Дело № 2- 2520 / 10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Шаговой Н.Л, при секретаре судебного заседания Елушкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якшиной В.А. к ЗАО «...» о признании договора недействительным,
УСТАНОВИЛ :
Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «...» о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры Номер обезличен заключенный между сторонами Дата обезличена года, на покупку квартиры по строительному адресу ... ... ( 1пусковой комплекс)
В своих доводах истица ссылается на то, что указанный предварительный договор представляет собой договор о намерениях в будущем со стороны Заказчика ( истицы) приобрести объект недвижимости, а Продавца ( ответчика) продать еще не созданный объект недвижимости. Срок подписания основного договора в предварительном договоре не указан в связи с тем, что Договор заключен под отлагательным условием, предусмотренным п.1.2 Договора ( получение продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру) Также истица в своих доводах ссылается на то, что заключенный сторонами предварительный договор является ничтожной сделкой. Примененное в договоре условие, от наступления которого стороны поставили возможность заключения основного договора купли-продажи, носит заявительный характер, т.е. зависит от воли стороны и не может признаваться событием, которое должно неизбежно наступить. В связи с этим, на основании ст. 157, 170 ГК РФ истица просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры недействительным.
Истица в судебное заседание не явилась, письменных дополнений к иску не представила, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика в настоящее судебное заседание не явился, представлены письменные возражения, в которых иск не признал, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. В своих доводах ответчик ссылается на то, что предварительный договор купли-продажи квартиры заключен сторонами в соответствии с требованиями закона на основании ст. 429, 432, 550 ГК РФ. Установленный в п.1.2. договора срок для заключения основного договора купли-продажи квартиры не является отлагательным, т.к. относится к основному договору, а заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи вступил в действие с момента его подписания.
Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Якшиной В.А. и ЗАО «...» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен по которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Указанный предварительный договор представляет собой договор о намерениях в будущем со стороны Якшиной В.А. приобрести объект недвижимости, а ЗАО «...» - продать еще не созданный объект недвижимости. Срок подписании основного договора в предварительном договоре указан в п.1.2. Стороны договорились, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен не позднее сорока пяти банковских дней с момент получения Свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру.
Согласно доводов истца, изложенных в исковом заявлении, оспариваемый предварительный договор купли-продажи квартиры является недействительным на основании ст. 170 ГК РФ. При этом основным доводом, на который ссылается истица в иске, является то обстоятельство, что заключенный предварительный договор купли-продажи не содержит основного условия- срока заключения основного договора, т.е. не соответствует закону.
С учетом того обстоятельства, что истица в судебное заседание не явилась в связи с отдаленностью проживания, письменных дополнений к иску не представила, уточнить основания иска у суда не имелось возможности. В связи с этим судом учитываются доводы, изложенные в исковом заявлении как по существу, так и с учетом ссылок на нормы закона.
Истица просит признать договор недействительным на основании ст. 170, 157 ГК РФ. Мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна ( ч.1 ст. 170 ГК РФ)
На основании ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В данном случае установленное в предварительном договоре от Дата обезличена года такое событие как получение ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на возведенную квартиру не обладает качеством неизбежности наступления. Указанное обстоятельство зависит от воли стороны и носит заявительный характер. Данное обстоятельство подтверждается ст. 15 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, с которым уполномоченное лицо при наличии доверенности обращается в регистрирующий орган.
В связи с этим указание на такое событие, как получение продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на возведенный объект не может рассматриваться как установление сторонами срока исполнения ответчиком обязательств по предварительному договору.
Согласно ч.4 ст. 429 ГК РФ если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Учитывая то, что предварительный договор был заключен между сторонами Дата обезличена года, то на момент обращения истицы в суд прошло более двух лет с момента заключения предварительного договора.
На основании ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В материалы дела истицей и ответчиком не представлено доказательств того, что сторонами по предварительному договору купли-продажи направлялись в адрес друг друга предусмотренные ч.6 ст. 429 ГК РФ предложения о заключении основного договора купли-продажи, либо предложения о заключении договора о продлении срока действия предварительного договора.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами Дата обезличена года не соответствует требованиям закона и является недействительным.
С учетом требований ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истицы о возмещении судебных расходов в виде оплаты госпошлины в сумме 200 руб.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 157,168,170, 429, 190 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Якшиной В.А. к ЗАО «...» удовлетворить.
Признать предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Якшиной В.А. и ЗАО «...» - недействительным.
Взыскать с ЗАО «...» в пользу Якшиной В.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня оглашения через Дмитровский горсуд.
Судья Дмитровского горсуда Шагова Н.Л.