Дело № 2-37/2011 Именем Российской Федерации 23 мая 2011 г. г. Дмитровск Дмитровский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Бывшева А.В. с участием: истца – Кошелевой ФИО1, представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> области – Зайнутдиновой А.А., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, при секретаре Агафоновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кошелевой ФИО1 к Кариной ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, у с т а н о в и л : Кошелева О.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Кариной Н.А. по тем основаниям, что она, Кошелева (Чеботкова) ФИО1 по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок площадью <.....> кв.м. и размещенный на нем жилой дом общей площадью <.....> кв.м., принадлежащий Кариной ФИО2 на основании свидетельств о государственной регистрации права серии <.....> №, серии <.....> № от ДД.ММ.ГГГГ, и расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <.....> ФИО4, зарегистрирован в реестре за №. От имени собственника земельного участка и жилого дома Кариной Н.А. действовал по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. На момент заключения договора купли-продажи она не состояла в браке и её фамилия была Чеботкова. После заключения указанного договора ФИО3 заболел, что исключило возможность зарегистрировать за ней право собственности на приобретенный ею земельный участок и жилой дом в <.....> филиале Регистрационного Управления <.....> области в установленном порядке. Собственник данного земельного участка и жилого дома проживает в <адрес>. На её просьбы закончить оформление в её собственность земельный участок и жилой дом не реагирует. По какой причине это происходит, ей не известно. В настоящее время она самостоятельно не может зарегистрировать договор купли-продажи (купчую) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности от Кариной Н.А. к ней в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по <.....> области, поскольку договор и переход права возможно зарегистрировать только по письменному заявлению продавца (собственника) земельного участка и жилого дома. Таким образом, поскольку продавец не является в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии по <.....> области для регистрации договора и перехода права собственности к ней, у неё не принимают документы и не могут даже выдать письменный отказ в регистрации права. В то же самое время она считает, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит ей, и она имеет право на государственную регистрацию права собственности на указанное имущество, поскольку приобрела земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и произвела оплату за приобретаемое имущество. Просит: Провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью <.....> кв.м., земельный участок <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок. В судебном заседании истица Кошелева О.А. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что в 2002 году она купила дом с земельным участком, расположенные в <адрес>. Данный жилой дом с земельным участком продавал по доверенности, выданной Кариной Н.А., ФИО3 Был оформлен договор купли-продажи. Она передала представителю продавца деньги за приобретенный жилой дом и земельный участок в соответствии с указанным договором купли-продажи. Однако данный договор и переход права от продавца к покупателю зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации не был. В настоящее время она решила обратиться за государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности в <.....> отдел Управления Рореестра по <.....> области с целью оформления своих прав на указанное недвижимое имущество. Однако продавец – Карина Н.А., проживающая в <адрес>, уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, на её неоднократные письма с просьбой явиться в <.....> отдел Управления Росреестра по <.....> области для государственной регистрации сделки договора купли-продажи и перехода права собственности либо выдать на кого-либо доверенность, Карина Н.А. не отвечает. Просит удовлетворить её исковые требования в полном объёме. Ответчик Карина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> области – по доверенности Зайнутдинова А.А. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Кошелевой О.А., поскольку продавец Карина Н.А. действительно не является на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности по ней, что исключает возможность государственной регистрации. Суд, выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему: В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как установлено в судебном заседании, из исследованного судом договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Кариной ФИО2, продал принадлежащие Кариной Н.А. земельный участок площадью <.....> кв.м., находящийся в <адрес>, с расположенным на нем жилым домом общей полезной площадью <.....> кв.м., Чеботковой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за <.....> рублей. Как следует из п. 2.4, 6.4 вышеуказанного договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Передача жилого дома с зем. участком производится путем вручения ключей и документов без составления передаточного акта, и настоящий договор имеет силу передаточного акта. Таким образом, указанный договор купли-продажи составлен в надлежащей форме с соблюдением требований ст. 550 ГК РФ и подписан сторонами. Из содержания договора следует, что обязательства сторонами исполнены – продавец передал предусмотренное договором купли-продажи недвижимое имущество покупателю, а покупатель оплатил продавцу определенную договором денежную сумму. Из исследованных в судебном заседании свидетельства о государственной регистрации права серии <.....> № и серии <.....> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Карина ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью <.....> кв.м. и жилого дома общей площадью <.....> кв.м., жилой – <.....> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Карина Н.А. являлась собственником указанного недвижимого имущества и имела право его отчуждать. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем (собственником) земельного участка площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, является Карина ФИО2. Согласно техническому паспорту, составленному <.....> филиалом ОГУП «<.....>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., литера <.....> Из свидетельства о заключении брака серии <.....> № №, выданного Администрацией <.....> сельского поселения <.....> района Орловской области ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО5 и Чеботкова ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ; после заключения брака жене присвоена фамилия – Кошелева. Согласно данным паспорта №, выданного ТП УФМС России по <.....> области в <.....> районе ДД.ММ.ГГГГ, Кошелева ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – <адрес>. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Исходя из положений п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации… При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Таким образом, поскольку действующим законодательством предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на недвижимость, и указанная государственная регистрация может быть произведена лишь по заявлению сторон договора, неявка на регистрацию продавца недвижимого имущества, в данном случае Кариной Н.А., исключает возможность государственной регистрации сделки с недвижимостью и перехода права собственности по ней от продавца к покупателю. Из исследованных в судебном заседании писем, направленных Кошелевой О.А. заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес Кариной Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Кошелева О.А. обращалась к Кариной Н.А. по поводу необходимости её явки в Федеральную службу государственной регистрации в целях осуществления государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности по данной сделке от продавца к покупателю. В данных письмах Кошелева О.А. просила Карину Н.А. в случае невозможности её явки на регистрацию лично по причине болезни выдать на кого-либо из родственников, проживающих в <адрес>, доверенность. Как видно из почтовых уведомлений о вручении данные письменные обращения Кошелевой О.А. были получены Кариной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что факт уклонения ответчика Кариной Н.А. от государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности по данному договору от продавца Кариной Н.А. к покупателю Кошелевой (Чеботковой) О.А. нашел своё подтверждение в судебном заседании, в связи с чем исковые требования Кошелевой О.А. подлежат удовлетворению. В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом Кошелевой О.А. расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 200 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная истицей государственная пошлина в размере 2165 рублей 04 копейки подлежит возврату на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, р е ш и л : Исковые требования Кошелевой ФИО1 к Кариной ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного между ФИО3, действующим по доверенности от имени Кариной ФИО2, и Чеботковой ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ. Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом - литера <.....>, инвентарный номер №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенному между ФИО3, действующим по доверенности от имени Кариной ФИО2, и Чеботковой ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ, от продавца Кариной ФИО2 к покупателю Кошелевой ФИО1. Взыскать с Кариной ФИО2 в пользу Кошелевой ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двухсот) рублей. Возвратить Кошелевой ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2165 (две тысячи сто шестьдесят пять) рублей 04 копейки. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Решение вступило в законную силу 07 июня 2011 года.