Дело 2-2326\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг.
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Дулинец С.Н. при секретаре Апреликовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрюковой А.М. к ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион» о признании недействительным договора
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличенот Дата обезличенаг., заключенный между ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», именуемое в дальнейшем Продавец и Стрюковой А.М., именуемой в дальнейшем Покупатель, ссылаясь на то, что по этому договору стороны в будущем обязались заключить договор купли-продажи квартиры. Однако срок подписания основного договора в предварительном договоре не указан в связи с тем, что договор заключен под отлагательным условием, а именно, после получения свидетельства о регистрации права собственности Продавца. Истица считает, что указанный предварительный договор не предусматривает приобретения Покупателем объекта недвижимости в собственность, так как не содержит условий о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик - представитель ЗАО «ПИК – Регион» исковые требования не признал, считает, что предварительный договор полностью соответствует действующему законодательству, содержит условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора.
Суд, выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 1.1 Договора Продавец (ЗАО «ПИК-Регион») и Покупатель (Стрюкова A.M.) обязались в будущем заключить Договор купли-продажи Квартиры, согласно которого Продавец обязуется передать квартиру в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять Квартиру и оплатить ее цену.
Квартира будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: ... (1 пусковой комплекс). Квартира имеет следующие ориентировочные характеристики: секция 1, этаж 16, количество комнат 1, площадь 61,5 кв.м., номер на площадке 2.
В соответствии с п. 1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Предварительный договор был заключен с соблюдением действующего законодательства, условия его были приняты сторонами, о чем свидетельствуют их подписи в договоре.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Ссылка истицы на тот факт, что предварительный договор не прошел государственную регистрацию, является не состоятельной, так как для предварительного договора она не требуется, поскольку это не предусмотрено законодательством РФ.
В соответствии с п.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен
содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие
существенные условия основного договора.
Предварительный договор позволяет установить предмет будущего Договора купли-продажи квартиры, а так же его существенные условия: наименование и количество товара, что также соответствует требованиям закона.
Кроме того, согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре
указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной
договор.
В соответствии со ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимости от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Пунктом 1.2. Договора купли-продажи предусмотрено, что Договор купли-продажи заключается сторонами в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру.
Данное условие нельзя считать отлагательным, поскольку оно относится к сроку заключения основного договора, а не к Предварительному договору, который согласно п. 9.2 Договора вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента полного выполнения сторонами своих обязательств по нему, в связи с чем, суд считает, мнение истицы о том, что предварительный договор заключен под отлагательным условием, ошибочным.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Именно по усмотрению сторон в предварительный договор было включено условие о заключении основного договора купли-продажи квартиры в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности ЗАО «ПИК-Регион» на квартиру.
Принимая во внимание, что при подписании сторонами предварительного договора было достигнуто соглашение обо всех его существенных условиях, то предварительный договор считается заключенным и оснований для признания его недействительным, суд не находит.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.131, 157, 429,432,550 ГК РФ, ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Стрюковой А.М. к ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион» о признании недействительным предварительного договора- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в течение 10 дней.
Судья