки выявлены нарушения указанной организацией требований ЖК РФ, а именно то, что управляющей организацией не выполняются требования пункта 2 статьи 162 ЖК РФ, предусматривающего обязанность управляющей организации оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в части содержания подвалов, а значит, не обеспечиваются требуемое санитарное состояние и благоприятные условия проживания граждан. В подвале второго подъезда дома № *** по ул. Э*** г. Д*** стоит вода, проходы захламлены мусором и бытовыми отходами. Бездействие управляющей организации нарушает права и законные интересы Целоусовой Н.Е., проживающей в квартире № *** дома № *** по ул. Э*** в г. Д***, поскольку в трех комнатах квартиры в углах, на стенах, на полу имеется плесень, стены и полы отсырели, обои на стенах и краска на полу отслаиваются.

Истец Целоусова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о дне и времени разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, поэтому суд на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ рассмотрел дело без ее участия.

Прокурор Сергеев К.А. указанные выше доводы поддержал и также пояснил, что дд.мм.гг. повторно осматривал подвальные помещения второго подъезда многоквартирного дома № *** по ул. Э*** г. Д***. В подвале определенный объем работ произведен, однако в одном из помещений по-прежнему стоит вода на уровне около 10-12 см, одно из помещений по-прежнему захламлено. Имеется течь в трубопроводной системе. Вентиляционные отверстия подвалы наглухо заделаны, в связи с чем не производится проветривание подвала. В результате бездействия ответчика нарушаются права Целоусовой Н.Е. на благоприятные условия проживания.

Представитель ответчика от МУП «Тепловые сети» Дновского района Карцева И.Г. иск не признала и пояснила, что МУП «Тепловые сети» Дновского района проведена работа по устранению выявленных в ходе проверки нарушений: откачана вода, убран мусор и хлам из подвала. Вместе с тем, данный многоквартирный жилой дом не имеет ливневой канализации, в связи с чем добиться нормальной влажности в подвале невозможно без проведения капитального ремонта. Вентиляционные отверстия в подвале забиты по требованию прокурора Дновского района в целях обеспечения исполнения законодательства о противодействии терроризму. Также пояснила, что собственниками квартир в данном многоквартирном доме МУП «Тепловые сети» Дновского района избрано в качестве управляющей организации, однако договор управления до настоящего времени собственниками не подписан.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Целоусова Н.Е. зарегистрирована по месту жительства в квартире № *** в доме № *** по ул. Э*** в г. Д*** (л.д. 8), является собственником указанной квартиры на основании договора приватизации от дд.мм.гг..

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № *** по ул. Э*** г. Д***, решением общего собрания собственников в качестве управляющей организации избрано МУП «Тепловые сети» Дновского района.

Как пояснила представитель ответчика МУП «Тепловые сети» Дновского района Крацева И.Г. договор управления между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП «Тепловые сети» Дновского района на основании принятого решения до настоящего времени не заключен.

В соответствии с правилами ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу п. 10 которого общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

При этом Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что эти Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту, в том числе, организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Таким образом, требования, изложенные в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, устанавливающие объем и порядок содержания жилищного фонда в силу приведенных норм закона, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями при осуществлении ими деятельности по содержанию имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

В соответствии с п. 3.4.2. Правил подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

В силу п. 3.4.3. Правил подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

В соответствии с п. 3.4.4. Правил в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме - и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из перечисленных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что уборка и поддержание температурно-влажностного режима подвала является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, а плата за нее входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и носит для соответствующей управляющей организации обязательный характер, определенный вышеуказанными нормами законодательства.

Наличие соответствующих нарушений подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами. Поскольку проведенными ответчиком мероприятиями результат в полной мере не достигнут, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований прокурора.

Довод представителя ответчика о том, что вентиляционные отверстия в повале заделаны по представлению прокурора в целях обеспечения исполнения требований законодательства о противодействии терроризму, суд признает несостоятельными, поскольку достижение обеих целей (и обеспечения безопасности и обеспечения вентиляции подвальных помещений) может быть достигнуто при оборудовании отверстий решетками или вытяжными вентиляторами.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает разумным и соразмерным обязать ответчика исполнить заявленные требования в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в местный бюджет в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Дновского района к Муниципальному унитарному предприятию «Тепловые сети» Дновского района - удовлетворить.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Тепловые сети» Дновского района произвести откачку воды, а также уборку в подвальном помещении второго подъезда дома № *** по улице Э*** г. Д*** в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также производить проветривание подвального помещения второго подъезда указанного дома в соответствии с требованиями п. п. 3.4.3, 3.4.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года.

Взыскать с МУП «Тепловые сети» Дновского района государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Дновский район» в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Дновский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме: дд.мм.гг..

Председательствующий: О.С. Русакова.

Решение в кассационном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу.