Дело № 2-2350/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Дмитровский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лосевой Т.Ю.,
при секретаре Коноплиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой О.А. к ЗАО «ПИК-Регион», о признании предварительного договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион», о признании недействительным предварительного договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличенагода квартиры по адресу: ... ссылаясь на то, что в предварительном договоре не указан срок подписания основного договора, договор заключен под отлагательным условием, предусмотренным п.1.2 Договора, предварительный договор не предусматривает приобретение покупателем объекта недвижимости в собственность. Тем самым регистрация предварительного договора купли-продажи несуществующего объекта недвижимости законодательством не предусмотрена. Истица считает, что данная сделка противоречит закону в связи с чем ее следует признать недействительной. Также истица просит взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей.
Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» и его представитель в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено:
Сидорова О.А. именуемая как «Покупатель» и ЗАО «ПИК-Регион» именуемый как продавец в лице ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличенагода.
Указанный предварительный договор купли-продажи представляет собой договор о намерениях в будущем со стороны заказчика приобрести объект недвижимости, а продавца - продать еще не существующий объект недвижимости (2-комнатную квартиру по ... общей площадью Номер обезличен оплата по которому производится в течении 5 дней с даты после подписания основного договора. Предварительный договор не предусматривает приобретение Покупателем Сидоровой О.А. объекта недвижимости в собственность и регистрация предварительного договора купли-продажи несуществующего объекта недвижимости действующим законодательством РФ не предусмотрена.
Договор был заключен под отлагательным условием. Согласно ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит. Условием договора при выполнении которого будет заключен основной договор купли-продажи, является Свидетельство о регистрации права собственности.
Судом установлено, что между Сидоровой О.А и ЗАО «ПИК-регион» в лице ФИО2 был заключен Договор купли-продажи векселей Номер обезличен от Дата обезличена года, предметом которого является покупка векселей номинальной стоимостью Номер обезличен рублей.
В приложении Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена года представлен порядок определения цены продажи векселя.
В приложении Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена года определены реквизиты Векселя приобретаемого и оплачиваемого Покупателем в лице Сидоровой О.А.
Акт приема-передачи веселя к договору купли-продажи векселя Номер обезличен от Дата обезличена года свидетельствует о том, что Покупатель надлежащим образом принял вексель ОАО «Группа Компаний ПИК».
Суд считает, что вышесказанный Предварительный Договор купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличенагода и Договор купли-продажи векселей Номер обезличен от Дата обезличена года не связаны между собой и прекращение либо изменение одного из них не влечет прекращение либо изменение другого.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что данный Предварительный Договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличенагода не соответствует требованиям действующего законодательства, и его следует признать недействительным, т.к. в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. 168 ГК РФ,ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сидоровой О.А. удовлетворить.
Признать предварительный договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличенагода заключенный между Сидоровой Ольгой Александровной и ЗАО «ПИК-Регион»– недействительным.
Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в пользу О.А. госпошлину в сумме Номер обезличен\.
Заочное решением может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения через Дмитровский городской суд Московской области, ответчиком в течении 7дней с момента получения заочного решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Дмитровский городской суд Московской области.
Судья