№ 2-2327/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измайловой К.Г. к Отделу архитектуры и градостроительства Дмитровского муниципального района о снятии строений с правовой регистрации и признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица Измайлова К.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам Отделу архитектуры Администрации Дмитровского муниципального района, Администрации Дмитровского района о снятии с технического учета и правовой регистрации снесенных ею строений по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., расположенные на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 1000 кв.м., а также признании права собственности на вновь возведенный жилой дом Лит. Б, б.
Свои требования истица мотивирует тем, что является собственником земельного участка и части расположенного на нем жилого дома, ее право зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2009 года истица самовольно снесла часть принадлежащих ей строений – веранду Лит. а1, сарай Лит. Г, гараж Лит. Г1, сарай Лит. Г2, уборную Лит. Г3, и возвела в границах ее земельного участка жилой дом Лит. Б, б. Разрешения Отдела архитектуры и градостроительства Дмитровского района на снос и строительство строений истица не получала.
Представитель ответчика Отдела архитектуры Администрации Дмитровского муниципального района в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требования истицы.
Представитель ответчика Администрации Дмитровского района в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо - ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации - в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Дмитровского городского суда Московской области от Дата обезличена года, а также определения Дмитровского городского суда от Дата обезличена года истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м. и расположенная на нем часть жилого дома (Лит. А1, а, а1, Г-Г3) площадью 27,2 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., .... Ее право зарегистрировано в установленном законом порядке л.д. 9, 10).
В 2009 года истица самовольно снесла часть принадлежащих ей строений – веранду Лит. а1, сарай Лит. Г, гараж Лит. Г1, сарай Лит. Г2, уборную Лит. Г3, и возвела в границах ее земельного участка жилой дом Лит. Б, б, площадью 91,6 кв.м. Разрешения Отдела архитектуры и градостроительства Дмитровского района на снос и строительство строений истица не получала. На вновь возведенный дом имеется технический паспорт, в котором значится, что указанные постройки снесены и выстроены новые л.д. 25-35).
Статья 235 ГК РФ указывает, что право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 15 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года N 921, техническую инвентаризацию объектов капитального строительства осуществляют организации (органы) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства. Таким органом является ГУП МО «МОБТИ», которое ведет технический учет жилых домов.
Принимая во внимание, что спорные строения снесены их собственником Измайловой К.Г., которая также является собственником земельного участка, представитель ответчик Отдела архитектуры и градостроительства не возражает против удовлетворения требований, суд полагает возможным снять с технического учета строения Лит. а1, Г, Г1, Г2, Г3, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., и внести соответствующие изменения в ЕГРП на недвижимое имущество в описание зарегистрированной части дома, исключив указанные снесенные строения.
Согласно с п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу ее лицом, либо за его счет.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности Российской Федерации», а также в силу п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии с 2 абз. п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором выстроен жилой дом, истице принадлежит на праве собственности, для ведения личного подсобного хозяйства, возведенное строение проинвентаризировано, на него составлен технический паспорт с присвоением инвентарного номера, никаких отклонений от правил застройки не указано, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому суд полагает признать за истицей право собственности на выстроенный жилой дом Лит. Б, б. общей площадью 91,6 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 235 ГК РФ, ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Измайловой К.Г. к Отделу архитектуры и градостроительства Дмитровского муниципального района о снятии строений с правовой регистрации и признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом – удовлетворить.
Признать за Измайловой К.Г. право собственности на жилой дом (Лит. Б, б) общей площадью 91,6 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ... ... ....
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в описание зарегистрированной части дома, исключив снесенные строения (Лит. а1, Г, Г1, Г2, Г3).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в 10-дневный срок.
Судья: