Дело №2-2906/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., с участием адвоката Козловой И.И., прокурора Радюк М.В., при секретаре Корбут С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОУ МО «Яхромская техническая школа» к Сметаниной К.А., Сметаниной К.А., Агаевой Э.М. о выселении из общежития,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГОУ МО «Яхромская техническая школа» (далее ГОУ МО «ЯТШ») обратился в суд с иском к Сметаниной Кл.А., Сметаниной Кр.А., Агаевой Э.М. о выселении из общежития, просит выселить истцов из комнаты Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... л.д.3). Свои требования истец мотивирует тем, что спорное общежитие закреплено за ним на праве оперативного управления. Ответчики были вселены в общежитие в 1993 году по направлению Миграционной службы России, в ведении которой находилась одна из секций общежития. Заселение было произведено незаконно, поскольку своего согласия на вселение ответчиков в спорное помещение Администрация ГОУ МО «ЯТШ» не давала, а договор от Дата обезличена Номер обезличена «О передаче о полное хозяйственное ведение одной из секций девятиэтажного общежития», заключенный между ФМС России и ТОО «...», на основании которого МНС России владел спорным общежитием, был признан ничтожным по решению Арбитражного суда г.Москвы от Дата обезличена, ФМС России обязано освободить общежитие и передать его техшколе. Договор найма жилого помещения с ответчиками не заключен по вине ответчиков, которые уклоняются от его заключения. В трудовых отношениях с истцом ответчики не состоят. В спорном жилом помещении регистрации ни по месту жительства, ни по месту пребывания не имеют. Оплату коммунальных услуг ответчики производят не регулярно, в связи с чем истец вынужден периодически обращаться в суд с исками о взыскании задолженности. Кроме того, ответчик Агаева Э.М. является собственником другого жилого помещения – комнаты Номер обезличен, площадью 13,7 кв.м., в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., где Агаева Э.М. и Сметанина Кр.А. имеют регистрацию по месту пребывания.
Ответчик Сметанина Кл.А., являющаяся одновременно представителем по доверенностям ответчиков Сметаниной Кр.А., Агаевой Э.М., иск не признала, пояснила суду, что не заключает договор найма в отношении спорного жилого помещения, так как не согласна с решением Дмитровского горсуда от Дата обезличена Дата обезличена, которым она обязана заключить договор с истцом на определенных условиях, и намерена его обжаловать в установленном законом порядке. В спорном жилом помещении фактически проживает она – Сметанина Кл.А., а ее дочери фактически в нем не проживают – Сметанина Кр.А. с 2006 года, а Агаева Э.М. с 2001 года, но имеют намерение вернуться и проживать в нем.
Представитель третьего лица Минимущества Московской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения иска, представил в суд письменные объяснения л.д.25-26).
Представитель третьего лица Московской областной миграционной службы в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежаще, мнение по иску не выразил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что общежитие, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., является собственностью Московской области, закреплено за ГОУ МО «ЯТШ» на праве оперативного управления л.д.6,7).
В 1993 году Сметанина Кл.А., ее дети Сметанина Кр.А. и Агаева Э.М., а также ее мать ФИО (умерла 09.11.1993 года) были вселены в общежитие в ком.713 в 1993 году на основании направления Федеральной миграционной службы России, как вынужденные переселенцы л.д.30). В момент их заселения указанное жилое помещение находилось в ведении Федеральной миграционной службы России на основании договора от Дата обезличена за Номер обезличена «О передаче в полное хозяйственное ведение одной из секций девятиэтажного общежития», заключенного между ФМС России и ТОО «...», и называлось дом отдыха «...». Указанный выше договор от Дата обезличена был признан ничтожным по решению Арбитражного суда г.Москвы от Дата обезличена, ФМС России обязано освободить общежитие и передать его техшколе л.д.8-9).
В трудовых отношениях с истцом ответчики не состоят. Договор найма специализированного жилого помещения в отношении спорного жилого помещения с истцами не заключен. Решением Дмитровского горсуда от Дата обезличена по гражданскому делу Номер обезличен по иску ГОУ МО «ЯТШ» к Сметаниной Кл.А. о заключении договора найма специализированного жилого помещения, вступившим в законную силу л.д.18-19), иск был удовлетворен и Сметанина Кл.А. обязана заключить с ГОУ МО «ЯТШ» договор найма специализированного жилого помещения в отношении спорного жилого помещения сроком на 2008 год с последующим ежегодным перезаключением, на определенных судом условиях. На основании указанного решения возбуждено исполнительное производство, к Сметаниной Кл.А. судебным приставом-исполнителем применяются меры принудительного характера, Сметанина Кл.А. привлечена к административной ответственности, вынесено постановление о наложении штрафа л.д.71). Однако, решение до настоящего времени не исполнено, договор найма специализированного жилого помещения между ГОУ МО «ЯТШ» и Сметаниной Кл.А. не заключен.
Суд не может согласиться с доводами истца о том, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение незаконно, поскольку вселение было произведено по направлению ФМС России, в ведении которого на тот момент находилось спорное жилое помещение, с согласия ГОУ МО «ЯТШ». О том, что вселение ответчиков было произведено с согласия истца свидетельствуют те обстоятельства, что ответчики длительное время проживают в комнате, иск о выселении был заявлен истцом впервые в 2006 году ( в иске отказано решением Дмитровского горсуда от Дата обезличена по гражданскому делу Номер обезличен), ответчики производят оплату предоставляемых коммунальных услуг по спорному жилому помещению, а истец принимает эту оплату, а также неоднократно предъявлял в суд иски о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам.
В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Поскольку спорное жилое помещение является общежитием, в отношении него распространяется действие норм гл.9 ЖК РФ.
В соответствии со ст.103 ЖК РФ, регулирующей порядок выселения граждан из специализированных жилых помещений, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Таким образом, выселение из специализированных жилых помещений допускается лишь в случае расторжения или прекращения договора найма. В данном случае договор найма специализированного жилого помещения в письменном виде до настоящего времени не заключен, решение Дмитровского суда от Дата обезличена по гражданскому делу Номер обезличен не исполнено. То обстоятельство, что Сметанина Кл.А. не исполняет решение суда об обязании ее заключить договор найма жилого помещения, не имеет процессуального значения для разрешения заявленных требований.
Если исходить из того, что между сторонами фактически возникли договорные отношения по найму спорного жилого помещения, поскольку ответчики проживают и пользуются жилым помещением, оплачивают коммунальные платежи, а истец принимает у них плату, то применение положений ст.102 ч.3, ст.83 ч.4 п.1 ЖК РФ о расторжении договора найма специализированного жилого помещения за невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более шести месяцев, в данном случае невозможно, поскольку Сметанина Кл.А. производит оплату коммунальных услуг регулярно, однако, в меньшем размере, чем полагается. Именно данным обстоятельством была вызвана необходимость обращения истцом в суд с исками к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг л.д.75-79). Факт частичной оплаты коммунальных услуг ответчиками стороны не отрицают. Кроме того, каких-либо требований относительно договора найма истцом в настоящем деле не заявлено.
То обстоятельство, что ответчики не состоят с истцом в трудовых отношениях, не может являться основанием для их выселения, поскольку спорное помещение изначально с согласия истца предоставлялось ответчикам для проживания не в связи с трудовыми отношениями, а как вынужденным переселенцам.
Не может согласиться суд и с доводами истца о том, что ответчики должны быть выселены, поскольку Агаева Э.М. является собственником другого жилого помещения – комнаты Номер обезличен, площадью 13,7 кв.м., в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... л.д.67), где Агаева Э.М. и Сметанина Кр.А. имеют регистрацию по месту пребывания л.д.68,69), поскольку данное основание для выселения из специализированного жилого помещения не предусмотрено законом. Кроме того, жилое помещение, находящееся в собственности Агаевой Э.М. расположено в другом населенном пункте, в другом районе Московской области, Сметанина Кр.А. имеет в нем регистрацию лишь по месту пребывания до 25.01.2013 года, а ответчик Сметанина Кл.А. регистрации, а также права проживания в нем на законных основаниях не имеет л.д.42).
Ссылка истца на наличие свободных мест, предназначенных для проживания вынужденных переселенцев, в других областях РФ л.д.72-74), не может повлечь за собой удовлетворение иска.
На основании вышеизложенного, суд полагает в удовлетворении требований ГОУ МО «Яхромская техническая школа» к Сметаниной Кл.А., Сметаниной Кр.А., Агаевой Э.М. о выселении из общежития отказать.
Руководствуясь ст.ст.92, 103 ЖК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска ГОУ МО «Яхромская техническая школа» к Сметаниной К.А., Сметаниной К.А., Агаевой Э.М. о выселении из общежития – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в 10-дневный срок.
Судья
Деперсонификация персональных данных произведена помощником судьи
Дмитровского городского суда: ____________________ А.В. Ланцова
Лингвистический контроль произведен помощником судьи Дмитровского городского суда: ____________________ А.В. Ланцова
«СОГЛАСОВАНО» «____»_____________ 2010 г.
Разместить на официальном сайте
Дмитровского городского суда
Московской области в сети Интернет
Судья Дмитровского городского суда ________________ С.В. Алоева