Дело № 2-74 /2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Валовой Н.А., при секретаре судебного заседания Цыгановой М.П..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревякина А.В. к ООО Инвестиционно-строительная компания «...» о признании права собственности на квартиру, по встречному иску ООО Инвестиционно-строительная компания «...» к Ревякину А.В. о признании договора незаключенным
УСТАНОВИЛ
Истец Ревякин А.В. просит суд признать право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., ссылаясь на то, что между ним и ответчиком ООО Инвестиционно-строительная компания «...» Дата обезличена года был заключен договор № Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома. Условия договора им истцом выполнены, денежные средства в размере ... рублей были переданы, что подтверждается актом приемки-передачи векселя, однако ответчик в установленные договором сроки квартиру истцу в собственность не передал.
Ответчик иск не признал, заявлены встречные исковые требования о признании договора незаключенным на том основании, что договор долевого участия с истцом не заключался, договор не зарегистрирован в Управление ФРС по Московской области, в договоре отсутствует Приложение № Номер обезличен – порядок осуществления платежей по договору, представленные истцом договор, другие документы директор ООО ИнСК «...» не подписывал, денежные средства на счет общества не поступали.
Истец встречные исковые требования не признал.
3-е лицо ФИО иск Ревякина А.В. не признал, встречные исковые требования считает обоснованными.
3-е лицо представитель администрации Дмитровского района исковые требования Ревякина А.В. не признала, мнение по встречным исковым требованиям не выразила.
Суд находит исковые требования Ревякина А.В. не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ООО ИнСК «...» подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ООО ИнСК «...» на основании инвестиционного контракта № Номер обезличен от Дата обезличена года осуществляло строительство жилого дома № Номер обезличен на ... ... л.д. 124-134). Поскольку для освобождения строительной площадки требовался снос домов, то дополнительным соглашением №Номер обезличен от Дата обезличена года был изменен процент общей жилой площади подлежащей передачи администрации Дмитровского района по окончании строительства, с целью предоставления ООО ИнСК «...» квартир тем гражданам, чье жилью подлежало сносу, согласно приложения к дополнительному соглашению инвестору среди других квартир была передана и квартира № Номер обезличен л.д. 133-134).
Дата обезличена года между ООО ИнСК «...» и ФИО был подписан договор в соответствии с которым, ответчик гарантирует предоставление ФИО 2-х комнатной квартиры, проектный номер 111 л.д. 65), взамен подлежащего сносу жилья.
Дата обезличена года утверждается разрешение на ввод дома в эксплуатацию л.д. 136-138).
Дата обезличена года администрацией Дмитровского района и ООО ИнСК «...» подписывается акт № Номер обезличен приема- передачи жилых помещений л.д. 75-76), квартиры № Номер обезличен в этом перечне нет.
Дата обезличена года на имя ФИО выдается смотровой ордер на спорную квартиру л.д. 72), представитель администрации Дмитровского района пояснила, что выдача указанного ордера была произведена ошибочно.
ФИО пояснил суду, что после подписания договора Дата обезличена года он пока шло строительство дома, с разрешения прораба постоянно бывал в квартире, участвовал как в строительных работах, так и отделочных работах.
Реализация договора от Дата обезличена года подтверждается и представленными в дело документами : Дата обезличена года составляется и подписывается акт недоделок по квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... л.д. 64-68).
Дата обезличена года подписывается акт приемки жилого помещения и оборудования, к этому времени на основании акта приема-передачи жилого дома от Дата обезличена года застройщик ООО ИнСК «...» передал ООО «Управляющая компания на ...» жилой дом № Номер обезличен по ... ... л.д. 135), в связи с этим акт от Дата обезличена года с ФИО подписывает ООО «Управляющая компания на ...», согласно акта ФИО Дата обезличена года передаются ключи от квартиры л.д.69).
В этот же день, т.е. Дата обезличена года между ООО «Управляющая компания на ...» и ФИО был подписан договор № Номер обезличен предоставления жилищно-коммунальных и дополнительных услуг л.д. 70-71).
С этого времени ФИО исполняет свои обязательства по договору, несет расходы по содержанию спорной квартиры л.д. 73-74).
В обоснование встречных исковых требований ответчик ссылается на то, что с истцом никакого договора не заключалось, заключался договор с 3-им лицом ФИО
Доводы ответчика полностью подтверждается изложенным выше, доводы истца Ревякина А.В. о том, что между ним и ответчиком заключался договор долевого участия подтверждения в судебном заседании не нашли.
В подтверждение своих доводов истец ссылается на договор долевого участия от Дата обезличена года, акт приемки передачи векселя от Дата обезличена года, акта об исполнении денежного обязательства от Дата обезличена года л.д. 6-16, 153), а также на акт № Номер обезличен приема-передачи объекта долевого строительства от Дата обезличена года л.д. 45).
Из заключения проведенной по делу почерковедческой экспертизы усматривается, что подписи от имени ФИО., расположенные: на 7-м листе договора долевого участия в строительстве №Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ООО ИнСК «...», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ФИО, именуемым в дальнейшем «Участник долевого строительства», в строке «Застройщик Генеральный директор ООО ИнСК «...» ____ ФИО; в приложении № Номер обезличен к договору долевого участия в строительстве № Номер обезличен от Дата обезличена года, в строке «Застройщик Генеральный директор ООО ИнСК «...» ___ ФИО; в акте об исполнении денежного обязательства от Дата обезличена года, в строке «Застройщик Генеральный директор ООО ИнСК «...» ___ ФИО; в акте приемки-передачи векселя от Дата обезличена года, в строке «Вексель принял: Сторона 2 Генеральный директор ___ ФИО, выполнены, вероятно, не ФИО, а другим лицом с подражанием подлинным подписям ФИО, не исключая перекопировки «на просвет» л.д. 169-174).
Суд полагает принять данное заключенное за основу, заключение не противоречит фактическим обстоятельствам и другим материалам, представленным в дело.
В частности, представленный истцом договор помимо того, что нашло отражение в заключение экспертизы не содержит сведений о том, что перед его заключением были получены все необходимые согласования, в разные периоды требовалось от 3-х до 7-и подписей в штампе визирования, в договоре отсутствует Приложение № Номер обезличен - в котором прописан порядок осуществления платежей по договору; в договоре местом регистрации Ревякина А.Н. указан адрес: ... ... ... ... ..., где на момент подписания договора Дата обезличена года он не был зарегистрирован, регистрация истца по указанному адресу была произведена Дата обезличена года л.д. 191).
Не представлено истцом и доказательств с достоверностью свидетельствующих о том, что договор исполнялся.
Каких-либо денежных средств в безналичном порядке, взносов наличными платежами от истца в ООО ИнСК «...» не поступало, что не оспаривалось истцом.
В судебном заседании истец утверждал, что ООО ИнСК «...» производились денежные заимствования у ООО «... (... в подтверждение денежных обязательств выдавались векселя. Он истец состоял в трудовых отношениях с ООО «...)», образовалась задолженность по заработной плате, в погашение которой ему был выдан вексель, который он в последующем и предъявил в счет платежей за квартиру.
Ответчиком суду представлены доказательства того, что вексель № Номер обезличен от Дата обезличена года ООО ИнСК «...» не выпускался и не передавался никаким юридическим и физическим лицам л.д. 108-114).
Документальных доказательств того, что истец состоял в трудовых отношениях с ООО «...)» - копия трудовой книжки, приказ о приеме на работу или увольнение суду не представлено, как не представлено истцом и документов подтверждающих размер начисленной, но не выплаченной заработной платы, передачи в погашение задолженности векселя.
Суд не может принять за основу акт № Номер обезличен приема-передачи объекта долевого строительства от Дата обезличена года л.д.45).
В акте указывается, что ключи от квартиры переданы Участнику долевого строительства до подписания настоящего акта – п 4, Застройщик гарантирует, что Квартира на момент передачи свободна от прав требования третьими лицами – п. 5.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО являвшийся на период подписания акта генеральным директором ООО ИнСК «...» показал суду, что он подписывал акт, при этом он думал, что все финансовые вопросы решены, сомнений подписывать акт не было.
Показания данного свидетеля суд не может принять за основу, так как они противоречат материалам дела и фактическим обстоятельствам.
Застройщик - ООО ИнСК «...», как отмечалось выше, по акту приема-передачи жило дома от Дата обезличена года л.д. 135) передал жилой дом, где расположена квартира ООО «Управляющая компания на ... следовательно, были переданы и все данные о том, кто имеет право на заселение и получение ключей от квартиры и с кем в дальнейшем должен быть заключен договор.
С учетом этих данных ООО «Управляющая компания на ...» Дата обезличена года передала ключи от квартиры ФИОи с ним же заключила договор предоставления жилищно-коммунальных и дополнительных услуг л.д.69-70).
Заслуживает внимание и то обстоятельство, что в соответствии с договором № Номер обезличен приема-передачи объекта долевого строительства от Дата обезличена года истец Ревякин А.В. как участник долевого строительства, получивший ключи от квартиры, приобретает право оформить квартиру в собственность.
Тем не менее, через 20 дней - Дата обезличена года истец подает претензию в ООО ИнСК «...» л.д.35-36) в которой указывает, что он как Участник долевого строительства свои обязательства выполнил, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено, дому присвоен почтовый адрес, однако застройщик в нарушение условий договора квартиру по окончании строительства по Акту приема-передачи не передает.
По этим же основаниям, а именно то, что он свои обязательства выполнил, а ответчик, несмотря на то, что дом построен, есть разрешение на ввод в эксплуатацию, квартиру по акту не передал, истец Дата обезличена года обращается в суд с исковым заявлением о праве собственности на квартиру.
При этом в приложении к исковому заявлению указана претензия от Дата обезличена года, акт от Дата обезличена года в перечне не указан л.д.4-5).
Следует также отметить, что истец ни в период строительства дома, ни после окончания строительства в квартире ни одного раза не был, что было им подтверждено в судебном заседании л.д. 196).
При наличии таких обстоятельств надлежит признать, что оснований к удовлетворению требований Ревякина А.В. не имеется, встречные требования ответчика обоснованны и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 420, 432,433 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Ревякина А.В. к ООО Инвестиционно-строительная компания «...» о признании права собственности на квартиру № Номер обезличен доме № Номер обезличен по ... ... отказать.
Признать договор долевого участия в строительстве №Номер обезличен от Дата обезличена года между ООО ИнСК «...» и Ревякиным А.В. незаключенным.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Дмитровский горсуд в течение 10 дней.
судья