Дело № 2- 2909/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Бугулюб Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тонких А.И., Виноградова В.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области СНТ «...» об установлении факта, о снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности, внесении изменений в ЕГРП,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Тонких А.И. и Виноградов В.М. просят суд установить юридический факт, что земельный участок Номер обезличен площадью 1222 кв.м. с кадастровым номером - Номер обезличен расположенный в СНТ «...» в районе ... состоит из двух земельных участков Номер обезличен площадью 593 кв.м. и Номер обезличен площадью 629 кв.м..
Прекратить право общей долевой собственности Тонких А.И. и (485\1000 доли) и Виноградова В.М. (515\1000доли) на земельный участок Номер обезличен площадью 1222 кв.м. (предыдущий кадастровый номер Номер обезличен) расположенный в СНТ «...» в районе ..., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, снять с кадастрового учета описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 1222 кв.м., расположенного по адресу: ..., в СНТ «...» в районе ... и признать за Тонких А.И. право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 593 кв.м.. расположенный СНТ «... в районе ... и признать за Виноградовым В.М. право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 1123 кв.м.. расположенный СНТ «... в районе ..., ссылаясь на то, что истцы приобрели по договору купли- продажи указанные выше доли земельного участка у ФИО4. Фактически указанный земельный участок состоит из двух земельных участков по правоустанавливающим документам, площадью 593 кв.м. и 629 кв.м., не граничащих друг с другом, находящихся в разных частях садоводческого товарищества. При проведении межевания своих земельного участков было установлено, что имеет место кадастровая ошибка и истец Тонких А.И. как собственник земельного участка вообще ни где не указан, а его земельный участок ошибочно посажен на кадастровой карте вплотную к участку Виноградова В.М.
Такое положение дел, а именно допущенной ренее ошибки при оформлении наследственного права на земельные участки Номер обезличен и Номер обезличен, а также кадастровая ошибка, допущенная в ходе постановки на учет земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен лишают Тонких А.И. возможности привести правоустанавливающие и кадастровые документы на землю в соответствие с реальным положением дел, нарушают его законные права как собственника, а также поскольку земельный участок Виноградова увеличен по площади из-за свободных земель – косогора, являющегося неудобьем и стихийно организованной свалки, общее собрание членов СНТ удовлетворило просьбу Виноградова, разрешив увеличение его земельного участка.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен, причину неявки суду не сообщил, мнения по иску не представил.
Представитель СНТ «Дружба» исковые требования признал в полном объема.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что земельный участок Номер обезличен в СНТ «...» ранее принадлежал ФИО6. После чрезвычайного происшествия- оползня, часть его земельного участка была снесена оползнем, ему был нанесен значительный материальный ущерб, в связи с чем, в порядке компенсации Администрацией Дмитровского района ему был предоставлен дополнительный земельный участок в другом месте садоводческого товарищества. Таким образом ФИО6 стал фактически собственником двух земельных участков с номерами Номер обезличен – площадью 593 кв.м. и Номер обезличен –площадью 629 кв.м., что подтверждается постановлением Главы Администрации Дмитровского района от Дата обезличена года Номер обезличен и приложением к указанному постановлению л.д.9-14). После смерти ФИО6 его наследница по закону ФИО4 унаследовала оба этих участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, выданного Московской государственной нотариальной конторой по реестру Номер обезличен и зарегистрировала в виде долевой собственности, получив в Комитете свидетельство о праве собственности на землю от Дата обезличена года Номер обезличен. В последствии эти доли (а фактически- самостоятельные земельные участки с номерами Номер обезличен и Номер обезличен) были приобретены истцами по договорам купли – продажи.
В 2007 году Виноградовым В.М. был заключен договор с землеустроительной организацией о проведении межевания, принадлежащей ему доли земельного участка для оформления права собственности в соответствии с законом «О дачной амнистии». В Дата обезличена он получил кадастровый паспорт, по которому земельный участок Номер обезличен площадью 1222 кв.м. сформирован как единый и координаты его границ в таком «объединенном» виде зарегистрированы в ГКН и нанесены на кадастровую карту. В результате этой кадастровой ошибки истец Тонких А.И. не может в настоящее время зарегистрировать в ГНК границы принадлежащего ему земельного участка. В кадастровой выписке от Дата обезличена г его земельный участок вообще не указан, а его земельный участок ошибочно посажен на кадастровой карте вплотную к участку Виноградова В.М.
Формирование земельного участка в границах земель, определенных документацией по планировке территории, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре)).
Кроме того, согласно п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом документации по планировке территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, в заявлении об образовании земельных участков указываются реквизиты таких документов.
Также согласно ч. 10 ст. 38 Федерального Закона о кадастре, если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 16 Федерального Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7 - 21 ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно новой норме, содержащейся в ст. 11.4 ЗК РФ, раздел земельного участка представляет собой образование нескольких участков из одного. При этом первоначальный участок прекращает свое существование. Указанная статья также регулирует порядок раздела, возникновение права собственности на образуемые в результате раздела земельные участки, а также иные вопросы;
Сам смысл и цели действий по разделу земельного участка (как и иных действий по образованию участков) направлены на изменение земельного участка как материального объекта прав, а не на категорическое изменение самих прав на земельные участки. Поэтому при толковании данной статьи, как и других статей этой главы, регулирующих сходные отношения, следует исходить из того, что право собственности на вновь образуемые земельные участки сохраняется у собственников вне зависимости от того, в общей или индивидуальной собственности находился прежний участок. Право собственности переходит на образованные участки без ущерба для себя.
На основании п. 1 ст. 24 Закона N 221-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех таких образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.
Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003, не содержат ограничений в отношении количества объектов землеустройства, материалы межевания которых могут формироваться в одно землеустроительное дело.
Таким образом, при одновременном образовании нескольких земельных участков в результате преобразования ранее учтенного земельного участка допускается оформлять одно землеустроительное дело.
В соответствии с п. 5 Требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденных Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327, для всех земельных участков, образующихся одновременно при разделении ранее учтенных земельных участков, либо для всех смежных земельных участков, межуемых одновременно с целью уточнения имеющихся сведений государственного земельного кадастра, оформляется одно описание земельных участков.
При проведении проверки таких документов, представленных для государственного кадастрового учета земельных участков, согласно п. 32 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35, оформляется один протокол проверки документов.
В настоящее время уникальные характеристики объекта недвижимости – земельного участка площадью 1222 кв.м. – изменены, образовалось два земельных участка в результате установления факта владения на праве собственности истцами земельными участками площадью 593 кв.м. и 629 кв.м..
Согласно требованиям законодательства постановка земельных участков площадью 593 кв.м. и 629 кв.м., принадлежащих истцам, возможна в бесспорном порядке в случае, если будет произведено исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке площадью 1222 кв.м. или в случае подтверждения возникновения земельного участка в счет земельной доли.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования истцов в части исключения из записи государственного кадастра недвижимости земельного участка площадью 1222 кв.м., и признании за ними права собственности на земельные участки площадью 593 кв.м. и 629 кв.м. подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. (в ред. от 27.12.2009г.), ст. 12, 304 ГК РФ, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тонких А.И. Виноградова В.М. –удовлетворить.
Установить юридический факт, что земельный участок Номер обезличен площадью 1222 кв.м. с кадастровым номером -Номер обезличен расположенный в СНТ «...» в районе ... состоит из двух земельных участков Номер обезличен площадью 593 кв.м и Номер обезличен площадью 629 кв.м..
Прекратить право общей долевой собственности Тонких А.И. (485\1000) и Виноградова В.М. (515\1000) на земельный участок Номер обезличен площадью 1222 кв.м. (предыдущий кадастровый номер Номер обезличен) расположенный в СНТ «...» в районе ....
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области снять с кадастрового учета описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 1222 кв.м., расположенного по адресу: ..., в СНТ «... в районе ....
Признать за Тонких А.И. право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 593 кв.м.. расположенный СНТ «...» в районе ...
Признать за Виноградовым В.М. право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 1123 кв.м.. расположенный СНТ «...» в районе ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение 10 дней.
Судья: