Дело №2-3145/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Шаговой Н.Л, при секретаре Егоровой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Подосинки» к Гатаулину А.И. взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Гатаулину А.И. и просит суд взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме Номер обезличен., а также расходы по оплате госпошлины в сумме Номер обезличен расходы по оплате услуг представителя в размере Номер обезличен Свои требования основывает на том, что ответчик является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ..., входящей в состав ТСЖ «Подосинки». Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи Дата обезличена года, с указанного периода на жилое помещение введен финансово-лицевой счет и истцом производится начисление платы за пользование коммунальными услугами. Обязанность по оплате коммунальных платежей ответчиком не производилась в течении Номер обезличен месяцев с мая Дата обезличена по июль Дата обезличена, ответчику было отправлено уведомление о необходимости погасить долг в установленный срок, но Гатаулин А.И. уведомление проигнорировал. В связи с чем по состоянию на Дата обезличена года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме Номер обезличен., которая до настоящего времени не погашена.
Представитель истца Котикова Н.В. в настоящем судебном заседании исковые
требования поддержала.,
Ответчик - Гатаулин А.И. на судебное заседание не явился, извещался надлежаще. Ответчиком представлено заявление об отложении рассмотрения дела в связи с его болезнью. Кроме того ранее ответчиком предоставлены в материалы дела письменные пояснения по иску. В подтверждение своих доводов о невозможности явки в настоящее судебное заседание ответчик предоставил направление на госпитализацию в травматологическое отделение Дмитровской ЦРБ с диагнозом: закрытый перелом пятой пястной кости левой кисти со смещением отломков, при этом листа нетрудоспособности на указанную дату не представлено. Ранее ответчиком дважды предоставлялось аналогичное ходатайство об отложении судебных разбирательств по причине его болезни. В материалы дела представлен листок нетрудоспособности, подтверждающий освобождение Гатаулина А.И. от работы на период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Направления на госпитализацию Гатаулину А.И. выдавались Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, т.е. накануне дней судебных заседаний. Сведений о помещении ответчика на госпитализацию не представлено. Указанные ходатайства об отложении слушания дела ответчик лично предоставлял в Дмитровский городской суд. Суд полагает, что полученное ответчиком Дата обезличена года телесное повреждение в виде перелома пальца-мизинца левой кисти не может препятствовать его участию в рассмотрении настоящего иска, т.к. с момента получения повреждения прошло более 1,5 месяца. Наличия листка нетрудоспособности Гатаулина А.И. по состоянию на Дата обезличена года в материалы дела не представлено. В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу, что ответчик злоупотребляет своим правом участвовать лично в судебном разбирательстве и полагает возможным рассмотреть настоящий иск в отсутствии ответчика с учетом ранее представленных им письменных доводов по иску.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что между ООО «Газнистрой» и Гатаулиным А.И. -ответчиком" по делу - был заключен договор соинвестирования строительства жилья (долевого участия в строительстве) Номер обезличен предметом которого является строительство жилого дома в ... ... ...л.д.34)
На основании Акта приема-передачи квартиры от Дата обезличена года ООО «Газнистрой» передало Гатаулину А.И, от имени которого по надлежащей доверенности действовала Гатаулина А.И., квартиру Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен л.д. 23). ООО «Газнистрой» Дата обезличена года передало также ответчику инженерное и сантехническое оборудование с приборами учета холодной и горячей воды, ручки от окон в указанной квартире, что подтверждается Актом приемки жилого помещения и оборудования л.д. 22).Ответчик получил доступ и право на проживание в переданном ему жилом помещении.
С учетом указанных обстоятельств ответчиком впоследствии была произведена государственная регистрация права собственности на жилое помещение в органах ФРС л.д.38).
Как следует из материалов дела ТСЖ «Подосинки» было создано решением общего собрания учредителей (протокол общего собрания учредителей Номер обезличен от Дата обезличенаг.) для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирных домах, находящихся по адресу: ..., ..., ..., дома Номер обезличен и Номер обезличен, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
С момента передачи квартиры ООО «Газнистрой» ответчику с Дата обезличена года предоставление коммунальных услуг производилось в полном объеме. Учитывая то, что жилое помещение входит в состав ТСЖ «Подосинки», истцом на жилое помещение был открыт финансово-лицевой счет в ТСЖ и стала начисляться плата за пользование коммунальными услугам (техническому содержанию жилья, водоснабжению, отоплению, энергоснабжению, уборке территории, вывозу мусора и т.д.).
Начисление платы за пользование коммунальными услугами производилось истцом на основании тарифов на техническое обслуживание и коммунальные услуги на 2010 год, утвержденных товариществом л.д. 24).
В соответствии с выпиской из лицевого счета Номер обезличен от Дата обезличена года в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен ... ... ... значится один проживающий ответчик л.д.25). Ответчиком представлено письменное заявление, согласно которому Гатаулин А.И. утверждает, что не проживал по вышеуказанному адресу до Дата обезличена года л.д.32) и представлены два свидетельства о регистрации по месту пребывания в г. Москвел.д. 36).
Указанный довод ответчика не может служить основанием к отказу в иске о взыскании расходов по содержанию жилья, т.к. в сумму платежей, которые просит взыскать с ответчика ТСЖ «Подосинки», включены затраты, которые начисляются на площадь жилого помещения и которые не зависят от реального проживания в жилом помещении собственника. Расходы по пользованию горячей и холодной водой начислены по показаниям счетчиков, т.е. за реальное потребление.
Обязанность по оплате коммунальных услуг по указанной квартире не производилась ответчиком с момента ее передачи соинвестором, т.е. с Дата обезличена годапо июль 2010 года, в связи, с чем по состоянию на Дата обезличена года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме Номер обезличен л.д. 27).
С учетом указанного обстоятельства истцом в адрес ответчика было направлено письменное требование о погашении задолженности с указанием срока погашения до Дата обезличена года л.д. 26). Ответчиком указанное требование исполнено не было, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
С учетом изложенного, требования ТСЖ «Подосинки» о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг суд полагает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.143 п.1 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
Как было установлено ранее спорное жилое помещение, на которое производится начисление платы за пользование коммунальными услугами, принадлежит на праве собственности ответчику по делу, что подтверждается свидетельством в материалах дела (л.д. 38).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчику Дата обезличена года была передана для проживания квартира, коммунальные услуги в которую предоставлялись с указанного периода в полном объеме. Учитывая, что ответчик с указанного периода пользовался квартирой, требование истца о взыскании суммы задолженности в размере Номер обезличен и расходов по оплате юридических услуг в сумме Номер обезличен согласно договору и акту приема-передачи л.д.43-44) подлежат удовлетворению.
Суд полагает необоснованными доводы ответчика о том, что он фактически не проживал в квартире до Дата обезличена, т.к. ЖК РФ не связывает обязанность оплаты содержания жилья собственником с фактическим проживанием в жилом помещении. Оплата за фактическое использование ответчиком горячей и холодной воды начислена по показаниям счетчиков.
Довод истца о том, что с Дата обезличена года ответчик получил право проживания в квартире и возможность пользования коммунальными услугами также подтверждается сведениями акта реализации договора соинвестирования строительства жилья от Дата обезличена года. Согласно указанного акта стороны установили, что ключи от квартиры Номер обезличен были переданы Соинвестору- участнику долевого строительства- к момент подписания акта-приема-передачи, т.е. Дата обезличена года ( лд. 34) Указанный акт реализации договора соинвестирования ответчиком не оспаривается, на его основании произведена государственная регистрация права собственности Гатаулина А.И. на указанную квартиру.
В силу ст. 98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика по делу расходов по оплате госпошлины в сумме Номер обезличен а также обоснованным является требование о компенсации расходов по оплате юридических услуг в сумме Номер обезличен указанные расходы подтверждены документально (лд. 43-44).
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 30,31, 143 ЖК РФ, ст. 98, 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ТСЖ «Подосинки» удовлетворить.
Взыскать с Гатаулина А.И. в пользу ТСЖ «Подосинки» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая Дата обезличена по июль Дата обезличена
года включительно в сумме Номер обезличен коп., расходы по оплате госпошлины в сумме Номер обезличен коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме Номер обезличен а всего взыскать в общей сумме Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня оглашения через Дмитровский городской суд.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Дмитровского городского суда Шагова Н.Л.