Дело № 2-3642/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Ионовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуркина А.М. к ООО «Управляющая компания ЖКХ» об обязании произвести санитарную обработку и ремонтные работы,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чуркин А.М. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (далее ООО «УК ЖКХ») об обязании произвести в течении месяца санитарную обработку и ремонтные работы в жилых комнатах в квартире по адресу: <адрес>. При этом истец ссылается на то, что он занимает указанное жилое помещение по договору социального найма. Из-за многолетнего промерзания внешних стеновых панелей на внутренней поверхности стен, потолке, полах в жилых комнатах, площадью 18 кв.м. и 12 кв.м., образовался грибок, в результате чего отошли обои, требуют ремонта стены, полы и потолки в указанных комнатах. По его неоднократным заявлениям эксплуатирующая организация создала комиссию, которая ДД.ММ.ГГГГ составила акт. В 2009 года было произведено утепление внешних стеновых панелей, однако, санитарная обработка комнат и ремонтные работы проведены не были (л.д.3, 67).
Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ» по доверенности Ивлева Е.Н. иск признала в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц, положения ст.ст.39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены. Ответчик пояснил суду, с ДД.ММ.ГГГГ эксплуатирует спорный жилой фонд. Действительно силами МУП ДР МО «УК ЖКК», которое ранее являлось эксплуатирующей организацией, была создана комиссия по обследованию спорного жилого фонда, была установлена необходимость утепления внешних стеновых панелей. В 2009 году ремонтные работы по утеплению стеновых панелей были произведены. Кроме того, составлена смета на ремонтные работы внутри квартиры на сумму <данные изъяты> рублей. До настоящего времени санитарная обработка против грибка и ремонтные работы внутри квартиры не произведены.
Представитель третьего лица МУП ДР МО «УК ЖКК» по доверенности Ивлева Е.Н. считает заявленные требования обоснованными.
Представитель третьего лица Администрации г.п.Дмитров по доверенности Лазарева Е.В. требования считает обоснованными, пояснила суду, что они являются собственниками спорного жилого фонда с января 2009 года, полномочия по управлению которым переданы с 2006 года МУП ДР МО «УК ЖКК», а с ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО «УК ЖКХ».
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец Чуркин А.М. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.35).
Спорный жилой фонд с января 2009 года является муниципальной собственностью городского поселения Дмитров. Эксплуатирующей спорный дом организацией с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «УК ЖКХ» (л.д.57-66). До указанной даты дом эксплуатировало МУП ДР МО «УК ЖКК».
В 2007-2009 годах из-за промерзания внешних стеновых панелей на внутренней поверхности стен, потолке, полах в жилых комнатах, площадью 18 кв.м. и 12 кв.м., образовался грибок, в результате чего отошли от стен обои, требуются санитарная обработка указанных помещения против грибка и ремонт стен, полов и потолков в указанных комнатах, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками МУП ДР МО «УК ЖКК» (л.д.8-9), а также сметой, составленной также МУП ДР МО «УК ЖКК» (л.д.52-56), ответом МУП ДР МО «УК ЖКК» в адрес Администрации Дмитровского района (л.д.51). Данное обстоятельство не отрицается ответчиком, представитель которого иск признал.
Промерзание стен в квартире было устранено в августе 2009 года, что подтверждается договором на выполнение работ по утеплению стен со стороны фасада за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МУП ДР МО «УК ЖКК» и ООО <данные изъяты> (л.д.42-48) и актом выполненных работ (л.д.49-50). Однако, санитарная обработка и ремонтные работы стен, полов и потолков в комнатах до настоящего времени не произведены.
В соответствии со ст.14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Поскольку собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование – городское поселение Дмитров, последнее несет бремя содержания спорного жилого помещения.
Согласно п.2.4.2 пп. «ж» договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.п.Дмитров и ООО «УК ЖКХ» (л.д.57-66), ответчик ООО «УК ЖКХ» обязан осуществлять ликвидацию последствий протечек и других нарушений, произошедших не по вине собственника (Администрации г.п.Дмитров). Так как в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим, суд полагает правомерным возложить обязанность по проведению санитарной обработки и ремонтных работ потолка, стен и пола в жилых комнатах, площадью 18 кв.м. и 12 кв.м., в спорной квартире на ответчика ООО «УК ЖКХ».
Истец просит обязать ответчика произвести работы по санитарной обработке и ремонты помещений в течении месяца. Суд полагает данный срок разумным и считает возможным обязать ответчика произвести указанные работы в течении месяца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать ООО «Управляющая компания ЖКХ» произвести санитарную обработку и ремонтные работы потолка, стен и пола в жилых комнатах, площадью 18 кв.м. и 12 кв.м., в квартире по адресу: <адрес>, в течении месяца.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в 10-дневный срок.
Судья: