Дело № 2-58/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Шаговой Н.Л., с участием адвоката Чернядьева В.А., при секретаре Елушкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова Д.В. к Коликовой С.Е. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ :
Виноградов Д.В. просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ним и Коликовой С.Е. Дата обезличена, истребовать у ответчицы указанный земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, обязать регистрационную службу аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права Коликовой С.Е. на указанный участок и восстановить в ЕГРП сведения о регистрации права собственности Виноградова Д.В. на спорный земельный участок.
В своих доводах истец ссылается на то, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка был подписан не лицом, которому истцом была выдана надлежащая доверенность на осуществление сделки купли-продажи, а иным лицом. Указанная в договоре цена продаваемого земельного участка истцом получена не была.
В настоящем судебном заседании представитель истца дополнил исковые требования и пояснил, что на основании приговора Дмитровского городского суда был установлен факт подделки указанного в иске договора купли-продажи, в связи с чем он уже признан ничтожным, признавать его недействительным нет необходимости. Ответчик Коликова С.Е. была признана судом добросовестным приобретателем, в связи с чем истец руководствуется в своих требованиях положениями п.1 ст. 302 ГК РФ. Кроме этого просит обязать ответчицу не чинить истцу препятствий в пользовании спорным земельным участком в будущем.
Представитель ответчицы Коликовой С.Е. в настоящем судебном заседании иск не признал и пояснил, что спорный земельный участок выбыл из владения истца Виноградова Д.В. по его воле на основании доверенности, выданной им на имя ФИО для продажи земельного участка.. Коликова С.Е. является добросовестным приобретателем участка, ею выплачена вся стоимость участка.. При рассмотрении спора руководствоваться выводами приговора Дмитровского городского суда нет оснований, т.к. в нем исследовалась только вина ФИО
3-е лицо – представитель Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области в настоящее судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельных участков от Дата обезличена года Виноградов Д.В. приобрел в собственность несколько земельный участков в районе д. ..., в том числе и земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный от ориентира ... д. ... .... Дата обезличена года Виноградов Д.В. произвел государственную регистрацию своего права собственности на указанный земельный участок, о чем была в ЕГРП внесена регистрационная запись за Номер обезличен.
Дата обезличена года Виноградовым Д.В. была выдана доверенность на имя ФИО на право распоряжаться с правом продажи принадлежащими Виноградову Д.В. земельными участками, в том числе с кадастровым номером Номер обезличен.
Дата обезличена года была произведена государственная регистрация перехода права собственности от Виноградова Д.В. к Коликовой С.Е. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, о чем в ЕГРП внесена регистрационная запись за Номер обезличен и на имя Коликовой С.Е. выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Приговором Дмитровского городского суда от Дата обезличена года по делу Номер обезличен было установлено, что договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года от имени ФИО, имевшего доверенность на его подписание от Виноградова Д.В., был подписан не самим ФИО За совершение преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ ФИО была признана виновной и осуждена, с нее в пользу Коликовой С.Е. взыскана стоимость указанного земельного участка в сумме ... руб. Определением судебной коллегии по уголовным делам Мособлсуда от Дата обезличена указанный приговор был оставлен без изменений.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. ( ст. 61 ГПК РФ)
Таким образом судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года между Виноградовым Д.В. и Коликовой С.Е. был пописан не ФИО, имевшим надлежащую доверенность на его подписание от Виноградова Д.В., т.е. договор не имеет надлежащей подписи от имени продавца земельного участка.
Согласно ст. 550, ч.2 ст. 434 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. ( ст. 168 ГК РФ)
Учитывая указанные обстоятельства договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, заключенный Дата обезличена года между Виноградовым Д.В. и Коликовой С.Е. надлежит признать недействительным с внесением соответствующих изменений в ЕГРП.
Является не обоснованным довод представителя ответчика Коликовой С.Е. в настоящем судебном заседании о том, что она является добросовестным приобретателем и поэтому спорный земельный участок должен остаться в ее собственности. Истцом Виноградовым Д.В. действительно была выдана доверенность на имя ФИО на продажу указанного земельного участка. Однако он в силу закона имел право либо лично, либо с участием ФИО, принять окончательное решение о его продаже, при этом согласовать с покупателем земельного участка его стоимость, получить за проданное имущество денежные средства и т.д. Права ответчика Коликовой С.Е. как добросовестного приобретателя защищены вступившим в законную силу приговором суда, на основании которого в ее пользу взысканы средства, переданные ею ФИО в счет оплаты за земельный участок.
С требованием о возвращении переданного ФИО на основании расписки аванса в сумме ... руб. Коликова С.Е. вправе обратиться самостоятельно с соблюдением требований подсудности.
Не подлежит удовлетворению требование Виноградова Д.В. об обязывании Коликову С.Е. не чинить ему препятствий в будущем в пользовании указанным спорным участком, т.к. в настоящее время таковых препятствий судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 160,166,167,168,301,302,304 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Виноградова Д.В. удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, заключенный между Виноградовым Д.В. и Коликовой С.Е. недействительным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за Номер обезличен о государственной регистрации права собственности Коликовой С.Е. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Виноградова Д.В. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен.
В удовлетворении искового требования Виноградова Д.В. к Коликовой С.Е. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен – отказать.
Отменить обеспечительные меры в виде запрета Коликовой С.Е. на отчуждение земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен принятые определением Дмитровского городского суда от Дата обезличена года после вступления в законную силу настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня оглашения через Дмитровский горсуд.
Судья Дмитровского горсуда Шагова Н.Л.