Дело №2-2526/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Шельпяковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куваркина А.Э. к Пан В.У., Ефимову А.Е., Гуржий Т.Г., Управлению Росреестра по Московской области о признании сделок недействительными, признании недействительной регистрации права, признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Куваркин А.Э. обратился в суд с иском к ответчикам Пан В.У., Ефимову А.Е., Гуржий Т.Г., Управлению Росреестра по Московской области о признании сделок недействительными, признании недействительной регистрации права, признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности. Истец просит признать недействительными договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между Пан В.Г. и Ефимовым А.Е. в отношении садового дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., и земельного участка, площадью 607 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между Ефимовым А.Е. и Гуржий Т.Г. в отношении спорного имущества; признать недействительной регистрацию права собственности Ефимова А.Е. на спорное имущество; признать договор купли-продажи спорного имущества между Пан В.У. и истцом заключенным на условиях и в редакции предварительного договора от Дата обезличена года; признать право собственности на спорные садовый дом и земельный участок. Свои требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена года между ним и Пан В.У. был заключен предварительный договор, согласно которого стороны обязались в будущем, но не позднее Дата обезличена года, заключить договор купли-продажи спорного имущества, продажная цена – 100 000 рублей. Истец передал Пан В.У. в счет стоимости спорного имущества 15 000 рублей. По соглашению сторон был установлен новый срок заключения договора – 01.12.2009 года. 21.11.2009 года истец направил Пан В.У. письменное предложение о заключении договора купли-продажи. Однако, Пан В.У. уклонился от заключения договора купли-продажи. Впоследствии истцу стало известно о том, что Дата обезличена года Пан В.Г. продал спорное имущество Ефимову А.Е., Дата обезличена года Ефимов А.Е. продал земельный участок и садовый дом Гуржий Т.Г. Истец оспаривает сделки по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ, так как Пан А.Е. в нарушение закона произвел отчуждение спорного имущества в пользу Ефимова А.Е., несмотря на наличие предварительного договора с истцом. Регистрация перехода права собственности по договору от Дата обезличена года между Пан В.У. и Ефимовым А.Е. произведена незаконно, так как на регистрацию перехода права Пан В.У. не представил правоустанавливающий документ, подтверждающий его право на спорное имущество, что усматривается из расписки ГУ ФРС о принятых документах, а также не представил декларацию на строения и кадастровый план на земельный участок.
Ответчики Пан В.У., Ефимов А.Е., представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежаще, мнение по иску не выразили.
Представитель ответчика Гуржий Т.Г. иск не признал, представил в суд письменные возражения л.д.52-56, 72).
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Пан В.У. являлся собственником спорных садового дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., и земельного участка, площадью 607 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., его право собственности прошло государственную регистрацию в установленном законном порядке л.д.9,10).
Дата обезличена года между истцом Куваркиным А.Э. и ответчиком Пан В.У. был заключен предварительный договор, согласно которого стороны обязались в будущем, но не позднее 15.05.2009 года, заключить договор купли-продажи спорных садового дома и земельного участка л.д. 11-12), продажная цена – 100 000 рублей (п.3 предварительного договора). По соглашению сторон в предварительный договор были внесены изменения относительно даты заключения договора купли-продажи и установлена новая дата - 01.12.2009 года л.д.13).
01.10.2006 года Пан В.У. получил от истца в счет стоимости спорного имущества 15 000 рублей, что подтверждается распиской л.д.14).
21.11.2009 года истец направил Пан В.У. письменное предложение о заключении договора купли-продажи л.д.15).
Однако, договор купли-продажи спорного имущества между Пан В.У. и истцом заключен не был.
Дата обезличена года Пан В.Г., являясь собственником спорного имущества, продал садовый дом и земельный участок Ефимову А.Е., заключил с ним письменный договор купли-продажи л.д.39), сделка прошла государственную регистрацию.
В свою Ефимов А.В. Дата обезличена года продал спорные земельный участок и садовый дом Гуржий Т.Г., заключив договор купли-продажи л.д.41-42), сделка прошла государственную регистрацию.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статья 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что предварительный договор сам по себе право собственности на имущество не порождает (ст.218 ГК РФ), договор купли-продажи спорного имущества между Пан В.У. и истцом заключен не был, спорное имущество в установленном законом порядке истцу не передавалось, оговоренная в предварительном договоре покупная цена (100 000 рублей) истцом Пану В.У. передана не была, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи заключенным и признании за ним права собственности на спорные земельный участок и садовый дом не имеется.
Истец оспаривает сделки по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ, так как Пан А.Е. в нарушение закона произвел отчуждение спорного имущества в пользу Ефимова А.Е., несмотря на наличие предварительного договора с истцом.
Согласно ст.168 ГК РФ сделки, не соответствующей требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Суд полагает, что спорные сделки не могут признать недействительными по тому основанию, по которому их оспаривает истец, поскольку Пан В.У., отчуждая спорное имущество в пользу Ефимова А.Е., являлся его собственником, равно как и Ефимов А.Е. при отчуждении имущества в пользу Гуржий Т.Г. Собственник же, в соответствии со ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки. Поэтому собственником спорного земельного участка в настоящее время на законных основаниях является Гуржий Т.Г.
Не может быть удовлетворено и требование истца о признании недействительной регистрации права собственности Ефимова А.Е. на спорное имущество по тем мотивам, что регистрация перехода права собственности по договору от Дата обезличена года между Пан В.У. и Ефимовым А.Е. произведена незаконно, так как на регистрацию перехода права Пан В.У. не представил правоустанавливающий документ, подтверждающий его право на спорное имущество. Из представленной истцом копии расписки ГУ ФРС о принятых на регистрацию перехода права собственности от Пан В.У. к Ефимову А.Е. документах л.д.65) усматривается, что на регистрацию были представлены два документа – заявление и квитанция об уплате госпошлины. Однако, учитывая, что право собственности Пан В.У. на спорное имущество было зарегистрировано ранее в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д.9,10), то данное обстоятельство не может повлечь за собой признание недействительной регистрации права собственности на него Ефимова А.Е. По тем же мотивам не могут повлечь за собой удовлетворение иска Куваркина А.Э. и его доводы о том, что на регистрацию перехода права от Пан В.У. к Ефимову А.Е. не были представлены декларация на строения и кадастровый план на земельный участок.
Таким образом, в удовлетворении иска Куваркина А.Э. надлежит отказать.
Учитывая, что основания для сохранения обеспечительных мер, наложенных определением суда от Дата обезличена года, отпали, суд полагает отменить меры по обеспечению иска в виде ареста на садовый дом, расположенный по адресу: ..., .... ..., и земельный участок, площадью 607 кв.м., расположенный по адресу: ..., .... ... принадлежащие на праве собственности Гуржий Т.Г., а также в виде запрета на совершение сделок по отчуждению указанного имущества.
Руководствуясь ст.ст. 168, 218 ГК РФ, ст.ст.144, 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Куваркина А.Э. к Пан В.У., Ефимову А.Е., Гуржий Т.Г., Управлению Росреестра по Московской области о признании сделок недействительными, признании недействительной регистрации права, признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности – отказать.
Отменить меры по обеспечению иска в виде ареста на садовый дом, расположенный по адресу: ..., .... пос..., ..., и земельный участок, площадью 607 кв.м., расположенный по адресу: ..., .... ..., принадлежащие на праве собственности Гуржий Т.Г., а также в виде запрета на совершение сделок по отчуждению указанного имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в 10-дневный срок.
Судья: