Дело № 2-130/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дно Псковской области дд.мм.гг.

Дновский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Ю.,

с участием прокурора прокуратуры Дновского района Псковской области Верзуновой О.С.,

а также представителя ответчика МУП «Тепловые сети Дновского района» Карцевой И.Г.,

при секретаре Михайловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Дновского района в интересах Никифоровой Ольги Казимировны к МУП «Тепловые сети» Дновского района об обязании провести текущий ремонт во втором, третьем и четвертом подъездах дома № *** по ул. С*** г. Д***,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Дновского района обратится в суд в интересах Никифоровой О.К. с исковым заявлением к МУП «Тепловые сети» Дновского района об обязании провести текущий ремонт во втором, третьем и четвертом подъездах дома № *** по ул. С*** г. Д***. В обоснование иска прокурором указано, что в ходе проверки, проведенной прокуратурой Дновского района по заявлению Никифоровой О.К., установлено, что МУП «Тепловые сети» Дновского района в соответствии с договором управления от дд.мм.гг. является управляющей организацией в отношении дома № *** по ул. С*** г. Д***, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.п. 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние строительных конструкций, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. В силу Приложения № 7 к указанным Правилам ремонт окон отнесен к текущему ремонту.

дд.мм.гг. жильцы дома № *** по ул. С*** обращались в МУП «Тепловые сети» Дновского района с заявлением о необходимости установить оконные рамы со стеклами и отремонтировать оконные рамы в подъездах дома № *** по ул. С*** г. Д***, в ответ на которое им было сообщено, что ремонт будет производиться в декабре 2011 года, однако ремонт не произведен до настоящего времени.

Прокурор просит обязать МУП «Тепловые сети» Дновского района» в срок до 01 апреля 2012 года произвести текущий ремонт в подъездах дома № *** по ул. С*** г. Д***, а именно: во 2-м подъезде на 3 и 5 этажах установить оконные рамы со стеклами, в 3-м подъезде на 3-м этаже установить оконную раму со стеклом, отремонтировать рамы на 4 и 5 этажах, в 4-м подъезде на 2-м этаже установить оконную раму со стеклом.

В судебном заседании прокурор прокуратуры Дновского района Верзунова О.С. исковые требования по существу поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила суд обязать МУП «Тепловые сети» Дновского района провести текущий ремонт в подъездах дома № *** по ул. С*** г. Д*** в срок до 15 мая 2012 года.

Истец Никифорова О.К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что оконных рам в подъездах ее дома нет уже более года, жильцы дома обращались в МУП «Тепловые сети» Дновского района с заявлением о ремонте оконных рам в ноябре 2011 года. Был получен ответ, что ремонт будет произведен в декабре 2011 года, но до настоящего времени окна так и не вставлены.

Представитель ответчика от МУП «Тепловые сети» Дновского района Карцева И.Г. в судебном заседании исковые требования прокурора не признала, при этом пояснив, что в соответствии с п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества. В указанных прокурором подъездах необходимо установить вторые рамы, которые были сняты, скорее всего, самими собственниками. Кроме того, текущий ремонт в подъездах должен проводиться по решению общего собрания собственников жилых помещений. Протокола собрания, на котором было бы принято такое решение, нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Дновского района в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, представил в суд заявление в котором просил о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав прокурора прокуратуры Дновского района, истца, представителя ответчика и исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск прокурора Дновского района в интересах Никифоровой О.К. к МУП «Тепловые сети» Дновского района подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «а» п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В соответствии с п.п. «а» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170).

Правила № 170 определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, в том числе организацию технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда.

В соответствии с пп. 2.6.2. указанных Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, кроме прочего, устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

В соответствии с пп. 3.2.3. Правил № 170 окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Истец Никифорова О.А. проживает в квартире № *** дома № *** по ул. С*** г. Д***.

дд.мм.гг. на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории г. Д*** ПС*** области, между МУП «Тепловые сети» Дновского района с одной стороны и собственником муниципальных жилых помещений Администрацией Дновского района заключен договор управления указанным многоквартирным домом. В Приложении № 1 к данному Договору в перечень муниципальных жилых домов включен и дом № *** по ул. С*** г. Д*** (л.д. 33-44).

Предметом Договора является оказание услуг управляющей организацией и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в данном доме лицам.

Согласно пп. 2.2.3.2. указанного Договора при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период, управляющая организация, кроме прочего, оказывает услуги и выполняет работы по замене разбитых стекол окон, ремонту входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях.

Актом осмотра жилого дома № *** по ул. С*** г. Д*** от дд.мм.гг. подтверждено, что во 2-м подъезде на 3 и 5 этажах отсутствуют внутренние оконные рамы со стеклами, в 3-м подъезде на 3-м этаже отсутствует внутренняя оконная рама со стеклом, необходимо отремонтировать рамы на 4 и 5 этажах, в 4-м подъезде на 2-м этаже отсутствует оконная рама со стеклом (л.д. 26-32).

Исходя из перечисленных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ремонт оконных рам является обязанностью управляющей организации.

Довод ответчика о том, что собственники помещений должны нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества, поскольку рамы, скорее всего, были сняты самими собственниками, суд считает необоснованным и ничем не подтвержденным.

Довод ответчика о том, что текущий ремонт в подъездах должен проводиться по решению общего собрания собственников жилых помещений, а протокола такого собрания нет, суд считает несостоятельным, поскольку в материалах дела имеется копия коллективного заявления жильцов дома № *** по ул. С*** г. Д*** в МУП «Тепловые сети» Дновского района об установке рам и ремонте окон в подъездах указанного дома, что свидетельствует о желании жильцов дома проживать в условиях, соответствующих нормам действующего законодательства. Отсутствие протокола общего собрания собственников жилых помещений не освобождает МУП «Тепловые сети» Дновского района как управляющую организацию от обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что управляющая организация МУП «Тепловые сети» Дновского района в соответствии с законом и договором обязана выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и до настоящего времени, не смотря на обращение жильцов, данные работы не выполнила, требования прокурора Дновского района подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, с учетом объема необходимых мероприятий по выполнению решения суда, устанавливает срок исполнения данного решения до 15 июня 2012 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в местный бюджет в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Дновского района в интересах Никифоровой Ольги Казимировны к МУП «Тепловые сети» Дновского района об обязании провести текущий ремонт во втором, третьем и четвертом подъездах дома № *** по ул. С*** г. Д*** – удовлетворить.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Тепловые сети» Дновского района произвести в срок до 15 июня 2012 года текущий ремонт в подъездах дома № *** по ул. С*** г. Д***, а именно: во 2-м подъезде на 3 и 5 этажах установить оконные рамы со стеклами, в 3-м подъезде на 3-м этаже установить оконную раму со стеклом, отремонтировать рамы на 4 и 5 этажах, в 4-м подъезде на 2-м этаже установить оконную раму со стеклом.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Тепловые сети» Дновского района» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме: дд.мм.гг..

Председательствующий: А.Ю. Андреев.

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу.