Дело 2-99/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Дмитровский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лосевой Т.Ю.,
при секретаре Коноплиной В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левина С.Н. к Крынкину А.В. о разделе дома и земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о разделе дома Номер обезличен по ... ... ... и земельного участка при доме, просит произвести раздел дома по варианту Номер обезличен строительной экспертизы и раздел земельного участка по варианту Номер обезличен землеустроительной экспертизы, т.к. данные варианты соответствуют фактическому пользованию домом и земельным участком, также просит взыскать с ответчика компенсацию в сумме Номер обезличен половину стоимость экспертизы Номер обезличен, стоимость услуг представителя Номер обезличен.
Ответчик и его представитель просят произвести раздел дома по варианту Номер обезличен строительной экспертизы и раздел земельного участка по варианту Номер обезличен землеустроительной экспертизы, т.к. по дому сложился порядок пользования, а по земельному участку порядок пользования не сложился, ответчик намерен построить на земельном участке новый жилой дом, но для этого ширина земельного участка должна быть не менее Номер обезличен.
Суд, выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования частично.
Судом установлено:
Дата обезличена ФИО и ФИО подарили Левину С.Н. 3\4 доли земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен и размещенные на нем 3\4 доли жилого дома Номер обезличен по ... ... ..., к данному договору приложен план земельного участка общей площадью Номер обезличен. в т.ч. Номер обезличен находящиеся в собственности и Номер обезличен. в пользовании, в котором пунктиром отделены земельные участки \л.д. 11\.
Дата обезличена на имя ФИО выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 3\4 от Номер обезличен
Решением Дмитровского городского суда Московской области от Дата обезличена вышеуказанный договор дарения признан действительным.
Решением Дмитровского городского суда Московской области от Дата обезличена внесено изменение в вышеуказанный договор дарения, согласно которого по договору дарения Левин С.Н. приобрел в собственность земельный участок площадью Номер обезличен а не 3\4 доли земельного участка площадью Номер обезличен
Судом установлено, что свое право собственности на долю дома и земельный участок истец не зарегистрировал.
Распоряжением Номер обезличен от Дата обезличена Администрацией пос. Некрасовский Дмитровского района Московской области Крынкину А.В. предоставлена в собственность 1\4 доля земельного участка общей площадью Номер обезличен под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства \л.д. 36\.
Дата обезличена на имя Крынкина А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1\4 долю земельного участка общей площадью Номер обезличен. с кадастровым номером Номер обезличен для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства \л.д.35\.
Дата обезличена года на имя Крынкина А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1\4 долю вышеуказанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена Дата обезличена
По делу проведена строительная и землеустроительная экспертиза, а также дополнительная строительная и землеустрои-тельная экспертиза, экспертом представлен один вариант раздела дома согласно сложившемуся порядку пользования, стороны согласны на раздел дома по данному варианту Номер обезличен согласно которого -выделяется в собственность ФИО: кухня Номер обезличен площадью Номер обезличен жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен ..., жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен ... кухня Номер обезличен площадью Номер обезличен ..., веранда лит Номер обезличен веранда лит Номер обезличен АГВ в лит. Номер обезличен
-выделяется в собственность ФИО: жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен, коридор Номер обезличен площадью Номер обезличен ...., веранда лит Номер обезличен
Суд считает, что в связи с разделом дома подлежит взысканию с Крынкина А.В. в пользу истца компенсация в сумме Номер обезличен., т.к. стоимостное выражение выделяемой части дома выше чем стоимостное выражение идеальной доли.
Судом установлено, что весь вышеуказанный дом Номер обезличен по ... ... ... был газифицирован, в настоящее время газоснабжение в часть дома принадлежащую ответчику отрезано со стороны части дома истца.
Согласно заключения эксперта врезка в систему газоснабжения со стороны части дома ответчика составляет Номер обезличен, стоимость устройства водяного отопления от АГВ -Номер обезличен.
В связи с тем, что дом был полностью газифицирован суд считает необходимым взыскать с истца в пользу ответчика - 1\2 стоимость врезки газоснабжения в сумме Номер обезличен., стоимость устройства системы отопления от АГВ в части дома ответчика в соответствии с долями в сумме Номер обезличен., всего взыскать Номер обезличен
Судом установлено, что обе части дома электрофицированы в доме имеются два отдельных электрических счетчика, ответчик в судебном заседании пояснил, что электрический счетчик в его части дома устанавливал его отец, но в настоящее время электросчетчик новый.
В связи с тем, что обе части дома электрофицированы, суд не находит оснований для устройства электросчетчика в части дома ответчика, в связи с чем стоимость установки электросчетчика взысканию не подлежит.
В судебном заседании установлено, что к части дома истца подведен водопровод, часть дома ответчика не имеет водопровода, имеется лишь уличный водопровод на земельном участке ответчика, который в судебное заседание представил документы подтверждающие, что ответчик на свою часть земельного участка провел водоснабжение на сумму Номер обезличен
Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании пояснили, что ранее в доме не было сплошной перегородки и все проживающие пользовались водоснабжением проведенным в часть дома ФИО поэтому истец должен оплатить ответчику стоимость проведения водоснабжения в его часть дома.
Согласно технического паспорта на дом по состоянию на Дата обезличена установлено, что вышеуказанный дом разделен на три части сплошными перегородками с отдельными входами в дом \л.д. 110-112\.
Доводы ответчика и его представителя о том, что истец должен возместить ответчику стоимость проведения водоснабжения в его часть дома суд считает несостоятельными, т.к. собственник вправе пользоваться и распоряжаться своей частью дома по своему усмотрению, в части дома ответчика никогда не было водоснабжение, в связи с чем суд считает, что он вправе подвести водоснабжение в свою часть дома за свой счет, а не за счет истца.
Доводы ответчика и его представителя о том, что истец должен возместить ответчику стоимость установки электросчетчика суд считает несостоятельными, т.к. обе части дома электрофицированы, каждая из сторон имеет свой электросчетчик, счетчик в часть дома ответчика с его слов устанавливал его отец, в случае повреждения истцом электроснабжения в часть дома ответчика последний вправе предъявить иск о возмещении ущерба.
Согласно постановления Главы Администрации пос. Некрасовский Дмитровского района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена произведен раздел земельного участка при доме Номер обезличен по ... ... и закреплен земельный участок за ФИО- Номер обезличен за ФИО-Номер обезличен за Крынкиным В.А. Номер обезличен
Постановлением Главы Администрации пос. Некрасовский Дмитровского района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена года земельные участки были переданы в собственность- ФИОНомер обезличен ФИО Номер обезличен
Как установлено судом ФИО и ФИО в дальнейшем подарили свои земельные участки истцу \ Номер обезличен + Номер обезличен.=Номер обезличен общей площадью Номер обезличен на плане участка с кадастровым номером Номер обезличен являющимся приложением к договору дарения \л.д. 11\ пунктиром указана граница их земельного участка.
Судом установлено, что по правоустанавливающим документам истца \ договор дарения от Дата обезличена \ в его собственности находится земельный участок площадью Номер обезличен по правоустанавливающим документам ответчика \ распоряжение Номер обезличен от Дата обезличена \ в его собственности находится 1\4 доля земельного участка от Номер обезличен., т.е. Номер обезличен
Суду представлены две учетные карточки, согласно которых общая площадь земельного участка при вышеуказанном доме составляет Номер обезличен и Номер обезличен по делу проведена землеустроительная экспертиза согласно которой в соответствии с замерами земельный участок при вышеуказанном доме расположенный в заборе составляет Номер обезличен
Судом установлено, что в Дата обезличена на земельном участке при доме Номер обезличен по ... ... ... ... между сторонами установлен забор, данные обстоятельства не отрицают стороны, свидетели и подтверждается техническим паспортом Дата обезличена ответчиком в конце своего участка был установлен туалет лит « Г» \л.д. 27 об.\, таким образом сложился порядок пользования земельным участком при доме, ответчик границы земельного участка не оспаривал, в Дата обезличена истец самовольно передвинул существующий забор уменьшив земельный участок ответчика.
В судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что в Дата обезличена Левиным С.Н. был установлен забор, в конце своего земельного участка ответчик установил туалет, а в Дата обезличена истец самовольно уменьшил площадь земельного участка ответчика и снес его туалет, в доме был газ и свет, а водопровод был в части дома тетки, у ответчика имеется уличный водопровод.
Свидетель ФИО пояснила, что является соседкой и видела как рабочие ФИО устанавливали забор в Дата обезличена, она знает со слов строителей, что их нанимал ФИО и он при этом присутствовал, в Дата обезличена земельный участок ответчика был уменьшен, в части дома ответчика никогда не было водопровода, газ и воду проводила ФИО в свою часть дома, которую занимает сейчас истец.
Суд считает, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком с Дата обезличена, споров по установлению забора и определения границы между земельными участками не было до Дата обезличена, в Дата обезличена после уменьшения земельного участка ответчика между сторонами возникли разногласия по вопросу пользования земельным участком при доме в связи с чем истец обратился в суд с иском о разделе дома и земли, ответчик до настоящего времени с иском о сносе забора, установлении границ земельного участка либо с другими исками по землепользованию не обращался.
В связи со сложившимся порядком пользования земельным участком при доме Номер обезличен по ... ... ... суд считает необходимым произвести раздел земельного участка при вышеуказанном доме по варианту Номер обезличен землеустроительной экспертизы согласно которой ФИО выделяется в собственность земельный участок площадью Номер обезличен в границах 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-16-15-14-2 -исходная точка (2); ЮВ – 3,16 м (3); далее по границе раздела жилого дома 3-4-5-6-7-8 ЮВ – 2,8 м (4); ЮЗ – 3,24 м (5); ЮВ – 1,72 м (6); ЮЗ – 1,98 м (7); ЮВ – 2,35 м (8); Ю – 1,44 м от угла сопряжения между верандой лит. «а1» и верандой лит. «а2» (9); ЮВ – 3,31 м (10); СВ – 1,66 м (11); ЮВ – 43,1 м (12); СВ – 28,08 м (16); СЗ – 12,9 м (15); СЗ – 31,05 м (14); ЮЗ – 20,9 м в исходную точку (2).
Крынкину А.В. выделяется в собственность земельный участок площадью Номер обезличен в границах: 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1-2 - исходная точка (2); ЮВ – 3,16 м (3); далее по границе раздела жилого дома 3-4-5-6-7-8 ЮВ – 2,8 м (4); ЮЗ – 3,24 м (5); ЮВ – 1,72 м (6); ЮЗ – 1,98 м (7); ЮВ – 2,35 м (8); Ю – 1,44 м от угла сопряжения между верандой лит. «а1» и верандой лит. «а2» (9); ЮВ – 3,31 м (10); СВ – 1,66 м (11); ЮВ – 43,1 м (12); ЮЗ – 7,92 м (13); СЗ – 62,32 м (1); СВ – 17,48 м в исходную точку (2).
Таким образом каждому из собственников земли предоставлен земельный участок в соответствии с правоустанавливающими документами истцу площадью Номер обезличен ответчику -1\4 доли от Номер обезличен т.е. Номер обезличен., фактически Номер обезличен что на Номер обезличен больше.
Суд считает, что варианты землеустроительной экспертизы № 1,3,4,6, не могут быть приняты судом, т.к. одному из собственников доля в доме не выделяется.
Вариант № 5 землеустроительной экспертизы не принят судом, т.к. не соответствует фактическому пользованию общим земельным участком находящимся в заборе.
Вариант № 7 землеустроительной экспертизы не принят судом, т.к. не соответствует площади земельного участка ответчика по правоустанавливающим документам.
Варианты № 8 и 9 землеустроительной экспертизы не могут быть приняты судом, т.к. данные варианты не соответствуют сложившемуся порядку пользования земельным участком они предусматривают лишь строительство нового дома ответчиком.
Доводы ответчика и его представителя о том, что земельный участок предоставлен ответчику для индивидуального жилищного строительства следовательно раздел земли должен обеспечивать возможность ответчика построить новый дом на своем земельном участке суд считает несостоятельными, т.к. земельный участок ответчику предоставлен под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства \л.д. 36\, жилищное строительство в виде доли жилого дома расположено на земельном участке ответчика, оставшуюся часть земли ответчик вправе использовать для ведения личного подсобного хозяйства как указано в распоряжении Администрации пос. Некрасовский Дмитровского района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена
Судом установлено, что за проведение строительной и землеустроительной экспертизы истцом оплачено Номер обезличен, суд считает, что по данному делу судебные расходы в виде оплаты экспертизы стороны должны нести поровну, т к. определяется доля каждого собственника в натуре, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца -1\2 доля стоимости экспертизы в сумме Номер обезличен.
Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость услуг представителя в сумме Номер обезличен, суд считает необходимым удовлетворить данные требования частично в части Номер обезличен с учетом разумности и справедливости.
Ответчиком представлено заявление о взыскании судебных расходов на представителя в сумме Номер обезличен суд считает, что данные судебные расходы взысканию не подлежат, т.к. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы взыскиваются стороне в пользу которой состоялось решение суд.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.12, 252 ГК РФ, ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел дома Номер обезличен по ... ... ... по варианту № 1 строительной экспертизы:
Выделить в собственность Левину С.Н. \зеленый цвет\ : кухню № 2 площадью Номер обезличен жилую комнату Номер обезличен жилую комнату Номер обезличен\, жилую комнату Номер обезличен кухню Номер обезличен, веранду лит « а», веранду лит «а2», АГВ в лит. А.
Выделить в собственность Крынкину А.В.
\ синий цвет\: жилую комнату № 2 площадью Номер обезличен, коридор Номер обезличен площадью Номер обезличен., веранду лит «а1».
Взыскать с Левина С.Н. в пользу Крынкина А.В. 1\2 стоимость врезки газоснабжения в сумме Номер обезличен., устройство системы отопления от АГВ в соответствии с долями в сумме Номер обезличен., всего взыскать Номер обезличен \.
Взыскать с Крынкина А.В. в пользу Левина С.Н. компенсацию в сумме Номер обезличен 1\2 долю стоимости экспертизы в сумме Номер обезличен., стоимость услуг представителя Номер обезличен, всего Номер обезличен
В остальной части иска о взыскании услуг представителя - отказать.
Произвести раздел земельного участка при доме ... по варианту № 2 землеустроительной экспертизы:
Левину С.Н. выделяется в собственность земельный участок \ зеленый цвет \ площадью Номер обезличен в границах 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-16-15-14-2 исходная точка (2); ЮВ – 3,16 м (3); далее по границе раздела жилого дома 3-4-5-6-7-8 ЮВ – 2,8 м (4); ЮЗ – 3,24 м (5); ЮВ – 1,72 м (6); ЮЗ – 1,98 м (7); ЮВ – 2,35 м (8); Ю – 1,44 м от угла сопряжения между верандой лит. «а1» и верандой лит. «а2» (9); ЮВ – 3,31 м (10); СВ – 1,66 м (11); ЮВ – 43,1 м (12); СВ – 28,08 м (16); СЗ – 12,9 м (15); СЗ – 31,05 м (14); ЮЗ – 20,9 м в исходную точку (2).
Крынкину А.В. выделяется в собственность земельный участок
\синий цвет\ площадью 528 кв.м в границах: 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1-2 исходная точка (2); ЮВ – 3,16 м (3); далее по границе раздела жилого дома 3-4-5-6-7-8 ЮВ – 2,8 м (4); ЮЗ – 3,24 м (5); ЮВ – 1,72 м (6); ЮЗ – 1,98 м (7); ЮВ – 2,35 м (8); Ю – 1,44 м от угла сопряжения между верандой лит. «а1» и верандой лит. «а2» (9); ЮВ – 3,31 м (10); СВ – 1,66 м (11); ЮВ – 43,1 м (12); ЮЗ – 7,92 м (13); СЗ – 62,32 м (1); СВ – 17,48 м в исходную точку (2).
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течении 10 Дмитровский городской суд Московской области
СУДЬЯ