РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой К.М. к ЗАО «Пик- Регион», ООО «Пик-Риэлти» о признании прекращении обязательств по договору недействительным, признании предварительного договора действительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать прекращение обязательств по предварительному договору купли- продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным и признать предварительный договор действительным, ссылаясь на то, что Дата обезличена года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи квартиры Номер обезличен. Однако Дата обезличена года она получила уведомление от ответчика ООО «Пик-Риэлти» о прекращении обязательств по предварительному договору, в связи с тем, что согласно статей 190 и 429 ГК РФ, договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в течение 1 года с даты заключения предварительного договора, истец считает, что уведомление о прекращении обязательств по договору не соответствуют п. 2.2 предварительного договора, поскольку в указанном пункте установлено, что договор купли-продажи квартиры оформляется Сторонами в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не ранее Дата обезличена года, а не в течение года с даты заключения предварительного договора как указано в уведомлении, полученном от продавца.
Истец – Константинова К.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик - представитель ЗАО «Первая ипотечная компания -Регион» исковые требования не признал, представил письменный отзыв л.д. 28-30).
Ответчик - ООО «Пик- Риэлти» в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявил.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион» (далее ЗАО «ПИК-Регион» ) и истцом был заключен предварительный договор купли–продажи квартиры Номер обезличен согласно которого продавец в будущем обязуется продать, а покупатель обязуется купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: Номер обезличен ориентировочные характеристики - секция Номер обезличен, этаж Номер обезличен. количество комнат Номер обезличен, площадь 41,38 кв.м., номер на площадке – Номер обезличен (далее по тексту – квартира).
Согласно п.2.1. п. 2.2 Предварительного договора полная стоимость квартиры (с учетом скидки) составляет 3 344365, 53 рублей и должна быть оплачена покупателем по договору купли-продажи квартиры в течение пяти дней с даты его подписания.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
Кроме того, в п. 4 ст. 429 ГК РФ установлено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Правила определения сроков указаны в ст. 190 ГК РФ, в силу требований которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Исходя из положений названной нормы права, а также п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 следует, что наступление события, с которым стороны связывают начало течения срока, не зависит от их воли и действий.
При этом государственная регистрация права собственности продавца на спорную квартиру не является таким событием, поскольку в силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц. Из приведенной нормы следует вывод, что регистрация прав имеет заявительный характер и зависит от воли упомянутых лиц.
Учитывая, что в предварительном договоре не определен срок для заключения основного договора, срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор, необходимо определять в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ и он равен одному году. При этом на момент заключения основного договора право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано за продавцом.
Таким образом, условие предварительного договора, согласно которому в качестве срока для заключения основного договора указан момент государственной регистрации права собственности, не имеет правовых последствий.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку, как установлено в судебном заседании, в течение года ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекращены.
При указанных обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного и руководствуясь ФЗ РФ № 122 от 17 июня 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 429, 432, 434, 454 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Константиновой К.М. к ЗАО «Пик- Регион», ООО «Пик-Риэлти» о признании прекращении обязательств по договору недействительным, признании предварительного договора действительным оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня оглашения через Дмитровский горсуд.
Судья: