Дело 2-455/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дно Псковской области дд.мм.гг.

Дновский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Русаковой О.С.,

при секретаре Григорьевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Ирины Игоревны к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Дновского района и ГП «Бюро технической инвентаризации» о внесении изменений в правоустанавливающие документы,

У С Т А Н О В И Л:

Петрова И.И. обратился в суд с названным иском, в обоснование иска указав, что по договору купли-продажи от дд.мм.гг., зарегистрированному в Псковском ГП «ОБТИ» за № ***, она приобрела у Павлова В.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Д***, ул. О***, д. *** кв. ***, состоящую из двух комнат, общей полезной площадью 33,3 кв. м, в том числе жилой площадью 28,2 кв. м. Данная квартира была передана Павлову В.В. комитетом по управлению муниципальным имуществом Дновского района в порядке приватизации на основании договора № *** от дд.мм.гг., зарегистрированного дд.мм.гг. в ГП «ОБТИ» за № ***. В данном договоре было указано, что данная квартира состоит из двух комнат общей площадью 33,0 кв. м, в том числе жилой площадью 27,8 кв. м. Однако, фактически данная квартира является трехкомнатной и в собственность Павлову В.В. было передано две комнаты в указанной трехкомнатной квартире. В третьей комнате данной квартиры проживала А***, умершая в дд.мм.гг., и В***, умершая в дд.мм.гг.. дд.мм.гг. Порховским филиалом ГП «БТИ» была изготовлена техническая документация на квартиру, при этом установлено, что квартира имеет общую площадь 58,3 кв. м, в том числе жилую 47,7 кв. м, включает комнаты с площадями 16,3 кв. м, 16,4 кв. м, 15 кв. м, что не совпадает с площадью, указанной в договоре приватизации и договоре купли-продажи. Она имеет намерение приобрести в собственность третью комнату коммунальной квартиры, однако лишена такой возможности из-за ошибок в правоустанавливающих документах. В КУМИ Дновского района и в Порховском филиале ГП «БТИ» в устранении ошибок отказали, пояснив, что в настоящее время во внесудебном порядке внесение изменений в договоры не возможно.

В судебном заседании Петрова И.И. свои исковые требования уточнила, просила признать договор передачи квартиры в собственность от дд.мм.гг. № ***, заключенным на передачу в собственность Павлову В.В. двух комнат площадью 16,4 и 15,0 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: П*** область, Д*** район, ул. О***, д. ***, кв. ***; признать договор купли-продажи от дд.мм.гг. без номера заключенным на две комнаты площадью 16,4 и 15,0 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: П*** область, Д*** район, ул. О***, д. ***, кв. ***, и установить, что ей на праве собственности принадлежат две комнаты площадью 16,4 и 15,0 кв. м в трехкомнатной квартире по адресу: П*** область, Д*** район, ул. О***, д. ***, кв. ***.

Представители ответчиков от комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Дновского района и ГП «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились будучи извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

В письменных отзывах на исковое заявление возражений представители ответчиков указали на отсутствие возражений по существу заявленных требований.

Третье лицо Павлов В.В. в судебное заседание также не явился, будучи извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем дело было рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание также не явился, будучи извещен о времени и месте судебного разбирательства, сведений по причинах неявки не представил, об отложении либо о рассмотрении дела без своего участия не просил, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Петровой И.И. по следующим основаниям.

Согласно договору от дд.мм.гг. Комитет по управлению муниципальным имуществом Дновского района передал, а Павлов В.В. получил в собственность квартиру по адресу: П*** область, г. Д***, ул. О***, д. ***, кв. ***, состоящую из двух комнат общей площадью 33,0 кв. м, в том числе жилой площадью 27,8 кв. м (л.д. 5-6) Договор зарегистрирован в ГП «ОБТИ» дд.мм.гг. за № ***.

Согласно договору купли-продажи от дд.мм.гг. Павлов В.В. продал Петровой И.И. квартиру, находящуюся по адресу: П*** область, г. Д***, ул. О***, д. ***, кв. ***, расположенную в одноэтажном кирпичном доме, состоящую из двух комнат, общей полезной площадью 33,3 кв. м, в том числе 28,2 кв. м жилой площади (л.д. 12-13). Данный договор удостоверен дд.мм.гг. нотариусом Дновской государственной нотариальной конторы И***, зарегистрирован в реестре № ***, а также зарегистрирован в Псковском ГП ОБТИ дд.мм.гг. за № ***.

Согласно кадастровому паспорту (л.д. 14-15) и техническому паспорту квартиры (л.д. 16-17) квартира, расположенная по адресу: П*** область, г. Д***, ул. О***, д. ***, кв. *** состоит из трех жилых комнат с площадями 16,3, 16,4 и 15 кв. м, а также прихожей, кухни и уборной, общая площадь квартиры составляет 58,3 кв. м, в том числе жилая площадь 47,7 кв. м.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности комната площадью 16,2 кв. м (площадь указана на дату предыдущей инвентаризации) в указанной квартире является муниципальной собственностью Дновского района. Из выписки из лицевого счета квартиросъемщика следует, что занимавшие данную комнату А*** и В*** умерли, иные лица в ней по месту жительства не зарегистрированы (л.д. 4).

Таким образом, по договору передачи в собственность в порядке приватизации Павлову В.В. могли быть переданы лишь те жилые помещения, которые занимал он, и не могли быть парадны жилые помещения, занимаемые третьим лицами.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Материалы дела свидетельствуют о том, что какой-либо раздел трехкомнатной квартиры, ведущий к образованию двухкомнатной квартиры по адресу: г. Д***, ул. О***, д. ***, кв. ***, не проводился.

Таким образом, очевидно, что предметом договора приватизации и последующей купли-продажи являлись две комнаты в трехкомнатной квартире.

Во внесении соответствующих изменений в договор передачи квартиры в собственность Павлова В.В. о дд.мм.гг. Петровой И.И. было отказано в связи с тем, что Петрова И.И. не является стороной данного договора (л.д. 24).

ГП Псковской области «БТИ» также было отказано во внесении изменений в договор купли-продажи, поскольку ГП «БТИ» осуществляло лишь регистрацию договора, стороной договора не является.

Поскольку заявленные исковые требования соответствуют действующей технической документации на квартиры, суд находит, что данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петровой Ирины Игоревны удовлетворить.

Признать договор передачи квартиры в собственность от дд.мм.гг. № ***, зарегистрированный в Государственном предприятии «Областное бюро технической инвентаризации» дд.мм.гг. за № ***, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Дновского района и Павловым Вадимом Владимировичем, заключенным на передачу в собственность Павлову Вадиму Владимировичу двух комнат площадью 16,4 и 15,0 кв. м в коммунальной трехкомнатной квартире по адресу: П*** область, Д*** район, ул. О***, д. ***, кв. ***

Признать договор купли-продажи от дд.мм.гг., зарегистрированный в Псковском ГП «ОБТИ» дд.мм.гг. за № ***, заключенный между Павловым Вадимом Владимировичем и Петровой Ириной Игоревной, заключенным на две комнаты площадью 16,4 и 15,0 кв. м в коммунальной трехкомнатной квартире по адресу: П*** область, Д*** район, ул. О***, д. ***, кв. ***.

Установить, что Петровой Ирине Игоревне на праве собственности принадлежат две комнаты площадью 16,4 и 15,0 кв. м в трехкомнатной квартире по адресу: П*** область, Д*** район, ул. О***, д. ***, кв. ***.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.гг..

Председательствующий: О.С. Русакова.

Решение в кассационном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу. .