№ Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Шаговой Н.Л., при секретаре Егоровой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Дмитровского муниципального района и ФИО о внесении изменений в свидетельство о праве собственности за землю и кадастровый план земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
ФИО обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального района и ФИО о внесении изменений в свидетельство о праве собственности и кадастровый план земельного участка, в котором просит суд указать в договоре купли-продажи земельного участка Номер обезличен по ..., заключенного Дата обезличена года между ФИО и истицей, в государственный кадастр недвижимости и свидетельстве о государственной регистрации права вид разрешенного использования указанного земельного участка – для индивидуального жилищного строительства вместо указанного вида использования – индивидуального садоводства. В своих доводах истица ссылается на то, что указанный в перечисленных документах вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального садоводства – не был предусмотрен ЗК РСФСР, действовавшим на момент выделения указанного земельного участка. На указанном земельном участке истицей в соответствии с требованиями закона выстроен жилой дом, на строительство которого было получено соответствующее разрешение, жилой дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, на него выдан технический паспорт БТИ, присвоен почтовый адрес. Произвести государственную регистрацию своего права на указанный жилой дом истица не может, т.к. указанный в правоустанавливающих документах на земельный участок вид разрешенного использования участка не предусматривает строительство жилого дома.
Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района- в настоящем судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, т.к. считает, что истица должна в досудебном порядке пройти процедуру перевода земель из одной категории в другую.
3-е лицо- представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в настоящее судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение на усмотрение суда.
3-е лицо – представитель администрации городского поселения ... Дмитровского муниципального района в настоящее судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
3-е лицо- Дмитровский территориальный отдел УФАКОН по Московской области – представитель в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил.
3- е лицо – представитель отдела архитектуры и градостроительства Администрации Дмитровского муниципального района Московской области – в настоящем судебном заседании пояснил, что истица обращалась ранее в отдел архитектуры с заявлением об изменении вида разрешенного использования спорного земельного участка, ссылаясь на допущенную ранее техническую ошибку в составлении документов. Письменного ответа заявительнице выдано не было. Выстроенный ФИО на земельном участке жилой дом соответствует всем требованиям градостроительного законодательства.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный земельный участок был ранее выделен на основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена года ... поселкового совета Дмитровского района Московской области для индивидуального садоводства. Впоследствии указанный земельный участок был неоднократно продан. В результате указанных сделок 14 января 2008 года истица ФИО купила у ФИО указанный земельный участок площадью 1020 кв.м., расположенный по ...
20 июня 2008 года главным архитектором Дмитровского района на имя ФИО в установленном порядке было выдано разрешение на строительство жилого дома. Одновременно на указанный земельный участок был составлен градостроительный план, на котором было определено место расположения жилого дома на земельном участке, установлено место прохождения систем централизованных коммуникаций. Построенный истицей жилой дом был принят в эксплуатацию, поставлен на инвентаризационный учет, присвоены инвентарный номер Номер обезличен и кадастровый номер Номер обезличен, на него выдан технический паспорт БТИ как на объект индивидуального жилищного строительства. Постановлением администрации городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района выстроенному жилому дому ФИО присвоен почтовый адрес - ....
Суд полагает обоснованным довод истицы о том, что указанный в кадастром плане ее земельного участка и свидетельстве о государственной регистрации права собственности на участок вид разрешенного использования указанного земельного участка – для индивидуального садоводства- указан ошибочно и подлежит изменению.
Первоначальное предоставление земельного участка первому собственнику было произведено в 1994 году, т.е. в период действия Земельного кодекса РСФСР в редакции 1991 года. Согласно ст. 66 указанного закона в отдельных случаях земельные участки могли быть предоставлены гражданами для индивидуального садоводства из земель сельскохозяйственного назначения. На основании ст. 75 указанного кодекса земли городской, поселковой и сельской застройки предоставлялись гражданам для индивидуального жилищного строительства. Указанные требования сохранились и в действующем ЗК РФ в редакции 2001 года.
Спорный земельный участок расположен в границах поселка Некрасовский, т.е. входит в категорию земель населенных пунктов. В связи с установленной категорией земли участка он не мог быть предоставлен для индивидуального садоводства. Таким образом внесение в правоустанавливающие документы сведений о разрешенном виде использования указанного земельного участка – для индивидуального садоводства- не соответствует требованиям законодательства, было внесено ошибочно и подлежит изменению.
Необоснованным является довод ответчика о том, что истица должна пройти процедуру перевода земель из одной категории в другую.
Согласно ст. 7 ЗК РФ установлен перечень категорий земель по их целевому назначению. Действующим законодательством установлен порядок перевода земель из одной категории в другую. Спорный земельный участок истицы отнесен к категории земель населенных пунктов, т.е. входит в состав земель поселений. Данная категория земельного участка указана в правоустанавливающих документах истицы и изменения не требует.
В ст. 35 Градостроительного кодекса РФ установлены виды и состав территориальных зон. В состав жилых зон могут включаться также территории для ведения садоводства и дачного хозяйства. Согласно ч. 2 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.
Учитывая то обстоятельство, что на строительство жилого дома на принадлежащем истице земельном участке было выдано соответствующее разрешение отделом архитектуры и градостроительства, то фактически было применено правило для установленной зоны застройки поселка ... .... Участок, принадлежащий истице, не является вновь выделенным из иной категории земель, а в течение длительного времени входит в состав земель поселения, учтен в плане застройки жилой зоны, в связи с чем и было выдано соответствующее разрешение на строительство. Таким образом фактического изменения установленного вида разрешенного использования земельного участка не требуется, т.к. участок расположен в зоне жилой застройки, входит в категорию земель поселений и соответствующим видом разрешенного использования спорного земельного участка является индивидуальное жилищное строительство.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 66, 75 ЗК РСФСР ( в редакции 1991 года), ЗК РФ ( в редакции 2001 года), ст. 35,37 Градостроительного кодекса РФ, ст. 12,304 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Внести изменения в договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, исключив запись о виде разрешенного использования ( назначения) земли – для индивидуального садоводства и указав вид разрешенного использования ( назначения) земли – для индивидуального жилищного строительства.
Внести изменения в ЕГРП и Государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0050310:71, расположенный по адресу ... уч. Номер обезличен, указав в графе – разрешенное использование ( назначение) - для индивидуального жилищного строительства.
Внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права, выданное Дмитровским отделом УФРС по Московской области Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен, исключив запись о виде разрешенного использования ( назначения) земли – для индивидуального садоводства и указав вид разрешенного использования ( назначения) земли – для индивидуального жилищного строительства.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня оглашения через Дмитровский городской суд.
Судья Шагова Н.Л.