Дело №2-2319/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Егоровой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова В.Д. к ТСЖ «Подосинки» о признании начисления коммунальных платежей незаконным, и по встречному иску ТСЖ «Подосинки» к Степанову В.Д., Степановой А.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Степанов В.Д. обратился в суд с иском к ТСЖ «Подосинки» о признании начисления коммунальных платежей по квартире ..., производимое ТСЖ «Подосинки» за период с сентября 2008 года по октябрь 2009 года в сумме 35 866,83 рубля незаконным л.д.4-5, 126). При этом истец ссылается на то, что он является собственником ? доли указанной квартиры, собственником другой ? доли квартиры является его супруга Степанова А.В. Ответчик за период с сентября 2008 года по октябрь 2009 года начислил им к оплате за коммунальные платежи сумму 35 866,83 рубля, что незаконно, поскольку квартира была передана им по акту от застройщика ООО «...» 30.09.2009 года, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных платежей возникла у них с октября 2009 года. Им было уплачено ответчику в счет коммунальных услуг за сентябрь 2008 года 2000 рублей, за апрель 2009 года 2000 рублей, так как в эти месяцы он делал в квартире ремонт, а также за октябрь 2009 года 2000 рублей. Больше оплату он не производил.
Представители ответчика ТСЖ «Подосинки» иск не признали, пояснили суду, что квартира была передана Степановым В.Д. и А.В. от застройщика ООО «...» по акту 29.09.2008 года, в связи с чем все коммунальные услуги они должны оплачивать с этой даты. Поэтому все платежи по коммунальным услугам, кроме горячего и холодного водоснабжения, канализации, им начисляются с 29.09.2008 года, а за горячее и холодное водоснабжение, канализацию – с сентября 2009 года, так как Степановы В.Д. и А.В. до сентября 2009 года в квартире не проживали.
В свою очередь ТСЖ «Подосинки» был заявлен встречный иск к Степанову В.Д., Степановой А.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, судебных расходов в равных долях. Истец просит взыскать с ответчиков в равных долях в счет задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с 29.09.2008 года по декабрь 2009 года 35866,82 рубля, а также расходы по госпошлине л.д.42-44, 79). Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики являются собственниками спорной квартиры, у них образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в указанной сумме, от оплаты которой в добровольном порядке ответчики отказываются
Ответчик по встречному иску Степанов В.Д. иск признал частично, в сумме 3483,03 рубля за коммунальные платежи.
Ответчик по встречному иску Степанова А.В. требования не признала.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит требования подлежащими удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что Степанов В.Д. и Степанова А.В. Дата обезличена года заключили с ООО «...» договор соинвестирования строительства жилья (долевого участия в строительстве) за Номер обезличен, в соответствии с которым приняли участие в программе инвестора по инвестированию строительстве жилого дома в .... В результате данного договора Степанов В.Д. и Степанова А.В. приобрели право собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: ..., их право собственности прошло государственную регистрацию л.д.58).
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Истцом Степановым В.Д. в суд был представлен акт приема-передачи квартиры, датированный 30 сентября 2009 года л.д.11), согласно которого ООО «...» передало спорную квартиру и ключи от нее Степановым В.Д. и А.В.
ООО «...» в суд была представлена копия акта приема-передачи квартиры Степановым В.Д. и А.В., того же содержания, что и акт, представленный истцом Степановым В.Д., однако, датированного 29.09.2008 года л.д.53). В п.4 Акта указано, что он изготовлен в 3-х экземплярах, один из которых должен находиться у эксплуатирующей организации. Поскольку эксплуатирующей организацией является ТСЖ «Подосинки», судом у товарищества был истребован акт приема-передачи квартиры, однако, акт не представлен, поскольку, как пояснил представитель ТСЖ «Подосинки» в судебном заседании, данный акт им ООО «...» не передавался.
Согласно свидетельства о регистрации права собственности Степановых В.Д. и А.В. на спорную квартиру основанием для регистрации их прав послужил в том числе и акт реализации договора соинвестирования строительства жилья от Дата обезличена года л.д.58).
Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд полагает считать установленным, что спорная квартира была передана Степановым В.Д. и А.В. по акту приема-передачи 30 сентября 2009 года, поскольку представленный истцом Степановым В.Д. акт подписан сторонами сделки, заверен печатью ООО «...», сомневаться в его подлинности оснований не имеется. Кроме того, дата подписания данного акта приближена к дате подписания акта реализации договора соинвестирования строительства жилья, подписанного сторонами Дата обезличена и переданного для государственной регистрации права собственности Степановых В.Д. и А.В. в УФРС по Московской области.
Поскольку квартира была передана Степановым В.Д. и А.В. 30.09.2009 года, начисление коммунальных платежей с этой даты правомерно, так как после передачи квартиры они получили возможность реально ею пользоваться и проживать в ней. Суд также учитывает, что представитель ТСЖ «Подосинки» пояснил в судебном заседании, что по спорной квартире не производилось начисление оплаты за горячее и холодное водоснабжение, канализацию до сентября 2009 года, так как Степановы В.Д. и А.В. до сентября 2009 года в квартире не проживали.
Поэтому суд полагает Степановых В.Д. и А.В. обязанными производить оплату коммунальных услуг по спорной квартире начиная с октября 2009 года.
Степанов В.Д. просит признать начисление коммунальных платежей по спорной квартире, производимое ТСЖ «Подосинки» за период с сентября 2008 года по октябрь 2009 года в сумме 35 866,83 рубля незаконным, ссылаясь на то, что ему был выставлен счет на данную сумму л.д.35). Однако, данная сумма была указана товариществом как задолженность по декабрь 2009 года включительно. Так как Степановы В.Д. и А.В. произвели оплату коммунальных услуг в добровольном порядке за сентябрь 2008 года в сумме 2000 рублей, за апрель 2009 года в сумме 2000 рублей, а также за октябрь 2009 года в сумме 2000 рублей, всего 6000 рублей, то требование Степанова В.Д. о признании незаконным начисления коммунальных платежей по спорной квартире, производимого ТСЖ «Подосинки» л.д.35) за период с сентября 2008 года по октябрь 2009 года в сумме 32 383 рубля 79 копеек, надлежит признать обоснованным. При этом суд исходит из того, что из спорной суммы 35866,83 рубля Степановы В.Д. и А.В. обязаны произвести оплату коммунальных платежей за октябрь 2009 года в сумме 648,80 рубля, так как ими за октябрь было уплачено лишь 2000 рублей, за ноябрь 2009 года им был произведен перерасчет и платежи не начислялись, также они обязаны произвести оплату коммунальных платежей за декабрь 2009 года в сумме 2834,23 рубля л.д.35). В остальной сумме начисление им задолженности неправомерно (35866,82 – 2834,23 за декабрь 2009 года – 648,80 доплата за октябрь 2009 года = 32 383 рубля 79 копеек).
С учетом изложенного, суд полагает иск Степанова В.Д. удовлетворить частично и признать начисление коммунальных платежей по квартире ... ..., производимое ТСЖ «Подосинки» за период с сентября 2008 года по октябрь 2009 года в сумме 32 383 рубля 79 копеек незаконным.
По изложенным выше мотивам встречный иск ТСЖ «Подосинки» о взыскании со Степановых В.Д. и А.В. задолженности по квартплате и коммунальным платежам подлежит удовлетворению частично, в сумме 3883 рубля 03 копейки, а именно за октябрь 2009 года надлежит взыскать 648 рублей 80 копеек, за декабрь 2009 года 2834 рубля 23 копейки.
Поскольку ответчики по встречному иску Степановы В.Д. и А.В. являются собственниками квартиры в равных долях, бремя содержания своей собственности должны нести пропорционально размеру своей доли в праве собственности, суд полагает произвести взыскание задолженности в пользу ТСЖ «Подосинки» со Степанова В.Д. и Степановой А.В. в равных долях.
Требование ТСЖ «Подосинки» о взыскании со Степановых В.Д. и А.В. расходов по госпошлине подлежит удовлетворению частично, в сумме 400 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований, согласно ст.89 ГПК РФ. Взыскание госпошлины с ответчиков суд полагает произвести в равных долях.
Руководствуясь ст.ст.153-154 ЖК РФ, ст.ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Степанова В.Д. удовлетворить частично.
Признать начисление коммунальных платежей по квартире ... ..., производимое ТСЖ «Подосинки» за период с сентября 2008 года по октябрь 2009 года в сумме 32 383 рубля 79 копеек незаконным.
В иске Степанова В.Д. к ТСЖ «Подосинки» о признании начисления коммунальных платежей незаконным остальной части суммы отказать.
Встречный иск ТСЖ «Подосинки» удовлетворить частично.
Взыскать со Степанова В.Д., Степановой А.В. в пользу ТСЖ «Подосинки» в счет задолженности по квартплате и коммунальным платежам за октябрь 2009 года 648 рублей 80 копеек, за декабрь 2009 года 2834 рубля 23 копейки, в счет расходов по госпошлине 400 рублей, а всего взыскать 3883 рубля 03 копейки, по ? с каждого.
В иске ТСЖ «Подосинки» к Степанову В.Д., Степановой А.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, судебных расходов в остальной части суммы отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в 10-дневный срок.
Судья: