Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Шаговой Н.Л, при секретаре Егоровой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ :
ФИО обратился в суд с иском к ФИО о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком при жилом доме Номер обезличен по ..., ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит 2/3 доли указанного жилого дома и право собственности на земельный участок площадью 534 кв.м. при доме. Порядок пользования жилым домом сложился.
Ответчик ФИО согласно сведений Дмитровской БТИ является последним собственником 1 / 3 доли указанного жилого дома, других собственников по сведениям регистрационной службы не установлено. В судебное заседание ответчик не явился.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону и на основании договора дарения доли жилого дома истец ФИО является собственником 2/3 долей жилого дома Номер обезличен по ... .... Также истцу принадлежит право собственности на 2/3 доли об общего земельного участка при доме площадью 801 кв.м. 2марта 2010 года истец в установленном законом порядке произвел государственную регистрацию своего права собственности на указанное имущество.
По сведениям регистрационной службы право собственности на оставшуюся 1 / 3 долю указанного жилого дома и земельного участка никем не зарегистрировано. На основании сведений Дмитровской БТИ указанная 1 / 3 доля жилого дома значится за ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону. По указанному в данном свидетельстве о праве на наследство адресе места жительства ФИО не установлено, т.к. дом снесен. Других сведений о собственниках 1 / 3 доли жилого дома Номер обезличен по ... не установлено. Внучка ФИО – ФИО- о времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила письменные возражения, указав, что в представленных истцом документах она не указана как собственник доли жилого дома, поэтому предъявление к ней требований считает незаконным.
На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Для определения вариантов реального раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком по настоящему делу была назначена землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.
Раздел жилого дома суд полагает обоснованным произвести по варианту фактического пользования жилым домом, т.к. по данному варианту сторонам выделяются в собственность именно те жилые помещения жилого дома, которыми они фактически пользуются. Произведение каких-либо строительных работ по перепланировке помещений жилого дома по данному варианту не требуется. Согласно заключения эксперта общая площадь жилого дома вместе с вспомогательными помещениями составляет 48,7 кв.м. В связи с этим 1 / 3 доля в праве собственности на дом составляет 16,23 кв.м., а 2/3 доли – соответственно 32,47 кв.м. Реальный раздел общей площади жилого дома исходя из размера идеальных долей технически невозможен, т.к. в пользовании ответчицы находится веранда лит.-а площадью 13,9 кв.м. Это на 6,47 кв.м. больше идеальной доли. Основное строение лит. А возможно разделить исходя из размера идеальных долей сторон в праве собственности на него. Сложившийся порядок пользования основным жилым домом лит. А площадью 27, 4 кв.м. практически соответствует идеальным долям 1/3 доля – 8,8 кв.м. ( идеальная – 9,13 кв.м.) 2/3 доли – 18,6 кв.м. ( идеальная -18,28 кв.м.)
Истец не возражает против произведения раздела жилого дома без произведения доплат и строительных работ согласно сложившемуся порядку пользования с учетом того, чтобы в собственности ответчика оставалась веранда площадью больше на 6,47 кв.м. С учетом указанного искового требования суд полагает обоснованным произвести реальный раздел жилого дома по варианту № 1 представленного технического заключения, который полностью соответствует сложившемуся на протяжении многих лет порядку пользования жилым домом. По данному варианту истцу выделяется в собственность часть указанного жилого дома общей площадью 26 кв.м., что меньше идеальной доли на 6,47 кв.м. Ответчику выделяется часть указанного жилого дома общей площадью 22,7 кв.м, что на 6,47 кв.м. больше идеальной доли, что не нарушает права ответчика на долю жилого дома. По данному варианту никаких строительных работ по переоборудованию жилого дома не требуется.
Земельный участок к жилому дому Номер обезличен по ... имеет фактическую площадь 801 кв.м., что соответствует сведениям кадастрового плана на участок. Истцом зарегистрировано право собственности на 2/3 доли от общего земельного участка на основании постановления Главы Администрации пос. Икша, что по площади соответствует земельному участку площадью 534 кв.м.
Согласно представленного заключения землеустроительной экспертизы реальный раздел указанного земельного участка с учетом идеальных долей невозможен по следующим основаниям.
С учетом требований ст. 252 ГК РФ только участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В суд истцом представлены сведения о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 534 кв.м., что соответствует 2/3 долям от общего земельного участка при доме. Сведений о предоставлении в собственность оставшейся части указанного земельного участка в суд не представлено. В связи с указанными обстоятельствами произвести реальный раздел земельного участка не представляется возможным.
Определение порядка пользования общим земельным участком площадью 801 кв.м. при жилом доме Номер обезличен по ... суд полагает обоснованным произвести по варианту №1 технической экспертизы. По данному варианту общий земельный участок разделяется на два отдельных земельных участка, которые представляют собой единые массивы с расположенными на них частями жилого дома и хозяйственными постройками. Истцу по данному варианту выделяется земельный участок общей площадью 534 кв.м., прилегающий к выделенной ему части жилого дома. В пользование к части жилого дома, выделяемого ФИО, выделяется земельный участок площадью 267 кв.м., что соответствует 1 / 3 доле от общей площади участка. Разделительная граница между участками сторон будет представлять ровную прямую линию.
Вариант № 2 технического заключения не может быть принят за основу решения, т.к. по данному варианту разделительная граница между участками будет иметь прямой угол, расположенный в 2-х метрах от окна части жилого дома, выделяемой ответчику, что будет затенять жилое помещение.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома Номер обезличен по ..., право долевой собственности сторон на указанный жилой дом прекратить с внесением соответствующих изменений в Единый Государственный реестр прав.
Выделить в собственность ФИО часть указанного жилого дома общей площадью 26 кв.м., состоящую из помещений лит. А комната №2 площадью 6,1 кв.м., лит. А комната № 3 площадью 12,5 кв.м., веранда лит. а-1 помещение № 1 площадью 7,4кв.м., хозяйственная постройка лит. Г-1. ( окрашены на план в желтый цвет)
Выделить в собственность ФИО часть указанного жилого дома общей площадью 22,7 кв.м., состоящую из помещений : лит. А комната № 2 площадью 2,9 кв.м., лит. А комната № 3 площадью 5,9 кв.м., лит. а веранда площадью 13,9 кв.м., хозяйственная постройка лит. Г. ( окрашены на плане в синий цвет)
Определить порядок пользования земельным участком площадью 801 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен при жилом доме Номер обезличен по ... и выделить в собственность ФИО земельный участок площадью 534 кв.м. с границами участка:
-с юга, т.1-2 – 17,05 м,
-с запада, т.2-6 – 4,88 м, далее по разделяющей линии строения до т. 7,
-с северо-запада, т. 7-8 – 19,43 м,
-с севера, т. 8-5 – 18,93 м,
-с востока, т. 5-1 – 30,28 м. ( окрашен на плане в желтый цвет)
Долевую собственность ФИО на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен прекратить.
Оставить в пользовании ФИО земельный участок площадью 267 кв.м. с границами участка :
-с юга, т.2-3 – 9,71 м,
-с запада, т. 3-4- 2993 м,
-с севера, т. 4-8-7 – 26,96 м, далее по разделяющей линии строения дол т. 6,
-с юга, т.6-2 -488м. ( окрашен на плане в синий цвет).
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня оглашения через Дмитровский городской суд.
Судья Дмитровского горсуда Шагова Н.Л.