Дело № 2-2578/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Дулинец С.Н., при секретаре Апреликовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой В.В. к Администрации ..., ЗАО «...» о признании права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1772 кв.м. в д. ..., ссылаясь на то, что ей на основании решения Гришинского сельского совета в 1991 году был выделен земельный участок площадью 1200 кв.м. для ведения подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома, истицей получено свидетельство о праве собственности на землю в отношении земельного участка площадью 1200 кв.м. При постановке земельного участка на кадастровый учет выяснилось, что уточненная площадь земельного составляет 1772 кв.м. Кроме этого, истица просит снять с кадастрового учета земельный участок площадью 60829 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащий ЗАО «...», поскольку выявлено наложение границ земельного участка истицы на земельный участок ответчика.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – Администрации ... исковые требования не признала, пояснив, что истице в установленном законом порядке выделялся земельный участок площадью 1200 кв.м., кроме этого земельный участок, выделенный истице, относится к категории земель населенных пунктов, а испрашиваемый земельный участок по фактическому использованию будет захватывать земли ЗАО «...», относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения.
Представитель ответчика – ЗАО «...» в судебном заседании исковые требования признала частично.
Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что на основании Решения исполнительного комитета ... № 119 от 31 октября 1991 года Макаровой В.В. был выделен для ведения личного подсобного хозяйства с правом индивидуального строительства дома земельный участок площадью 1200 кв.м. в ...).
19 апреля 1993 года истицей было получено свидетельство о праве собственности на землю № 663 в отношении земельного участка площадью 1200 кв.м. 14 апреля 2010 года Макарова В.В. зарегистрировала в органах ФРС свое право собственности л.д. 10).
На земельный участок площадью 1200 кв.м. в д. ... истицей был составлен кадастровый паспорт, ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен
При осуществлении обмера земельного участка истицы в настоящее время, было выявлено увеличение его площади до 1772 кв.м., при этом фактическое месторасположение испрашиваемого земельного участка согласовано с соседними участками, что подтверждается Актом согласования границ в материалах дела л.д. 15). С учетом указанных обстоятельств истица полагает обоснованным требование о признании за ней права на земельный участок площадью превышающей площадь земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке.
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
По земельному кодексу (ст. 25. ст. 26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК отнесены, в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения. Основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, в соответствии с Порядком утвержденных Роскомземом 20 мая 1992 года являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или самих землепользователей. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные земельные участки.
На основании п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Выделение истице земельного участка площадью 1772 кв.м. никем не производилось, каких либо документов либо иных данных, свидетельствующих об использовании истицей земельного участка в увеличенной площади (оплата налога), в материалы дела не представлено.
В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Как следует из письма ФАКОН № ВК\1699 от 2 ноября 2006 года «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания», в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании границ земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления, то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.
По решению Совета депутатов Дмитровского муниципального района Московской области № 282/41 от 22 февраля 2008 года «Об утверждении положения о порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования Дмитровский район» минимальный размер земельного участка, предоставляемого в собственность граждан для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,04 га.
Истице в установленном законом порядке был выделен земельный участок площадью 1200 кв.м., право на указанный земельный участок Макаровой В.В. зарегистрировано. Фактическая площадь испрашиваемого земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, превышающую минимальный размер земельного участка, предоставляемого в собственность, а именно составляет 572 кв.м., в связи с чем, применение норм п. 7 ст. 36 ЗК в указанном случае не допустимо.
Так как земельный участок Макаровой В.В. не имеет границ, единственным идентифицирующим признаком местонахождения земельного участка, который истица желает поставить на кадастровый учет, является его нахождение в границах населенного пункта –..., что на основании п.2 ст. 83 Земельного кодекса позволяет отнести ее участок к категории земель населенных пунктов. Данное обстоятельство подтверждается представленной в дело кадастровой выпиской л.д. 11).
Земельный участок площадью 60829 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен принадлежащий ЗАО «...», согласно представленному кадастровому плану земельного участка, имеет категорию –земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположен за пределами населенного пункта ..., т.е. Макарова В.В. не может иметь земельного участка в тех границах, которые она представила на согласование, так как спорные земельные участки относятся к разным категориям земель.
Таким образом, оснований для признания за истицей права собственности на земельный участок площадью 1772 кв.м. в д. ... не имеется. При таких обстоятельствах не подлежит удовлетворению требование истицы о снятии с кадастрового учета земельного участка, принадлежащего ЗАО «...», наложение границ на который препятствовало постановке на кадастровый учет испрашиваемого земельного участка по фактическому землепользованию.
С учетом изложенного и руководствуясь письмом ФАКОН № ВК\1699 от 2 ноября 2006 года «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания», ст. ст. 15, 36 ЗК РФ, 8 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Макаровой В.В. к Администрации ... ЗАО «...» о признании права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Дмитровский городской суд.
Судья