Дело № 2-1845/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Шаговой Н.Л, при секретаре судебного заседания Егоровой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева И.Н. к Крандышевой Е.А. о реальном разделе земельного участка и по иску Крандышевой Е.А. к Алексееву И.Н. о реальном разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
Алексеев И.Н. обратился в суд с иском о реальном разделе земельного участка при жилом доме Номер обезличен ... ... .... В своих доводах истец ссылается на то, что является собственником части указанного жилого дома, решением суда от 2007 года за ним признано право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен при жилом доме. Собственником оставшейся части дома является Крандышева Е.А., решением суда за ней признано право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен при доме. Порядок пользования общим земельным участком при доме между сособственниками сложился, однако возникают споры по границе участка, в связи с чем истец просит произвести реальный раздел земельного участка.
Крандышева Е.А. также обратилась в суд с иском о реальном разделе указанного земельного участка при жилом доме Номер обезличен ... ... ..., ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью Номер обезличен. при доме, однако порядок пользования общим участком при доме между сособственниками жилого дома не сложился.
В судебном заседании Алексеев И.Н. и Крандышева Е.А. требования о реальном разделе земельного участка поддержали.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Крандышева Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка площадью Номер обезличен при жилом доме Номер обезличен ... ... ...
Решением Дмитровского городского суда от Дата обезличена года за Алексеевым И.Н. признано право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен при вышеуказанном жилом доме, за Крандышевой Е.А. – на земельный участок площадью Номер обезличен
На основании решения Дмитровского городского суда от Дата обезличена года произведен реальный раздел жилого дома Номер обезличен ... ... ..., а именно Алексееву И.Н. и Крандышевой Е.А. выделены в собственность части жилого дома, соответствующие их доле в праве долевой собственности на указанный жилой доме л.д. 9).
В судебном заседании стороны пояснили, что порядок пользования земельным участком между сособственниками сложился, однако возник вопрос по границам.
Для определения вариантов реального раздела земельного участка определением суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно представленного технического заключения зкспертом разработаны 4 варианта реального раздела земельного участка исходя из существующего варианта раздела жилого дома.
Алексеев И.Н. в судебном заседании просит произвести раздел земельного участка по варианту Номер обезличен (Приложение Номер обезличен) технического заключения, ссылаясь на то, что по данный вариант практически соответствует фактическому порядку пользования участком, выделенные по данному варианту участки полностью примыкают к соответствующей части дома, имеют правильную прямоугольную форму. Кроме этого по данному варианту раздела не требуется переноса насаждений.
Крандышева Е.А. просит выделить ей часть земельного участка по варианту Номер обезличен (приложение Номер обезличен) технического заключения, ссылаясь на то, что по данному варианту она будет иметь возможность использовать существующий заезд с общего земельного участка. По данному факту Алексеев И.Н. пояснил, что по варианту Номер обезличен технического заключения на участок, выделяемый Крандышевой Е.А., возможна организация заезда с территории общего пользования, при этом не потребуется значительных затрат..
Суд, выслушав мнение сторон, заключение эксперта, полагает целесообразным произвести раздел земельного участка Номер обезличен ... ... ... по варианту Номер обезличен технического заключения. Данный вариант наиболее соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, по данному варианту участок Алексеева И.Н. будет непосредственно примыкать к выделенной ему в собственность части дома, будет цельным, оба участка имеют правильную форму.
По данному варианту раздела как пояснил в судебном заседании эксперт Дрожжев А.Ю. не потребуется специальное оборудование заезда для Крандышевой Е.А. с восточной стороны, поскольку дорога там не имеет неровностей. Кроме этого стороны подтвердили, что данный вариант соответствует имеющемуся расположению насаждений, в связи с чем переноса насаждений не потребуется.
По варианту раздела земельного участка Номер обезличен и Номер обезличен технического заключения земельный участок, выделяемый Алексееву И.Н., имеет неправильную форму. Кроме того по указанным вариантам в собственность Алексееву И.Н. переходит земельный участок с растущими на нем плодовыми деревьями, принадлежащими Крандышевой Е.А.
Вариант Номер обезличен технического заключения также не может быть принят за основу решения о разделе земельного участка, т.к. по данному варианту в собственность Крандышевой Е.А. выделяется земельный участок неправильной формы, образующий острый угол, который неудобен в его обработке и пользовании им.
Единственным доводом Крандышевой Е.А. о разделе земельного участка по варианту Номер обезличен технического заключения является то, что по данному варианту она сможет иметь заезд на выделяемый ей участок с территории существующего подъезда на участок. Указанный довод суд полагает необоснованным. Между сособственниками земельного участка сложились неприязненные отношения. Использование совместного подъезда приведет к продолжению конфликта между сторонами.
В судебном заседании Крандышева Е.А. пояснила, что оборудование заезда на ее участок с восточной стороны с территории улицы возможно без значительных затрат. Для его организации ею уже приобретены необходимые строительные материалы. Каких либо иных возражений против раздела земельного участка по варианту Номер обезличен технического заключения ответчиком не представлено.
Эксперт Дрожжев А.Ю. в настоящем судебном заседании подтвердил возможность оборудования заезда на участок, выделяемый Крандышевой Е.А. с восточной стороны, со стороны деревенской улицы, при этом значительных затрат не требуется, т.к. поверхность участка ровная, к участку имеется свободный доступ с улицы.
Таким образом, суд полагает наиболее целесообразным вариантом раздела земельного участка при жилом доме Номер обезличен ... вариант Номер обезличен технического заключения, т.к. он наиболее полно отвечает интересам сторон, не нарушает их прав на пользование земельным участком, который с момента своего образования имеет неправильную форму, с южной стороны граничит с расположенным общественным прудом, препятствующим своим высоким берегом для организации дополнительных заездов на участок.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.11.1 ЗК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Алексеева И.Н. и Крандышевой Е.А. удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома Номер обезличен ... ... по варианту Номер обезличен технического заключения, по которому в собственность Алексеева И.Н. выделить земельный участок площадью Номер обезличен. с границами по точкам Номер обезличен
В собственность Крандышевой Е.А. выделить земельный участок площадью Номер обезличен при жилом доме Номер обезличен ... ... ... с границами по точкам Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня оглашения через Дмитровский городской суд
Судья Дмитровского городского суда Шагова Н.Л.