Дело № 2 – 2227/ 10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Шаговой Н.Л., при секретаре Егоровой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Т.Н. к Администрации Дмитровского района о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. при жилом доме Номер обезличен в д. ... .... Свои требования мотивирует тем, что является собственником указанного жилого дома. На основании Постановления Кузяевского сельского Совета истице был предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м., при этом площадью 1200 кв.м. – в собственность, площадью 800 кв.м. – в аренду. С момента предоставления и до настоящего времени земельный участок существует в общих границах, разделительной границы не имеется. Предоставление земельного участка площадью 800 кв.м. носило формальный характер, поскольку договор аренды в отношении него никогда не заключался, арендная плата не вносилась. Начисление земельного налога истице производится исходя из общей площади участка в размере 2 000 кв.м., включая испрашиваемый земельный участок площадью 800 кв.м.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица – Кузяевского территориального отдела по решению вопросов местного значения в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменных возражений по иску в материалы дела не представлено.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Дмитровскому району Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменных возражений по иску в материалы дела не представлено.
Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что согласно постановления Главы Администрации Кузяевского сельского округа Номер обезличен от Дата обезличена года Тихоновой Т.Н. был выделен земельный участок площадью 2 000 кв.м. в д. ... ..., при этом площадью 1200 кв.м. – в собственность и площадью 800 кв.м. – в аренду. С учетом указанного обстоятельства истица Дата обезличена года получила свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с указанием о предоставлении ей в аренду земельного участка площадью 800 кв.м. л.д. 7).
Право собственности истцы на земельный участок площадью 1200 кв.м. в д. ... ... зарегистрировано в установленном порядке в органах ФРС л.д. 8), на земельный участок составлен кадастровый паспорт л.д. 23).
В соответствии с Распоряжением отдела архитектуры и градостроительств ... Номер обезличен от Дата обезличена года утвержден акт приемки и принят в эксплуатацию жилой дом, расположенный на спорном земельном участке и принадлежащий Тихоновой Т.Н., ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., д. Номер обезличен л.д. 11).
Как пояснила представитель истицы в судебном заседании, земельный участок при доме с момента предоставления и до настоящего времени находится в неизменных границах, конфигурация границ не изменялась, площадь участка не изменялась, границы участка площадью 800 кв.м. на местности никогда не определялись, участок представляет собой единый земельный массив.
По действующему законодательству при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник ( ч.4 ст. 35 ЗК РФ).
Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных действующим законодательством в частности положением п.1. ст. 35 ЗК РФ применительно к настоящему делу.
В силу п.9.1 ст. 3 ФЗ № 137 от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленный гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст.607 ч.3 ГК РФ)
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок ( ст. 610 ГК РФ).
Представитель истцы в судебном заседании показала, что предоставление земельного участка площадью 800 кв.м. носило формальный характер, поскольку договор аренды в отношении указанного участка не заключался, арендная плата не взималась. Оплата земельного налога производится истицей исходя из площади земельного участка в размере 2 000 кв.м., в том числе с учетом земельного участка, предоставленного на праве аренды, что подтверждается квитанциями в материалах дела л.д. 12-22).
Таким образом, в судебном заседании не были выявлены обстоятельства, свидетельствующие о применении в отношении земельного участка площадью 800 кв.м. правового режима аренды земельного участка, в связи с чем суд полагает обоснованным считать, что указанный земельный участок был предоставлен истице в собственность.
Указанные обстоятельства, а также исключительное право истицы, как собственника жилого дома на земельном участке, определяет ее право на испрашиваемый земельный участок площадью 800 кв.м.
В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В настоящее время согласно плана границ фактическая площадь спорного земельного участка составляет 800 кв.м., границы участка согласованы, спора не имеется л.д. 25).
Таким образом, требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. при жилом доме Номер обезличен в д. ... ... подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного и руководствуясь ФЗ № 137 от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 1, 28, 35,36 ЗК РФ, ст. 606,607,610 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Тихоновой Т.Н. удовлетворить.
Признать за Тихоновой Т.Н. право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... ..., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня оглашения через Дмитровский городской суд.
Судья
Дмитровского городского суда Шагова Н.Л.