Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Шаговой Н.Л, с участием адвоката Левкина Н.С., при секретаре Елушкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухорукова А.И. к Болтневу В.Н. о снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ :
Истец Сухоруков А.И. обратился в суд с иском к Болтневу В.Н. о снятии земельного участка с кадастрового учета. В своих доводах истец ссылается на то, что является собственником земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>». Ответчик является соседом по участку. При строительстве забора сосед нарушил границу между участками, передвинул забор вглубь участка истицы. Кроме того при межевании своего участка ответчик не согласовал с истцом место расположения смежной границы, т.е. постановка на кадастровый учет земельного участка ответчика произведена с нарушением закона. С учетом этого невозможно поставить на кадастровый учет участок истца, т.к. имеется пересечение границ участков.
Ответчик иск не признал, пояснил, что границы принадлежащего ему земельного участка установлены и внесены в кадастр. При установке разделительного забора он по просьбе Сухорукова А.И. отступил вглубь своего участка примерно 1,5 м, чтобы расстояние от забора до жилого дома истца было 3 м. При измерении участка истца границы участка были определены по существующему забору, поэтому произошло пересечение границ.
Представитель 3-го лица – ФГУ «»Кадастровая палата» по Московской области в судебном заседании полагает иск не обоснованным, т.к. земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет с соблюдением требований закона, он входит в границы садового товарищества «<данные изъяты>». Земельный участок истца по своему месту расположения в границы садового товарищества не входит. Учитывая то обстоятельство, что общие границы СНТ «<данные изъяты>» не внесены в ГКН, то при согласовании границ и отсутствии пересечений с другими участками земельный участок истца может быть поставлен на кадастровый учет.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Гришинским сельским советом Дмитровского района Сухоруков А.И. является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. в СНТ «<данные изъяты>» <адрес>. На указанный земельный участок составлен кадастровый паспорт по ф. В.1 за №, при этом межевания участка ранее не производилось.
Ответчику Болтневу В.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок № площадью 600 кв.м. в СНТ «<данные изъяты>», границы участка установлены и внесены в Государственный кадастр недвижимости за №.
Для проверки доводов истицы по настоящему делу была проведена землеустроительная экспертиза. Согласно представленного технического заключения было установлено, что земельный участок № истца по фактическому обмеру составляет 1478 кв.м. вместо 600 кв.м. согласно свидетельства о государственной регистрации права. Земельный участок № ответчика по фактическому обмеру составляет 985 кв.м., вместо 600 кв.м. Фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют геодезическим координатам участка, указанным в кадастровом плане на участок за №. Основное увеличение площади участка произошло с восточной стороны. Земельный участок истца частично входит в границы СНТ «<данные изъяты>» площадью 107 кв.м., земельный участок ответчика полностью располагается на землях садового товарищества.
Таким образом согласно представленного заключения землеустроительной экспертизы установлено, что земельный участок ответчика по своей конфигурации соответствует сведениям кадастрового плана на участок. Между спорными участками имеется одна общая граница. По данной спорной границе ответчиком установлен забор. При его возведении ответчик изменил место его расположения, уступил вглубь своего участка для того, чтобы до стены жилого дома истца было необходимое расстояние в 3 м. Указанное обстоятельство не отрицает представитель истца в настоящем судебном заседании. Таким образом границей земельного участка №, принадлежащего ответчику, является граница, указанная по координатам в кадастровом плане №.
В представленной выкипировке из генерального плана товарищества следует, что место расположения земельного участка № и его конфигурация соответствует фактическим данным. Место расположения земельного участка № и его конфигурация в генеральном плане товарищества не указаны. Оснований для снятия границ земельного участка № СНТ «<данные изъяты>» с кадастрового учета судом не установлено.
На основании п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства
В соответствии с п.п.2 п.2 ст. 27 ФЗ от 24. 07.2007 года № 221 «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям указанного закона.
В соответствии с п.9 ст. 38 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок.
Согласно сведений правоустанавливающего документа на земельный участок истца ему принадлежит право собственности на участок № площадью 600 кв.м. в СНТ «<данные изъяты>». Фактически занимаемый истцом земельный участок входит в земли садового товарищества площадью только 107 кв.м., оставшаяся часть земельного участка располагается вне границ земельного участка товарищества. Сведений об установлении границ указанного земельного участка истца, содержащихся в предусмотренных законодательством документах, не представлено. Согласно выданного истцу Решения № Федерального агентства кадастра объектов недвижимости следует, что основанием к отказу в постановке земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>» на кадастровый учет явилось также отсутствие необходимых согласований границ земельного участка со всеми заинтересованными лицами.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 36, 59 ЗК РФ, ФЗ № 221 от 24.07.2007 года « О Государственном кадастре недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении искового требования Сухорукова А.И. к Болтневу В.Н. о снятии земельного участка с кадастрового учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня оглашения через Дмитровский городской суд.
Судья Шагова Н.Л.