Дело № 2-2016/2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Валовой Н.А., при секретаре судебного заседания Шельпяковой Е.В.,.
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Отчерцова М.В. к ЗАО «Спортивно-технический клуб «...» об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка, по иску ЗАО Спортивно-технический клуб «...» к Отчерцову М.В. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка
УСТАНОВИЛ
Истец Отчерцов М.В. обратился в суд с учетом уточненных требований, с иском к ЗАО «Спортивно-технический клуб «...» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью 25 100 кв.м., расположенного по адресу: ..., на условиях предварительного договора от Дата обезличена года, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком Дата обезличена года был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.
По условиям договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка в течение 20 календарных дней со дня получения ответчиком кадастрового плана земельного участка, но не позднее Дата обезличена года. В качестве аванса истец перечислил ответчику ... долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день осуществления платежа. Основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был, ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора.
Ответчик ЗАО «Спортивно-технический клуб «...» иск не признал, заявлены встречные исковые требования и самостоятельные исковые требования о признании недействительным предварительного договора от Дата обезличена года как заключенного под влиянием злонамеренного соглашения истца и бывшего директора ЗАО «СТК «... указанная в предварительном договоре стоимость земельного участка, значительно ниже рыночной стоимости, земельный участок был сформирован позднее даты подписания сторонами предварительного договора, это свидетельствует о том, что на дату подписания предварительного договора предмет договора не был согласован сторонами.
Ответчик Отчерцов М.В. исковые требования ЗАО «Спортивно-технический клуб «...» не признал, просит применить к этим требованиям срок исковой давности.
3-е лицо ОАО «...» о дне слушания дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования Отчерцова М.В. считают необоснованными, исковые требования ЗАО «Спортивно-технический клуб «...» поддерживают.
Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца Отчерцова М.В., исковые требования ЗАО «Спортивно-технический клуб «...» подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Отчерцовым М.В. и ЗАО «СТК «... в лице генерального директора ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи Номер обезличен земельного участка (т.1л.д. 161-162) расположенного по адресу: ... площадью 25100 кв.м., стоимость участка по договору составила ... долларов США, стороны обязались в течение 20 календарных дней со дня получения ЗАО «СТК «...» кадастрового плана земельного участка, но не позднее Дата обезличена года заключить основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре.
В этот же день, т.е. Дата обезличена года между и ЗАО «СТК «...» в лице генерального директора ФИО и ООО «...» в лице генерального директора Отчерцова М.В. был заключен еще один предварительный договор купли-продажи № ... в отношении того же земельного участка, но с указанием стоимости ... долларов США (т. 1л.д. 243-245), в дальнейшем этот предварительный договор был расторгнут по соглашению сторон Дата обезличена года.
Далее Дата обезличена года заключается третий предварительный договор купли-продажи в отношении указанного земельного участка, договор заключается между Отчерцовым М.В. и ЗАО «СТК «...» в лице генерального директора ФИО, в котором цена также указывается ... долларов США (т.1л.д. 20-21).
По условиям договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка в течение 20 календарных дней со дня получения ЗАО «СТК «...» кадастрового плана земельного участка, но не позднее Дата обезличена года.
Отчерцов М.В. в марте месяце Дата обезличена года в качестве аванса перечислил ответчику ... долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа, что подтверждается квитанциями (т.1л.д. 15,17).
Дата обезличена, Дата обезличена года Отчерцов М.В. направил ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка (т. 1л.д. 12,19), однако такой договор заключен не был.
К этому времени в ЗАО «Спортивно-технический клуб «...» произошла смена руководства, на основании решения единственного акционера ЗАО «СТК «...» от Дата обезличена года ( т.1л.д. 269) полномочия генерального директора ФИО были прекращены с Дата обезличена года, генеральным директором был назначен ФИО.
Денежные средства в сумме ... рублей ... коп., которые были перечислены истцом ответчику в марте ... года были возвращены Отчерцову М.В. Дата обезличена года как ошибочно перечисленные (т.1л.д. 34,36).
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 3 статьи 429 ГК РФ - предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора.
Доводы представителя истца о том, что предварительный договор от Дата обезличена года содержит достаточно сведений позволяющих определить, какой конкретно земельный участок должен являться предметом основного договора являются необоснованными
Часть 2 ст. 6 и статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным Законом от18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве».
На момент подписания предварительного договора Дата обезличена года имелся кадастровый план, из которого усматривалось, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании (т. 1л.д. 102).
Необоснованно и утверждение представителя истца о том, что после проведения необходимых мероприятий в августе Дата обезличена года по межеванию земельного участка, земельный участок отраженный на плане Дата обезличена года –К№ Номер обезличен (по состоянию на Дата обезличена года К№ Номер обезличен) не претерпел ни каких изменений по отношению к кадастровому плану от Дата обезличена года – К№ Номер обезличен.
Земельный участок, поставленный на кадастровый учет в Дата обезличена году, кадастровый план от Дата обезличена года (т.1л.д. 102, т.2л.д.44) отличается от земельного участка отраженного в кадастровом плане по состоянию на Дата обезличена года ( т. 1л.д. 25-26; т. 2л.д.33-37) как по конфигурации участка и размеру границ, так и по определению кадастровой стоимости земельного участка.
В кадастровом плане от Дата обезличена года указано, что кадастровая стоимость участка составляет ... рубля ... коп (т.1л.д. 102), тогда как в кадастровом плане по состоянию на Дата обезличена года кадастровая стоимость участка указана в размере ... рублей ( т.1л.д. 25).
В связи с этим заслуживают внимание доводы ответчика о том, что цена участка в предварительном договоре многократно занижена по отношению к реальной стоимости земельного участка, как к указанной выше кадастровой стоимости земельного участка, так и к рыночной стоимости определенной в ... рублей (т.1л.д. 41-82).
Не может служить основанием к удовлетворению исковых требований истца и отказу в иске ответчику довод представителя истца о том, что при проведении работ по межеванию спорного земельного участка в июле-августе Дата обезличена года производились необходимые согласования и ответчику, было известно о границах земельного участка.
Имеющие в кадастровом деле (т.2л.д. 28-96) материалы свидетельствуют о том, что ряд документов от имени ЗАО «Спортивно-технический клуб «...» подписаны ФИО, в том числе и заявление от Дата обезличена года о постановке земельного участка на кадастровый учет (т.2л.д.35, 41), хотя на этот период, решением от Дата обезличена года его полномочия как генерального директора были прекращены.
При наличии таких обстоятельств надлежит признать, что на момент подписания Дата обезличена года предварительного договора купли-продажи земельного участка отсутствовали данные, позволяющие точно установить отчуждаемое имущество, земельный участок в установленном законом порядке сформирован не был, на кадастровый учет не поставлен.
Поскольку в нарушение требований закона, предмет сделки, согласованный сторонами отсутствовал, то предварительный договор от Дата обезличена года подлежит признанию недействительным, оснований к обязанию ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи не имеется.
Оснований к применению срок исковой давности не усматривается.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
ЗАО «СТК «...» не знало и не могло знать о тех действиях, которые были совершены бывшим генеральным директором ФИО по заключению предварительного договора купли-продажи земельного участка, учитывая, что полномочия ФИО были прекращены Дата обезличена года.
Об оспариваемом договоре ответчику стало известно тогда, когда истец направил предложение о заключении основного договора купли-продажи – ноябрь-декабрь Дата обезличена года, с исковым заявлением о признании предварительного договора недействительным ответчик обратился Дата обезличена года (т.1л.д. 176).
С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 166, 168, 179, 181, 429, 432 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Отчерцова М.В. об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного отказать.
Признать недействительным предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 25100 кв.м., расположенного в районе д. ..., заключенный Дата обезличена года Номер обезличен между ЗАО Спортивно-технический клуб «...» и Отчерцовым М.В.
Меры по обеспечению, наложенные по определению суда от Дата обезличена года в виде запрета ЗАО «Спортивно-технический клуб «...» осуществлять государственную регистрацию права, регистрацию ограничений (обременений) права собственности и регистрацию каких-либо сделок с земельным участком отменить по вступлении данного решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Дмитровский горсуд
судья