Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Валовой Н.А., при секретаре судебного заседания Потаповой И.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыковой Г.М. к администрации Дмитровского муниципального района, Куликовой А.И., Куликовой О.Е. о признании права на аренду земельного участка, недействительными постановлений администрации, договора аренды, договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права, признании ничтожными договора аренды, договора купли-продажи, истребовании имущества, сносе строений.
УСТАНОВИЛ:
Истица Рыкова Г.М. обратилась в суд с иском об обязании заключить договор аренды земельного участка, ссылаясь на то, что постановлением Номер обезличенП от Дата обезличена года ей в аренду был предоставлен земельный участок площадью Номер обезличен в д. ..., прилегающий к участку, находящемуся у нее в собственности. Было заказано изготовление землеустроительного дела, заказ был утрачен, о чем истице стало известно в 2007 года, ею повторно была проведена оплата изготовления документов. Далее истице стало известно, что земельный участок, предоставленный ей в аренду, предоставлен другому лицу.
В дальнейшем истица дополнила исковые требования, требованиями к Куликовой А.И. о признании недействительными договора аренды земельного участка, заключенного с Куликовой А.И., постановлений администрации о предоставлении земельного участка в аренду и в собственность, договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права собственности, сносе строения на том основании, что предоставленный ответчице земельный участок сначала в аренду, затем в собственность, является частью того земельного участка, который был предоставлен в аренду истице.
В дополнительных исковых требованиях истица просит признать недействительным кадастровый учет земельного участка Номер обезличен ..., осуществленный УФАКОН по Дмитровскому району Дата обезличена года, признать ничтожными договоры аренды и купли-продажи указанного участка, заключенные с Куликовой О.Е., признать незаконным постановление администрации о предоставлении земельного участка в собственность, истребовать земельный участок из чужого незаконного владения, обязав ответчицу Куликову О.Е. освободить земельный участок, ссылаясь на то, что предоставление ответчице данного участка произведено за счет земельного участка, который находится в собственности истицы.
Ответчики Администрация Дмитровского муниципального района, Куликова А.И., Куликова О.Е., иск не признали.
3-е лицо администрация с/поселения Габовское Дмитровского муниципального района о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ранее исковые требования не признал
3-е лицо Управление Росреестра по Московской области иск не признало.
Суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации Дмитровского района Номер обезличенП от Дата обезличена года в собственность истицы был предоставлен земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен в д. ..., для индивидуального жилищного строительства.
Дата обезличена года была произведена государственная регистрация права на указанный участок.
Постановлением администрации Дмитровского муниципального района Номер обезличенП от Дата обезличена года истице был предоставлен в аренду земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. в д. ..., прилегающий к участку находящемуся в собственности истицы.
Во исполнение постановления истицей было заказано землеустроительное дело, заказ по независящим от истицы причинам был утрачен, об этом ей стало известно в 2007 году, в дальнейшем ею повторно начался сбор документов и повторно было оплачено изготовление документов, необходимых для постановки участка на кадастровый учет.
На основании постановления администрации Дмитровского муниципального района Номер обезличенП от Дата обезличена года Куликовой А.И. был предоставлен в аренду земельный участок Номер обезличенб в д. ... площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, договор аренды с Куликовой А.И. Номер обезличенд был заключен Дата обезличена года.
Дата обезличена года на имя Куликовой А.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на хозяйственное строение – нежилое площадью Номер обезличен кв.м., в свидетельство указано обременение - запрещение сделок с имуществом л.д. 117 т. 1).
На основании постановления администрации Номер обезличенП от Дата обезличена года указанный земельный участок был предоставлен Куликовой А.И. в собственность с прекращением права аренды л.д. 80 т. 1), Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи земельного участка между Куликовой А.И. и администрацией ... л.д. 81-84 т. 1), Дата обезличена года была произведена государственная регистрация права собственности Куликовой А.И. на указанный участок.
На основании постановления администрации Дмитровского муниципального района Номер обезличенП от Дата обезличена года Куликовой О.Е. был предоставлен в аренду земельный участок Номер обезличенб в д. ... площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, договор аренды на указанный земельный участок был заключен Дата обезличена года.
Дата обезличена года на имя Куликовой О.Е. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на хозяйственное строение – нежилое площадью Номер обезличен кв.м. л.д.94 т.2).
На основании постановления администрации Дмитровского муниципального района Номер обезличенП от Дата обезличена года указанный земельный участок был предоставлен Куликовой О.Е. в собственность с прекращением права аренды л.д. 7-8 т.2), Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи земельного участка между Куликовой О.Е. и администрацией ..., Дата обезличена года произведена государственная регистрация права Куликовой О.Е. на земельный участок ( 75-78 т. 2.)
В судебном заседании нашли подтверждения доводы истицы о том, что предоставление ответчицам земельных участков произведено с нарушением требований закона, предоставление участков осуществлено за счет земельного участка находящегося в собственности истицы и частично за счет земельного участка, который был ей предоставлен в аренду.
Из представленных в дело документов усматривается, что предоставление земельных участков истице было произведено в период 2004-2006 г.г., т.е. значительно ранее, чем ответчицам, которым участки предоставлялись в период 2008-2009 г.г.
Доводы ответчиков о том, что между их участками и участками истицы нет смежных границ и поэтому не может быть, никакого наложения на участки являются несостоятельными.
Смежных границ между участками не было и не могло быть, поскольку участки ответчицам не выделялись и не могли выделяться рядом с участками истицы за отсутствием свободных земель в том размере, в котором ответчицам участки были предоставлены.
В период прошедший между выделением земельных участков истице и выделением земельных участков ответчикам в земельном массиве, где расположены спорные земельные участки, производилось предоставление земельных участков и другим лицам л.д. 151-154; 159-162 т.1 ), к моменту предоставления земельных участков ответчицам, свободные земли были в ограниченном количестве, недостаточном для предоставления участка под строительство.
В обоснование своих возражений ответчики ссылаются на то, что участок истицы находящийся в собственности прошел кадастровый учет и это обстоятельство надлежит принимать за основу, учитывая при этом, что общей границы между участком истицы и участками ответчиц нет.
Данное утверждение является необоснованным.
Если принимать за основу данные кадастрового учета л.д. 150 т.1, 67, 241 т.2 ), то усматривается для земельного участка, предоставленного истице в аренду не имеется свободной земли.
Доводы ответчиков о том, что неизвестно, где истице выделена земля в аренду, полностью опровергаются представленными в дело документами: заявлением истицы о предоставлении ей земельного участка в аренду за счет земель прилегающих к земельному участку, находящемуся у неё в собственности, приложением к санитарно-эпидемиологическому заключению Главного государственного санитарного врача по г. Дубне, Дмитровскому и Талдомскому районам Номер обезличен.Дата обезличенат.Дата обезличена. от Дата обезличена года, из которого с достоверностью усматривается, что земельный участок, предоставленный в аренду, граничит с участком находящимся в собственности истицы л.д. 47-48 т. 3)
В отношении земельного участка, находящегося в собственности истицы, исходя из данных кадастрового учета, следует, что земельный участок расположен на местности таким образом, что через него проходит магистральная линия газопровода л.д. 28 т.1).
Из данного плана, составленного в феврале 2009 года, также усматривается, что отражен участок, выделенный Куликовой О.Е., участка выделенного Куликовой А.И. и поставленного на кадастровый учет Дата обезличена года нет
Данное обстоятельство, а именно то, что по участку истицы проходит газопровод не соответствует фактическим данным.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности истицы на земельный участок, выданное Дата обезличена года не содержит сведений о каком-либо обременении права собственности истицы на земельный участок, в том числе, и о наличии на участке линии газопровода л.д. 7 т. 1).
Согласно ответа филиала Дмитровмежрайгаз от Дата обезличена года газификация д. ... была проведена в период 2000-2001 г.г. : строительство газопровода высокого давления производилось с Дата обезличена года по Дата обезличена года, сдан в эксплуатацию Дата обезличена года. Строительство газопровода низкого давления производилось с Дата обезличена года по Дата обезличена года и сдан в эксплуатацию Дата обезличена года л.д. 15 т.3).
Предоставление земельного участка истице производилось в 2004 году, т.е. тогда, когда газ был проведен, место расположения магистралей газопровода было известно всем службам района и в случае прохождения по земельному участку такой магистрали это учитывалось бы при отводе земельного участка и его оформлении.
Представленные в дело фрагменты дежурной кадастровой карты Дмитровского района л.д. 67, 241 т. 2) не свидетельствуют с достоверностью о том, что данные о кадастровом учете земельного участка находящегося у истицы в собственности соответствуют кадастровому плану на этот участок и тому, где фактически участок должен находиться на местности.
Из схемы земельных участков на фотоплане с указанием графического кадастрового учета, находящейся в материал ООО «...» по проектированию границ земельного участка истицы предоставленного в аренду л.д. 27-38 т. 3), усматриваются, что по состоянию на момент повторного обращения истицы по вопросу оформления межевого дела - ноябрь 2007 года л.д.235 т.2), оплата работы по изготовлению межевого дела произведена в феврале 2008 года л.д. 44 т.3) земельный участок истицы находящийся в собственности на кадастровом учете в электронном варианте не стоял л.д. 33 т. 3).
Необходимо отметить, что на этот период уже стояли на кадастровом учете земельные участки по конфигурации и месту расположения соответствующие тем земельным участком ответчиц Куликовой А.И. и Куликовой О.Е., которые указаны на фрагментах дежурной кадастровой карты, несмотря на то, что на тот период не было правоустанавливающих документов о предоставлении им земельных участков, не имелось и документов о постановке земельных участков на кадастровый учет, земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. предоставленный в последующем ответчице Куликовой О.Е. был поставлен на кадастровый учет Дата обезличена года л.д. 11 т. 2) ; земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., предоставленный в последующем ответчице Куликовой А.И. был поставлен на кадастровый учет Дата обезличена года л.д. 155 т. 1).
Судом учитывается, что материалы ООО «...» по проектированию границ земельного участка являются рабочим материалом, формирование землеустроительного дела не окончено л.д.235 т. 2), имеющиеся в материале данные оцениваются судом в совокупности с другими документами, оснований к непринятию указанных данных за основу не имеется.
Специалистом ООО «...» была выполнена необходимая техническая работа по определению границ земельного участка выделенного в аренду л.д. 32-34 т. 3).
Из заключения дополнительной землеустроительной экспертизы л.д. 39-42 т.3) усматривается, что конфигурация и расположение земельного участка согласно кадастровой выписке о земельном участке ( т.1л.д. 163-167) соответствуют конфигурации и расположению границ согласно проекта границ ООО «...».
Следовательно, и земельный участок, находящийся в собственности и земельный участок, предоставленный в аренду, имеют одну и туже конфигурацию и находятся на одном и том же месте, т.е. на том месте, где проходит газовая магистраль, что противоречит имеющимся документам и всем фактическим обстоятельствам.
Как отмечалось выше земельный участок, предоставленный в аренду, должен прилегать к земельному участку, предоставленному истице в собственность, при этом земельный участок находящийся в собственности не имеет каких-либо обременений.
Заслуживают внимания материалы землеустроительного дела в отношении земельного участка предоставленного ответчице Куликовой О.Е. л.д. 13-67 т. 2).
С заявлением о предоставлении земельного участка Куликова О.Е. обращается Дата обезличена года, постановлением администрации Дмитровского муниципального района Номер обезличенП от Дата обезличена года утверждается акт выбора земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. в д. ... для дачного строительства л.д. 46 т. 2), в дальнейшем производятся действия по формированию земельного участка, производству необходимых согласований, при обращении в Отдел архитектуры и градостроительства, Куликовой О.Е. Дата обезличена года за Номер обезличен выдается ответ о том, что согласно имеющихся в отделе данных – дежурного плана инженерных коммуникаций в районе земельного участка проходят сети газопровода ГУМ «...» филиал «...» л.д. 53, 89-92).
После этого на схеме земельных участков на фотоплане с указанием графического кадастрового учета отмечается проект границ земельного участка ответчицы, на этой схеме л.д.39 т.2) появляется графическое изображение участка по конфигурации и месту расположения совпадающее с проектом границ участка в аренду для истицы, указанном на схеме л.д. 33 т. 3), при этом на схеме нал.д. 39 т. 2 отсутствует графическое изображение земельного участка, предоставленного Куликовой А.И. отраженного на схеме нал.д. 33 т. 3.
Дата обезличена года на обзорном плане с новым местом расположения земельного участка ответчицы филиалом «...» делается отметка о том, что на территории указанного объекта землеустройства газовых сетей нет л.д. 54 т.2).
Предоставление земельного участка производится Куликовой О.Е., а с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет 1 сентября 2008 года обращается КУМИ л.д. 18 т.2), выдав при этом доверенность от Дата обезличена года на выполнение действий по постановке земельного участка на кадастровый учет Куликовой О.Е (л.д 23), постановка земельного участка на кадастровый учет производится Дата обезличена года.
В материалах землеустроительного дела имеется справка Главы сельского поселения ... Номер обезличен от Дата обезличена года о том, что на территории с/поселения в д. ... действительно расположен земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. принадлежащей Куликовой О.Е., земельному участку присвоен номер 34-а л.д. 51).
На момент присвоения номера участку и выдачи справки земельный участок как объект права сформирован не был, на кадастровый учет поставлен не был, не имелось и правоустанавливающего документа, подтверждающего право Куликовой О.Е. на данный участок – постановление о предоставлении земельного участка в аренду Номер обезличенП было вынесено Дата обезличена года.
При наличии таких обстоятельств надлежит признать, что земельный участок ответчице Куликовой О.Е. был предоставлен в аренду, а затем и в собственность за счет земельного участка находящегося у истицы в собственности.
В отношении земельного участка предоставленного ответчице Куликовой А.И. из представленных в дело документов также усматривается, что изначально предоставление земельного участка в аренду площадью Номер обезличен кв.м. л.д. 140 т.1) предусматривалось в другом месте, что подтверждается ситуационным планом нал.д. 141 том 1, по отношению к другим ситуационным планам, место расположения спорных участков другое л.д. 14 т. 1 ; 54 т. 2, 31 т.3).
В случае, с предоставлением земельного участка Куликовой А.И. также имело место предоставление земельного участка за счет земельного участка на которые имеет права истица, а именно за счет земельного участка, предоставленного в аренду.
Поскольку, указанными выше постановлениями администрации Дмитровского муниципального района, совершенными между ответчиками сделками нарушены права истицы, то заявленные исковые требования о признании постановлений недействительными, договоров недействительными, ничтожными подлежат удовлетворению.
В отношении предоставления земельного участка Куликовой А.И. подлежит признанию недействительными: постановление администрации Дмитровского муниципального района Номер обезличенП от Дата обезличена года в части предоставления Куликовой А.И. земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. в д. ... в собственность для ИЖС, свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, выданное на имя Куликовой А.И. Дата обезличена года; договор купли-продажи земельного участка Номер обезличенб площадью Номер обезличен кв.м. в д. ..., заключенный Дата обезличена года между администрацией ... и Куликовой А.И., свидетельство о государственной регистрации права собственности Куликовой А.И. на земельный участок, выданное Дата обезличена года, Куликову А.И. надлежит обязать снести находящееся на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м. в д. ... хозяйственное строение площадью Номер обезличен кв.м.
В связи с признанием недействительным договора купли-продажи земельного участка, надлежит взыскать с администрации ... в пользу Куликовой А.И. Номер обезличен рубль, сумму, уплаченную по договору купли продажи, Управление Росреестра по ... в связи с признанием недействительными договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации обязать внести соответствующие изменения в ЕГР прав и кадастровый учет.
В отношении предоставления земельного участка Куликовой О.Е. подлежат признанию недействительными: постановление администрации Дмитровского муниципального района Номер обезличенП от Дата обезличена года в части предоставления Куликовой О.Е. земельного участка Номер обезличена площадью Номер обезличен кв.м. в д. ... в собственность для дачного строительства; кадастровый учет земельного участка Номер обезличена в д. ..., осуществленный Дата обезличена года.
Договор купли-продажи земельного участка Номер обезличена в д., ... Номер обезличен кв.м., заключенный Дата обезличена года между администрацией Дмитровского муниципального района и Куликовой О.Е. подлежит признанию ничтожным.
Куликову О.Е. надлежит обязать освободить указанный земельный участок, Управление Росреестра по Московской области обязать внести соответствующие изменения в ЕГР прав и кадастровый учет.
Исковые требования о признании Куликовой О.Е. добросовестным приобретателем не заявлялись, и предметом данного судебного разбирательства не являются, доводы представителя ответчицы Куликовой О.Е. о том, что она является добросовестным приобретателем, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований истицы.
В удовлетворении исковых требований в части признания недействительными постановления администрации о предоставлении Куликовой А.И. земельного участка в аренду Номер обезличенП от Дата обезличена года, договора аренды от Дата обезличена года, постановления администрации о предоставлении Куликовой О.Е. земельного участка в аренду Номер обезличенП от Дата обезличена года, признания ничтожным договора, заключенного с Куликовой О.Е. Дата обезличена года надлежит отказать на том основании, что право аренды на земельный участок, предоставленный Куликовой О.Е. прекращено на основании постановления администрации Номер обезличенП от Дата обезличена года, этим же постановлением признано утратившим силу постановление администрации о предоставлении земельного участка в аренду Номер обезличенП от Дата обезличена года, дополнительным соглашением договор аренды от Дата обезличена года был расторгнут.
Право аренды на земельный участок, предоставленный Куликовой А.И. в аренду прекращено на основании постановления администрации Номер обезличенП от Дата обезличена года, этим же постановлением признано утратившим силу постановление о предоставлении земельного участка в аренду Номер обезличенП от Дата обезличена года, дополнительным соглашением к договору аренды от Дата обезличена года договор аренды от Дата обезличена года был расторгнут л.д. 148 т. 1).
Обоснованны и подлежат удовлетворению требования истицы о признании права на аренду земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. в д. ..., прилегающего к земельному участку, находящемуся у нее в собственности и продлению срока для заключения договора аренды по постановлению администрации Дмитровского муниципального района Номер обезличенП от Дата обезличена года.
Доводы ответчика представителя администрации Дмитровского муниципального района о том, что истица для получения права аренды на земельный участок должна пройти всю процедуру, предусмотренную законом с самого начала являются необоснованными.
Предоставление земельного участка в аренду произведено с соблюдением требований закона, реализовать предоставленное право в установленные сроки истица не смогла, по не зависящим от нее причинам, изначально были утрачены документы, в дальнейшем земельный участок незаконно был выделен другому лицу.
В части требований об обязании заключить договор аренды оснований к удовлетворению данных требований не усматривается, договор аренды не составлялся, условия договора аренды сторонами не согласовывались.
В случае разногласий по условиям договора истица праве разрешить этот вопрос в установленном законом порядке.
Расходы по проведению землеустроительной экспертизы в размере Номер обезличен рублей, с учетом того, что спор разрешен в пользу истицы, суд полагает возложить на ответчиков, взыскав в пользу эксперта ФИО с администрации Дмитровского муниципального района Номер обезличен рублей, с ответчиц Куликовой А.и. и Куликовой О.Е. по Номер обезличен рублей.
Сумму в Номер обезличен рублей, заявленную экспертом к оплате за проведенную экспертизу, суд не находит чрезмерной, с учетом объема материалов дела подлежавших исследованию, объема выполненной работы.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 166-168, 218, 304 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать недействительными: постановление администрации Дмитровского муниципального района Номер обезличенП О предоставлении земельного участка в д. ... площадью Номер обезличен кв.м. Куликовой А.И. в собственность для ИЖС; договор купли-продажи земельного участка Номер обезличенб площадью Номер обезличен кв.м. в д. ..., заключенный Дата обезличена года между администрацией Дмитровского муниципального района и Куликовой А.И.; свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное на имя Куликовой А.И. Дата обезличена года; свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, выданное на имя Куликовой А.И. Дата обезличена г., обязать Куликову А.И. снести находящееся на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м. в д. ... Номер обезличенб хозяйственное строение - нежилое площадью Номер обезличен кв.м.;
Взыскать с администрации Дмитровского муниципального района в пользу Куликовой А.И. Номер обезличен руб. Номер обезличен), уплаченных по договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года.
Признать недействительными: постановление администрации Дмитровского муниципального района Номер обезличенП от Дата обезличена года о предоставлении Куликовой О.Е. земельного участка Номер обезличена площадью Номер обезличен кв.м. в д. ... в собственность для ДС; кадастровый учет земельного участка Номер обезличена в д. ... с кадастровым номером Номер обезличен, осуществленный Дата обезличена года
Признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка Номер обезличена в д. ... Номер обезличен кв.м, заключенный Дата обезличена года между администрацией Дмитровского муниципального района и Куликовой О.Е.
Обязать Куликову О.Е. освободить земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. Номер обезличена в д. ....
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... внести соответствующие изменения в ЕГР прав и кадастровый учет.
Признать за Рыковой Г.М. право на аренду земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. в д..., прилегающего к земельному участку кадастровый номер Номер обезличен, продлить срок для заключении договора аренды по постановлению администрации Дмитровского муниципального района Номер обезличен Номер обезличенП от Дата обезличена года.
В удовлетворении исковых требований о признании недействительными постановлений администрации о предоставлении земельных участков в аренду, договора аренды, признании ничтожным договора аренды, обязании заключить договор аренды земельного участка отказать.
Взыскать в пользу эксперта ФИО с администрации Дмитровского муниципального района Номер обезличен рублей; Куликовой А.И., Куликовой О.Е. по Номер обезличен Номер обезличен рублей с каждой в счет оплаты проведенной землеустроительной экспертизы.
Меры по обеспечению иска принятые по определению суда от Дата обезличена года, по определению суда от Дата обезличена года отменить по вступлении данного решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Дмитровский горсуд
судья